 |
|
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
|
Tartu
|
17. aprill 2003. a. nr 1258 |
| Tartu Linnavalitsuse 29 veebruari 2000.a korralduse nr 432 "Ülikooli 14 detailplaneeringu algatamine" kehtetuks tunnistamine ja krundi Ülikooli 14 ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine | |
- Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 22 lg 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5 ja lg 6, Tartu linna ehitusmääruse p 1.2 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 27. märtsi 2003. a määrusega nr 25 kehtestatud Toomemäe üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 29. veebruari 2000. a korraldus nr 432 "Ülikooli 14 detailplaneeringu algatamine".
2. Algatada krundi Ülikooli 14 ja lähiala detailplaneering ja kinnitada lähteülesanne vastavalt lisale.
3. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhatajat Urmas Ahven’at sõlmima leping ASi Livonia Kinnisvara esindaja Arvo Sakarias’ega detailplaneeringu koostamise kohta.
4. Korraldus jõustub ASile Livonia Kinnisvara teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
 Andrus Ansip | |
Linnapea | Jüri Mölder |
| Linnasekretär |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse 17. aprilli 2003. a
korralduse nr 1258 juurde
Tartu Linnavalitsuse 17. aprilli 2003. a
korralduse nr 1258 juurde
- krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa. Anda lubatud ehitiste kasutamise otstarbed;
- hoonete suurim lubatud arv krundil: anda vastavalt Toomemäe üldplaneeringule ning muinsuskaitse eritingimustele;
- hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: anda vastavalt Toomemäe üldplaneeringule ning muinsuskaitse eritingimustele;
- hoonete suurim lubatud kõrgus (räästa kõrgus olemasoleva Ülikooli 14 hoonega).
- ehitusalad siduda krundi piiridega.
- tänava maa-ala ja selle elementide (sõidutee, jalgrattatee, kõnnitee, eraldusriba) kirjeldus ja kavandatavad laiused, anda tänava ristprofiil;
- tänavate ja ristmike kõrgusarvud;
- liikluskorralduse põhimõtted (autoliikluse ja kergliikluse sõidurajad, sõidusuunad ja nende eraldatus, invanõuded);
- jalakäigutänavad;
- anda krundi teenindamiseks vajalik parkimislahendus;
- kruntidele pääsude asukohad ja/või piiride osad, kust väljasõitude rajamine on keelatud;
- jalakäijate ja sõidukite liiklusintensiivsuste prognoosid.
- hoonete korruselisus;
- nõuded mahu, vormi ja kujunduse kohta. Fassaadi horisontaalsel liigendamisel arvestada olemasoleva hoonega;
- katusekalded;
- katusekatte ja välisviimistluse lubatud materjalid, nõuded avatäidetele ning muudele hoone osadele ning detailidele;
- planeeringuga kavandatav maapinna absoluutkõrguste vahemikud kruntidel;
- kohustuslik ehitusjoon Ülikooli tänava suhtes;
- lubatud juurdepääsud hoonetele;
- ± 0.00 sidumine.
- määrata säilitatav, likvideeritav ja linnaliselt väärtuslik ning muu haljastus;
- kohustuslik kõrg- ja madalhaljastuse rajamine;
- kruntide piirded;
- vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademevete ärajuhtimine).
- olemasoleva olukorra iseloomustus;
- planeeritud hoonete ja rajatiste tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus (veevarustus, heitvete ja vihmavete kanalisatsioon, elektrivarustus, küte, sidevarustus, välisvalgustus);
- lubatud ja keelatud lahendused ehitiste ja rajatiste tehnovarustuse tagamisel, arvestades sealhulgas majutusettevõtte projekteerimise võimalust;
- tehnovõrkudele reserveeritud maa-alad lähtudes kavandatud trasside asukohast;
- hüdrantide ja tuletõrje veevõtukohtade paiknemine.
- lahendada jäätmekäitluse korraldamine.
- linnamajanduse osakonnalt;
- arhitektuuri ja ehituse osakonnalt;
- Tartu Tervisekaitsetalituselt;
- Tartumaa Päästeteenistuselt.
- Tartumaa Keskkonnateenistusega;
- Muinsuskaitseametiga.
Krundi Ülikooli 14 ja lähiala detailplaneeringu
LÄHTEÜLESANNE
Töö nr DP LÜ-33-2003
LÄHTEÜLESANNE
Töö nr DP LÜ-33-2003
Planeeringu tellija: AS Livonia Kinnisvara.
Lähteülesanne on kehtiv: 1 aasta.
Planeeringu koostaja: tellija valikul.
1. Lähteülesande koostamise alus
AS Livonia Kinnisvara esindaja Arvo Sakarias’e 03. aprilli 2003 detailplaneeringu algatamise taotlus.
2. Planeeringu eesmärk ja andmed planeeringualal olevate kruntide kohta
Planeeritava ala pindala on ca 2600 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine ärihoone, sh majutusettevõtte projekteerimiseks ja püstitamiseks.
Planeeritava ala krundi omanik ja krundi olemasolev maakasutuse sihtotstarve:
Ülikooli 14 (kinnistu nr: 24480) - omanik: AS Livonia Kinnisvara; pindala: 1380 m²; maakasutuse sihtotstarve: ärimaa.
3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
3.1. Tartu Linnavolikogu 27. märtsi 2003. a määrusega nr 25 kehtestatud Toomemäe üldplaneering;
3.2. Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 1999. a. määrusega nr 99 kehtestatud Tartu linna üldplaneering.Arvestamisele kuuluvad planeeringud asuvad linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna arhiivis ja Tartu linna kodulehel.
4. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud
"Tartu linna geotehniline kaart" (AB GIB, 1998).Olemasolevad geodeetilised alusplaanid M 1:500 ja 1:2000 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna arhiivis on kasutatavad eeltööde käigus.
5. Nõuded koostatavale planeeringule
5.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks võtta aktualiseeritud (olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav, sh tehnovõrgud) digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1 : 500, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi nr, töö nr), mõõdistamise aeg. Geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna geodeesiateenistuses.
5.2. Planeeringu koostamise käigus tellida Muinsuskaitseametilt muinsuskaitse eritingimused.Planeeringuga esitada:
5.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed: anda lähiümbruse planeeritud liiklusskeem, sh juurdepääsud planeeritavale alale, sõidutee, jalakäijate liikumissuunad ja ühendused tehnovõrkudega. Võttes arvesse olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid, esitada kontaktvööndi kruntide struktuuri, hoonestuse tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs. Analüüsist tulenevalt anda põhjendus detailplaneeringu alal planeeritud kruntide ehitusõigusele (täisehitus, hoonestuse tüüp, ehitusjooned).
5.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus: esitada krundipiirid, maakasutuse sihtotstarve senised kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ja olemasolev situatsioon planeeritaval alal. Anda hinnang olemasolevale haljastusele.
5.5. Planeeritava ala kruntideks jaotamine: krundipiire mitte muuta.Planeeringuga anda maakasutuse bilansi koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja kavandatud krundi pindala suhe ja sihtotstarbed, s.h avalikku kasutusse jäävad maa-alad).
5.6. Krundi ehitusõigus:
5.10. Arhitektuurinõuded ehitistele: määrata planeeringuga vastavalt Muinsuskaitseameti poolt kooskõlastatavatele eritingimustele:
5.12. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad: lähtudes Tartu linna ja Toomemäe üldplaneeringutest ja kavandatud arvutuslikust tarbimisvõimsuse kasvust, anda:
5.13. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs:
5.15. Servituutide määramise vajadus.
5.16. Riigikaitselise otstarbega maa-alad: ei käsitleta.
5.17. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused: lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.
5.18. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus.
5.19. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.
5.20. Planeeringu rakendamise võimalused. planeeringuga täpsustada tänavate, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ja tehnovõrkude väljaehitajad ja väljaehitamise seosed kruntide hoonestamisega.
6. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised
6.1. Situatsiooni skeem, M 1:10 000;
6.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed vastavalt p 5.3. M 1: 2000;
6.3. Olemasolev olukord vastavalt p 5.4., M 1:500;
6.4. Planeeringu põhijoonis vastavalt p. 5.5-5.11. ja 5.13.-5.18., M 1:500;
6.5. Planeeritud maakasutus vastavalt p.5.5., 5.6. ja 5.15., M 1:500;
6.6. Tehnovõrkude planeering vastavalt p.5.12., M 1:500;
6.7. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis M 1:500 (ainult planšetil).
7. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, õiguslikul alusel maakasutajad, elanikud ja teised huvitatud isikud ning teeb koostööd maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega.
8. Detailplaneeringu kooskõlastamine ja esitamine
Detailplaneeringu projekt (paberkandjal ja digitaalselt) esitatakse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale geodeetilise alusplaani, arhitektuurse osa, tänavate, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja tehnovõrkude lahenduse läbivaatamiseks ja lähteülesandele vastavuse kontrollimiseks. Planeeringu projekti üleandmine registreerida linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna sekretäri juures.
Detailplaneeringu projektile hangitakse planeeringu koostaja poolt kooskõlastus:
9. Detailplaneeringu avalik väljapanek ja arutelu
Vastuvõetud planeeringu avaliku väljapaneku ja arutelu korraldab linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond. Vastuvõetud planeeringu avalik arutelu viiakse läbi koos planeeringu koostajaga.
10. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering vormistatakse keskkonnaministeeriumi poolt välja antud soovituslike tingmärkide alusel, maakasutuse sihtotstarbed esitada Eesti Vabariigi Valitsuse 24. jaanuari 1995.a määruse nr 36 “Katastriüksuse sihtotstarvete liikide ja nende määramise aluste kinnitamine ” sätestatud korra alusel. Lubatud/keelatud ehitise kasutamise otstarbed määratakse majandus- ja kommunikatsiooniministri 26 novembri 2002.a määruse nr 10 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” alusel.
10.1. Planeeringute koosseis esitada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 14. novembri 2000.a korraldusega nr 2777 kinnitatud juhendile “Planeeringu koosseis ja vormistamise nõuded”.
Jüri Mölder
Linnasekretär