Korraldus: Läbirääkimistega pakkumise korras Tartus, Vanemuise 1 kinnistule rajatava südalinna kultuurikeskuse toitlustuspindadele kasutajate leidmine

Menetlus toimub kahes voorus. Esimeses voorus esitavad pakkujad toitlustuspindade kontseptsioonid. Selle järgnevad läbirääkimised ning seejärel esitavad pakkujad täpsustatud kontseptsioonid ja pakkumised üürimäära osas. Toitlustusruumid on Siuru hoonesse kavandatud eesmärgiga luua Siurule mitmekülgne sisu ning pakkuda linlastele ja Tartu külalistele täiendavat väärtust. Pakkumismenetluse võitja väljaselgitamisel hinnatakse pakkuja pakutud kontseptsiooni ning üürimäära.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 „Tartu linnavara eeskiri“ § 15 lg 2 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 11 lg 3, § 13 lg 1 ja 3 ning § 26, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Korraldada läbirääkimistega pakkumismenetlus Tartus, Vanemuise tn 1 kinnistule püstitatava Tartu südalinna kultuurikeskuse Siuru ruumide üürile andmiseks 10 aastaks alljärgnevatel tingimustel:

1.1. Üürile antavad ruumid ja üür
1.1.1. Toitlustuspind I - üürile antakse 1. korruse ruumid üldpindalaga ca 500 m² ja nendega seotud -1. ja -2. korrusel asuvad abiruumid üldpindalaga ca 105 m². Selle pinnaga kaasneb võimalus rajada hoone kõrvale Küüni tänava äärde või/ja külgnevasse parki toitlustuskoha väliala;
1.1.2. Toitlustuspind II - üürile antakse 4. korruse ruumid üldpindalaga ca 380 m² ja väliterrass pinnaga ca 120 m²;
1.1.3. Toitlustuspind III – 1. korruse ruumid üldpindalaga ca 40 m².
1.1.4. Üürimäära pakub üürnik pakkumismenetluses ja see suureneb üks kord aastas Eesti tarbijahinna indeksi kasvu võrra, aga mitte vähem kui 1%. Esimene indekseerimine toimub aasta pärast lepingu allkirjastamist.
1.1.5. Kasutusse antavate ruumide pindala on esialgne ja täpsustub projekteerimise käigus. Kasutusse antavate ruumide lõpliku ruumilahenduse kavandavad koostöös üürnik ja Tartu linn.

1.2. Üürile antavate ruumide valmidus
Ruumid ehitab omal kulul „musta karbi“ valmiduses välja Tartu linn. „Musta karbi“ valmidus tähendab järgmiste tehnoloogiliste erisüsteemide väljaehitamist: küte, jahutus, ventilatsioon, tulekustutus, hooneautomaatika, läbipääsusüsteemid, üldvalgustus ja turvavalgustus evakuatsiooniteedel ning toitlustusruumide põrand. Üürniku kulul ehitatakse välja alates lähimast liitumispüstikust või ettenähtud jaotuskilbist järgmised süsteemid: vesi ja kanalisatsioon, sh sanitaarseadmed, tugev- ja nõrkvoolu süsteemid ja lõppseaded, toitlustuspinna erivalgustuslahendus.

1.3. Ruumide valduse üleandmine ja üüri ning kõrvalkulude tasumine
1.3.1. Tartu linn annab ruumid üürnikule üle hiljemalt 9 kuud enne ehituse peatöövõtulepingu kohase põhilise kasutusvalmiduse saavutamist;
1.3.2. Üürnik alustab üüri tasumist päevast, kui Siuru hoonele on väljastatud kasutusluba;
1.3.3. Lisaks üürile tasub üürnik järgmised ruumide kasutamisega seonduvad maksed:
1.3.3.1. otsesed tarbitud kommunaalteenused (soe ja külm vesi, elekter, küte, jahutus, kanalisatsioon, prügi);
1.3.3.2. hoone opereerimise üldised kõrvalkulud proportsionaalselt kasutatavale pinnale. Kõrvalkulude hulka kuuluvad maksed järgmiste teenuste eest: hoone kindlustus ja vastutuskindlustus, hoone üldalade ja väliterritooriumi koristus, hoone üldalade küte, hoone üldalade ja väliterritooriumi elektrienergia, ventilatsioon ja jahutus, hoone turvamine, hoone haldamise ja hoone tehnosüsteemide haldamise teenus.

1.4. Muud olulised tingimused
Üürnik kohustub asuma ruume kasutama pakkumises esitatud kontseptsiooni järgides ning ruumide kasutamise otstarbel hiljemalt Siuru hoonele kasutusloa väljastamise hetkest. Juhul, kui üürnik ei järgi ruumide kasutamisel enda pakkumise käigus esitatud kontseptsiooni ega kasuta ruume kasutamise otstarbe kohaselt ning ei alusta majandustegevusega Siuru hoonele kasutusloa väljastamisel, on Tartu linnal õigus üürileping üles öelda, teatades sellest ette kolm kuud.

2. Moodustada läbirääkimistega pakkumismenetluse korraldamiseks komisjon koosseisus: Kaili Ojamets, Sirle Sõstra-Oru, Leelo Sahk-Jansen, Priit Metsjärv, Kadi Varda, Aavo Kokk, Kristina Pai, Joanna Hoffmann, Sten Svetljakov.

3. Korraldus jõustub 28. augustil 2024. a.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.