Korraldus nr.1126


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	13. oktoober 2020. a. nr 1126
Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneeringu kehtestamine

Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneering algatati

Tartu Linnavalitsuse 15. oktoobri 2019. a korraldusega nr 1103 eesmärgiga kaaluda võimalusi

üldplaneeringukohase ehitusõiguse määramiseks. Planeeringust huvitatud isik on Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liit

(EEKBKL) ja planeeringu koostaja Kobras AS.

Tartu Linnavalitsuse 04. augusti 2020. a korraldusega nr 836 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule. Väljapanek toimus 24. august - 07. september 2020. a. Väljapaneku ajal esitati naaberkrundi omaniku poolt ettepanek muuta Annemõisa tn 4 krundile kavandatud jäätmemaja asukohta, kuna see paikneb Annemõisa tn 6 hoone välisukse ja akende lähedal. Samuti paluti täpsustada elektrivõrgu ümberehitamise eest kulude kandja.

Esitatud ettepanekute ja osapoolte vahelise kokkuleppe alusel korrigeeriti planeeringulahendust. Annemõisa tn 4 krundile kavandatud jäätmemaja hoonestusala liigutati Annemõisa tn 6 hoonest 9 m kaugusele. Samuti lisati planeeringusse ühisele krundipiirile kavandatava puhverhaljastuse osas kooskõlastuse nõue Annemõisa tn 6 krundi omanikuga projekteerimise etapi

Elektrivõrgu ümberehitamise osas sätestab planeering, et Annemõisa tn 6 elektrivarustust tagava õhuliini asendamine uue elektrikaabliga toimub Annemõisa tn 2 ja 4 kruntide arendaja kulul.

Planeeringulahenduse osas eriarvamusi ei jäänud. Planeeringut korrigeeriti mahus, mis ei muuda detailplaneeringu põhilahendust.

Planeeringuala suurusega

8650 m

asub Tartu linnapiiril Annelinna linnaosas.

Tartu linna üldplaneeringu ruumilise arengu eesmärkidena on maa-alad reserveeritud ühiskondlike hoonete jaoks. Planeeringulahendus on koostatud vastavuses Tartu linna üldplaneeringuga.

Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneeringuga kavandatakse kogu alale luua n-ö eluringikeskus, kus toimivad koos eakate hooldekodu ja lasteaed ning koguduse kogunemised ja tegevused. Kruntide kasutamise otstarbed on hoolekandeasutuste maa, haridus- ja lasteasutuste maa, kaubandus-, toitlustus- jm teenindusasutuste maa. Annemõisa tn 2 krundil lisaks veel ka sakraal- ja tavandihoone maa, Annemõisa tn 4 krundil korterelamu maa.

Annemõisa tn 2 krundi suurim lubatud hoonete arv on kolm, lisaks on lubatud kuni viie väikeehitise (jalgratta varjualused, paviljonid, kasvuhoone jmt) püstitamine. Põhihoone ehitisealune pind on 1900 m

, jäätmemajal 30 m

ja kuuril 45 m

. Põhihoone lubatud maksimaalne absoluutkõrgus on 76 m, maksimaalne sügavus 55 m.

Annemõisa tn 4 krundi suurim lubatud hoonete arv on kaks, lisaks on lubatud kuni kahe väikeehitise püstitamine. Põhihoone ehitisealune pind on 850 m

, jäätmemajal 30 m

. Põhihoone lubatud maksimaalne absoluutkõrgus on 76 m, maksimaalne sügavus 55 m.

Planeeringuga on sätestatud, et

vähemalt 20%

krundist peab olema haljastatud, millest 10% peab olema kõrghaljastus. Põhijoonisel kujutatud haljastatud ala moodustab ligikaudu 30-40% krundi pindalast.

Normikohane sõidukite ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundi siseselt vastavalt standardile. Sõidukitega juurdepääs on kavandatud Annemõisa ja Nõlvaku tänavatelt.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee kanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks väljaarvatud Annemõisa tänav T1 planeeringus sätestatu osas. Annemõisa tänav T1 projekti koostaja on Tartu linn ning väljaehitaja, väljaarvatud Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 poolne kergliiklustee, on samuti Tartu linn.

Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntidega piirneva kergliiklustee väljaehitaja on Annemõisa tn 2 kinnistu igakordne omanik. Nimetatud kergliiklustee ehitatakse välja samaaegselt ülejäänud Annemõisa tänavamaaga, väljaehitamist ei seota planeeritud ehitusõiguse realiseerimise eeldusena.

Planeeringu realiseerimise eelduseks on rajatiste väljaehitamine planeeringus ettenähtud ulatuses järgmiselt: Planeeringuga on kavandatud Annemõisa tn 2 krundiga piirnevas osas Jaama tänav T207 kõnnitee ümberehitamine ühesuunaliseks sõiduteeks kogu planeeringuala ulatuses sh Annemõisa tänav T1 ristumine ja Jaama tänav T207 (Nõlvaku tänava) kergliiklustee sidumine planeeringualale kavandatud kergliiklusteedega. Planeeritud rajatiste projekteerimise ja väljaehitamise planeeringus ettenähtud ulatuses ja sellega seotud kulude kandmise tagab Annemõisa tn 2 kinnistu igakordne omanik. Väljaehitatava osa täpne maht ja ulatus selgub projekteerimisel, arvestada tuleb vajadusega tagada tänava ohutu funktsioneerimine. Kinnistu omaniku ja Tartu linna vahel on sõlmitud avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste ehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist tagav kokkulepe nr

21.3-5/20-3587.

Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et detailplaneering on kooskõlas linna ruumilise arengu põhimõtetega ja on koostatud vastavuses kehtivate strateegiliste dokumentidega.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et korraldus on vastuolus avaliku huviga või otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneeringu kehtestamine
Reg. number:	1126
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	13.10.2020
Jõustumise kp:	13.10.2020
Eelnõu:	Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneeringu kehtestamine
Failid:	LVK2020101301126.asice ( 127101 kb )

Korraldus: Annemõisa tn 2 ja Annemõisa tn 4 kruntide detailplaneeringu kehtestamine