Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 07.06.2024 Kungla tn 40 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuriteenistus Lauri Kiisk:
1. Vastavalt üldplaneeringule asub Kungla tn 40 kinnistu väikeelamumaal. Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutuse kuni 10-le isikule, garaažid jne) maa-ala. Toetavaks otstarbeks on piirkonda teenindav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, spordihoone, haridus-, kultuuri-, kogunemis-, lasteasutuse ja puhkerajatiste maa-ala, linnaaianduse maa-ala. Toetava otstarbe osakaal võib olla kuni 50% krundi hoonestuse brutopinnast. Eelnevat silmas pidades palume esitada asjakohased selgitused, miks peaks antud hoonesse olema lubatud kavandada büroohoone kasutamise otstarvet ning kuidas antud otstarve sobitud ümbruskonda. Esitatud selgituste alusel kaalub osakond hoonesse büroo kasutusotstarbe kavandamise lubamist.
2. Kui hoone laieneb mööda maapinda, tuleb asendiplaan koostada geoalusele.
3. Kavandada kinnistule hoone ette inva-parkimiskoht. Kungla tn 42 kinnistu poolsel küljel on hoone ees selleks piisavalt ruumi.
4. Asendiplaanil näidata, kuidas on lahendatud parkimine.
5. Kavandada hoonesse suunduvate treppide juurde käsipuud (näidata joonistel).
6. Eristada joonistel (korruseplaanid ja vaated) olemasolevad konstruktsioonid projekteeritud konstruktsioonidest.
7. Lisada seletuskirja projekteeritud konstruktsioonide kirjeldused.
8. Näidata joonistel, kuidas on tagatud puudega inimeste ligipääsetavus hoones. Käsitleda seda eraldi peatükina seletuskirjas.
9. Mis äripind 1. korrusel asuvasse ruumi nr 12 kavandatud on?
10. Kavandada hoone juurde rattaparkla. Näidata jalgrataste parkimiskohtade arvutuskäiku seletuskirjas ning esitada jalgrattahoidjate joonis.
11. Näidata joonistel õhksoojuspumpade välis- ja siseosade asukohti.
12. Vaate joonisel näidata maja numbrit.
13. Lõikejoonisel anda konstruktsioonide tähistused.
14. Lisada projekti juurde kinnistu omaniku allkiri.
Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:
1. Hoone jaotamisel hoone osadeks lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusest nr 3 " Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord" vastu võetud 16.01.2018.
2. Hoone osadele mitteeluruumidele määrata hoone osa numbrid ning lisada need plaanidele, ruumide eksplikatsiooni ja taotlusele.
3. Kelder ruum nr 38 on määratud üldkasutatavaks pinnaks kuid keldrisse sissepääs läheb äripinnalt.
4. Ruumide eksplikatsioonile ja plaanidele lisada äripindade otstarbed. Keldri ruumid ja äripind ruum nr 12 mis jääb nende otstarbeks. Taotluselt büroo osa nimetusest kustutada äripind ja kontrollida üle büroopinnad.
5. II korruse plaanil eraldi välja tuua trepikoja pind ja lisada see üldkasutatavaks pinnaks ning mitte arvestada büroopindade hulka.
6. Hoone pikkus seletuskirjas ja taotlusel erineva suurusega.
Linnainsener Mati Raamat:
1. Asendiplaanil näidata hoone ühendused tehnovõrkudega. Asendiplaani koostamiseks mitte kasutada ortofotot. Olemasoleva olukorraga saab tutvuda Tartu linna geoarhiivi rakendust kasutades https://geoarhiiv.tartulv.ee/kaart#.
2. Haljasala maht, kuhu sademevett hajutada on ilmselgelt mahuga, mis eeldab sademevee imbseadmete või ühendustorustiku rajamist. Arvestada tuleb asjaolu, et hoonel on täiskelder.
Koostada geodeetilisel asendiplaanil sademevee projektlahendus, kus immutamise puhul lähtuda konkreetsest geoloogilisest olukorrast või siis tänavatorustikku suunamise korral tuleb anda lahendus alates eesvoolust.
Lisada seletuskirjale märge, et naaberkinnistutele sademevee suunamine ei ole lubatud. Projektis esitada meetmed sademevee naaberkinnistutele valgumise vältimiseks. Projekti koosseisu lisada kinnistu vertikaalplaneeringu lahendus.
3. Seletuskirjas põhjendada sademevee torustiku ära jätmise lahendust.
Sademevee immutamislahendus peab tuginema geoloogilisel informatsioonil. Sademevee immutamise kavandamisel tuleb imbala maht ja konstruktsioon kavandada lähtudes pinnase imavusvõimest ja paigutuskõrgus lähtudes pindmise veekihi sügavusest. Samuti tuleb arvestada, et immutussüsteem töötaks külmunud pinnase korral. Lähiala geoloogiliste andmetega saab tutvuda Maa-ameti ehitusgeoloogiliste uuringute andmebaasis: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/ehitusgeoloogia.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teile käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 05.08.2024.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitisregistri kasutusjuhendid leitavad https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instructions).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Asja sisukord
