Korraldus nr.657


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	27. august 2024. a. nr 657
Läbirääkimistega pakkumise korras Tartus Vanemuise 1 kinnistule rajatavasse südalinna kultuurikeskusesse kinosaalide kasutaja leidmine

Vanemuise tn 1 kinnistule on kavas püstitada Tartu südalinna kultuurikeskuse Siuru hoone, mis valmib eeldatavasti 2029. aastal. Siuru hoonesse on planeeritud ruum kinole, mille kasutaja leidmiseks korraldatakse läbirääkimistega pakkumismenetlus, kuna lisaks tavapärasele ruumide kasutusse andmisele on vaja täpsustada ruumide sisustamisega seonduvad detailid ning ruumide kasutajalt oodatakse kvaliteetset ja kõrgetasemelist kontseptsiooni kinoteenuse pakkumisel. Läbirääkimised võimaldavad välja selgitada lisaks kinoruumidele muude kinoteenuse pakkujale vajalike ruumide suuruse ja kasutamise tingimused, sealhulgas käibeüürimäära suurus, mis lisandub tavapärasele üürimäärale.

Kinoruumid on Siuru hoonesse kavandatud eesmärgiga luua Siurule mitmekülgne sisu ning pakkuda linlastele ja Tartu külalistele täiendavat väärtust. Pakkumismenetluse võitja väljaselgitamisel hinnatakse pakkuja pakutud kontseptsiooni ning käibeüürimäära.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 „Tartu linnavara eeskiri“ § 15 lg 2 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 11 lg 3, § 13 lg 1 ja 3 ning § 26, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Korraldada läbirääkimistega pakkumismenetlus Tartus, Vanemuise tn 1 kinnistule püstitatava Tartu südalinna kultuurikeskuse Siuru ruumide üürile andmiseks 10 aastaks alljärgnevatel tingimustel

1.1. Üürile antavad ruumid ja üürimäär

1.1.1. üürile antakse IV korrusele kavandatud kinosaalid pindalaga kokku ca 407 m

ja kinosaalide esine ala pindalaga ca 205 m

käibemaksuta üürimääraga 7 eurot/m

, millele lisandub pakutav käibeüürimäär;

1.1.2. vajadusel antakse üürile bürooruumid käibemaksuta üürimääraga 11 eurot/m

ja laoruumid käibemaksuta üürimääraga 7 eurot/m

. Nende ruumide asukoht ja suurus selguvad läbirääkimiste käigus;

1.1.3. vajadusel antakse ühiskasutusse IV korrusele kavandatud välikino ja katuseterrass pakutava käibeüürimääraga. Ühiskasutusse antava välikino ja katuseterrassi kasutamise tingimused täpsustatakse läbirääkimiste käigus ja vajadusel igal aastal;

1.1.4. üürimäär tõuseb üks kord aastas Eesti tarbijahinna indeksi kasvu võrra, aga mitte vähem kui 1%. Esimene indekseerimine toimub aasta pärast lepingu allkirjastamist. Käibeüürimäär ei muutu;

1.1.5. kasutusse antavate ruumide pindala on esialgne ja täpsustub projekteerimise käigus. Kasutusse antavate ruumide lõpliku ruumilahenduse kavandavad koostöös üürnik ja Tartu linn.

1.2. Üürile antavate ruumide valmidus

1.2.1. kinosaalid ja kinosaalide esise ala ehitab omal kulul "musta karbi" valmiduses välja Tartu linn. "Musta karbi" valmidus tähendab järgmiste tehnoloogiliste erisüsteemide väljaehitamist: küte, jahutus, ventilatsioon, tulekustutus, hooneautomaatika, läbipääsusüsteemid, üldvalgustus ja turvavalgustus evakuatsiooniteedel ning kinosaalide esise ala põrand. Üürniku kulul ehitatakse välja järgmised süsteemid: kinosaalide ja kinosaalide esise ala lähimast liitumispüstikust või ettenähtud jaotuskilbist vesi ja kanalisatsioon, sh sanitaarseadmed, tugev- ja nõrkvoolu süsteemid ja lõppseaded, kinosaalide ja nende esise ala erivalgustuslahendus. Üürniku kulu on lisaks kinosaalide ja kinosaalide esise ala väljaehitamine alates „musta karbi“ üleandmisest üürnikule ja sisustamine vastavalt Tartu linna poolt heaks kiidetud kontseptsioonile;

