Otsus nr. 33


TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	15. veebruar 2018. a. nr 33
Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavalits

use

12. mai 2005. a korraldusega nr 731

algatati Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering eesmärgiga määrata Kivi tn 67a krundile ehitusõigus korterelamu ehitamiseks. Algselt hõlmas planeeringuala Kivi tn 65a ja Kivi tn 67a krunte ning osaliselt Kivi tänav T53 krunti. Planeeringu koostamise käigus on alasse kaasatud Kivi tn 71a krunt ning alast välja jäetud Kivi tänav T53 krundi osa.

Planeeringust huvitatud isik on aktsiaselts Livonia Kinnisvara, planeeringu koostaja OÜ Artes Terrae ja planeeringu tellija Tartu linn.

Planeeringuala suurusega ligikaudu 2200 m² asub Ülejõe linnaosas. Planeeringuala on hoonestamata.

Tartu Linnavolikogu

14. septembri 2017. a otsusega nr 494

kehtestatud Tartu linna üldplaneeringus on planeeringual

a maakasutuse

juhtotstarve k

orterelamu maa-ala.

una planeeringuala asub

Jaama ja

Puiestee tänava miljööväärtuslikul

alal, siis ei tohi ehitustegevus olla vastuolus algsete hoonestus- ja ehitustavadega.

Soodustada tuleb ala terviklikkuse säilimist ja taastamist. Korterite arvu määramisel tuleb arvestada vähemalt 120 m² krundi pinda korteri kohta.

Uue hoonestusõiguse kavandamisel peab kortermaja krundile mahtuma haljastus, laste mänguala, prügikonteinerite ala, nii autode kui ka jalgrataste parkimine. Hoone mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude ja muu seesuguse hoidmiseks.

Planeeringu eskiislahenduse esimene avalik arutelu toimus 3. novembril 2011. a. Arutelu tulemusel lahendust muudeti ning arvestades asjaolu, et planeeringu koostamine oli vahepealsetel aastatel seiskunud, korraldas linn Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks 15. märtsil 2017. a uue arutelu. Edasist lahendamist vajava teemana tõstatati vajadus määrata planeeringuga vertikaalplaneerimise üldpõhimõtted. Lepiti kokku, et projekteerimisel tuleb tagada lähipiirkonna veerežiimi ja naaberhoonete parvvundamentide seisukorra säilimine. Projekteerimisel tuleb hinnata veerežiimi võimalikku muutumist ja sellega kaasneda võivaid riske ning tellida vastav eksperthinnang/uuring. Planeeringulahendust on avaliku arutelu tulemusi arvestades täiendatud.

Planeeringuga on alale kavandatud kaks krunti (Kivi tn 65a ja POS 1), mille kasutamise sihtotst

arve on elamumaa.

Mõlemale krundile on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja ühe abihoone ehitam

iseks. Hoonete suurim ehitusalune pindala on Kivi tn 65a krundil 200 m² (sealhulgas abihoone kuni 25 m²) ja POS 1 krundil

240 m² (sh

abihoone kuni 40 m²).

Põhihoone

te suurim lubatud absoluutkõrgus on 44.50 m,

abihoonetel 38.00 m.

Juurdepääs kruntidele on planeeritud Kivi tänav T53

umbteelt. POS 1 krundile tagatakse juurdepääs servituudiga üle Kivi tn 65a krundi.

Parkimine

lahendatakse

krundisiseselt arvestusega üks autode parkimiskoht korteri kohta ja iga kümne parkimiskoha kohta üks lisa autoparkimiskoht.

Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringulahendus on Tartu üldplaneeringuga kooskõlas ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osalisi rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks

ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse kuni 30.06.2015 kehtinud redaktsiooni § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, § 19 p 1

ning arvestades T

artu Linnavolikogu 14. septembri 2017 otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku

ajaks

06.03-20.03.2018

ja kohaks

Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:

4.1. hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna veebilehel;

4.2. hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses raekojas.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.

Aadu Must
Esimees

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	33
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	15.02.2018
Jõustumise kp:	20.02.2018
Eelnõu:	Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	Kivi 67a DP_J1_Asendiskeem.pdf ( 309 kb ) Kivi 67a DP_J2_Seosed.pdf ( 428 kb ) Kivi 67a DP_J3_Olemasolev olukord.pdf ( 270 kb ) Kivi 67a DP_J4_Põhijoonis.pdf ( 507 kb ) Kivi 67a DP_J5_Tehnovõrgud.pdf ( 349 kb ) Kivi 67a DP_J6_3D visualiseering.pdf ( 801 kb ) Kivi 67a DP_Seletuskiri.pdf ( 948 kb ) LVKO2018021500033.bdoc ( 3635 kb )

Otsus: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine