Korraldus: Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine

07.06.2019. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-19-096 Narva mnt 101 kinnistule korterelamu püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindava rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja p 2 üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.

Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks naaberkinnistute Narva mnt 93//97//99, Narva mnt 103//105, Jaama tn 19, Mäe tn 14, Mäe tn 16, Mäe tn 22, Mäe tn 22a ja Mäe tn 24 omanikele.

Naaberkinnistute, Jaama tn 19 ja Mäe tn 24 omanikud esitasid täpsustavaid küsimusi hoonete arvu kohta kinnistul, korruste arvu, krundi täisehituse, parkimise ja juurdepääsu kohta ning Narva mnt 93 omanik ehitusala kauguse kohta kinnistu piirist. Naaberkinnistute omanikele saadeti vastuskiri, milles selgitati millistest üldplaneeringu nõuetest on lähtutud projekteerimistingimuste koostamisel.

Mäe tn 22 omanikul oli mureks ka sadevee kogumine, mille kohta lisati projekteerimistingimustesse p. 3.13 lause - Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti koosseisus.
Mäe tn 14 ja 22a omanikud andsid oma nõusoleku. Teised naaberkinnistute omanikud ei esitanud ettepanekuid ega vastuväiteid.

Narva mnt 101 kinnistule uue korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste koostamisel on arvestatud 14.09.2017. a Tartu Linnavolikogu otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu tingimuste ja nõuetega.

Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub Narva mnt 101 kinnistu ida poolne osa korterelamumaal, Ülejõe asumis (Ü11), kus maa-alad on hoonestatud peamiselt 2-3-korruseliste korterelamutega, mis erinevad nii ehitamise aja, hoonestuslaadi kui ka arhitektuurilise välisilme poolest. Arvestades kesklinna lähedust seab üldplaneering antud kinnistul eesmärgiks linnakeskkonna tihendamise.

Narva mnt 101 läänepoolse kinnistuosa kasutusotstarve on ärimaa (kaubandus- ja teenindusettevõtete maa), kus paikneb olemasolev administratiivhoone, mida käesolevate tingimustega ei käsitleta.
Projekteerimistingimustega antakse ehitusõigus ühe põhihoone rajamiseks. Olemasolev ajalooline hoone tuleb säilitada, mistõttu sätestatakse projekteerimistingimustega, et kinnistul asub kokku 2 põhihoonet. Täiendavalt asub kinnistul üks abihoone kuid lubatud on rajada ka täiendav abihoone eeldusel, et see on väiksem kui 60 m² (mitte ehitusloa kohustuslik).

Korterite arvu käesolevate tingimustega ei määrata, kuna arvestades Tartu linna üldplaneeringust p 3.4.2 juhistest, st üldjuhul lähtutakse korterite arvu määramisel koormusindeksist 1 korter 100 m² kohta või 1 korter 70 m² kohta eeldusel, et parkimine on lahendatud osaliselt hoone mahus või maa all. Korterite arv sõltub võimalikust parkimise lahendusest ja tagatud haljasala suurusest ning see selgub lõplikult projekti koostamise käigus.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule antakse hoonete kõrguspiirang korruselisusena. Korruse arvestuslikuks keskmiseks kõrguseks elamul ja büroopinnal on 3,2 m. (ÜP p 3.2.17) ning sellel lisandub sokkel 0,4-0,6 m ja katusekonstruktsioon.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.

Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Narva mnt 101 kinnistul.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Narva mnt 101 korterelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.