1.2.2. büroopinnad ja laopinnad ehitab Tartu linn välja ja annab kasutusse "valge karbi" valmiduses. "Valge karbi" valmidus tähendab, et kasutaja kulu on ainult sisustus sh köök kui kasutaja seda soovib. Kööki ei ole lubatud paigutada pliiti.

1.3. Ruumide valduse üleandmine ja üüri ning kõrvalkulude tasumine

1.3.1. Tartu linn annab ruumid üürnikule üle hiljemalt 9 kuud enne ehituse peatöövõtulepingu kohase põhilise kasutusvalmiduse saavutamist;

1.3.2. Üürnik alustab üüri tasumist päevast, kui Siuru hoonele on väljastatud kasutusluba.

1.3.3. Lisaks üürile tasub üürnik järgmised ruumide kasutamisega seonduvad maksed:

1.3.3.1. otsesed tarbitud kommunaalteenused (soe ja külm vesi, elekter, küte, jahutus, kanalisatsioon, prügi);

1.3.3.2. hoone opereerimise üldised kõrvalkulud proportsionaalselt kasutatavale pinnale. Kõrvalkulude hulka kuuluvad maksed järgmiste teenuste eest: hoone kindlustus ja vastutuskindlustus, hoone üldalade ja väliterritooriumi koristus, hoone üldalade küte, hoone üldalade ja väliterritooriumi elektrienergia, ventilatsioon ja jahutus, hoone turvamine, hoone haldamise ja hoone tehnosüsteemide haldamise teenus.

1.4. Muud olulised tingimused

Üürnik kohustub asuma ruume kasutama pakkumises esitatud kontseptsiooni järgides ning ruumide kasutamise otstarbel hiljemalt Siuru hoonele kasutusloa väljastamise hetkest. Juhul, kui üürnik ei järgi ruumide kasutamisel enda pakkumise käigus esitatud kontseptsiooni ega kasuta ruume kasutamise otstarbe kohaselt ning ei alusta majandustegevusega Siuru hoonele kasutusloa väljastamisel, on Tartu linnal õigus üürileping üles öelda, teatades sellest ette 3 kuud.

2. Moodustada läbirääkimistega pakkumismenetluse korraldamiseks komisjon koosseisus: Kaili Ojamets, Sirle Sõstra-Oru, Leelo Sahk-Jansen, Priit Metsjärv, Kadi Varda, Aavo Kokk, Kristina Pai, Joanna Hoffmann, Sten Svetljakov.

3. Korraldus jõustub 28. augustil 2024. a.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Anneli Apuhtin
õigusteenistuse juhataja linnasekretäri ülesannetes

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Läbirääkimistega pakkumise korras Tartus Vanemuise 1 kinnistule rajatavasse südalinna kultuurikeskusesse kinosaalide kasutaja leidmine
Reg. number:	657
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	27.08.2024
Jõustumise kp:	27.08.2024
Eelnõu:	Läbirääkimistega pakkumise korras Tartus Vanemuise 1 kinnistule rajatavasse südalinna kultuurikeskusesse kinosaalide kasutaja leidmine
Failid:	LVK2024082700657.asice ( 75 kb )

Korraldus: Läbirääkimistega pakkumise korras Tartus Vanemuise 1 kinnistule rajatavasse südalinna kultuurikeskusesse kinosaalide kasutaja leidmine