Õigusakti eelnõu: Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine

Akti väljaandja: Tartu Linnavalitsus
Akti liik: Korraldus
Teema: Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine
Reg. number: LV-K-0679
Seisund: Lõpetatud
Koostamise kp: 18.06.2019
Koostaja: Margit Savisaar
Ettekandja: Tõnis Arjus
Õigusakt: Tartu Linnavalitsuse 27.08.2019 korraldus nr 877 "Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine"
Failid: Narva mnt 101 eh ala skeem.pdf ( 42 kb )
EELNÕU





Lisa
Tartu Linnavalitsuse
korralduse eelnõu nr LV-K-0679 juurde


    PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
    nr PTH-19-096

    Määratud: Tartu Linnavalitsuse
    pp kk aaaa korraldus nr ........
    1. ÜLDANDMEDKrundi aadress: Narva mnt 101
    Ehitisregistri kood: 1404022442 - administratiivhoone;

    104037857 - garaaž
    Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%

    Krundi pindala: 4112 m²
    Kavandatav ehitustegevus: korterelamu püstitamine
    2. LÄHTE-
    MATERJAL:
    Projekteerimistingimuste taotlus 7.06.2019 nr PTH-19-096
    Muud projektid: Eskiis
    3. ARHITEKTUUR-
    SED JA LINNA-
    EHITUSLIKUD TINGIMUSED:
      1. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav hoone arheoloogilises miljööpiirkonnas. Järgida Tartu linna üldplaneeringu 6.7 peatükis arheoloogilise miljööpiirkonna nõudeid.
      2. Ehitusala: vt lisa 1.
      3. Krundi täisehitus: kuni 35% (arvutus näidata asendiplaanil)
      4. Hoonete arv krundil: 2 põhihoonet, sh. 1 ol.olev. 2 abihoonet, sh 1 ol.olev. Uue abihoone suurim ehitusalune pindala kuni 60m² ja suurim kõrgus planeeritud maapinnast kuni 5m.
      5. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
      6. Korruste arv: 2 - 3, sh 3-korruseline maht kuni 50% hoone ehitusalusest pindalast, planeerida ehitusala põhjapoolsesse külge.
      7. Lubatud suurim kõrgus: kuni 11 m hoone planeeritud ±0,00-st.
      8. Sokli kõrgus: 0,3 - 0,6m planeeritud maapinnast
      9. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
      10. Katuse tüüp ja kalle: vaba, kaldega 0 - 15°.
      11. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Võimalikud tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada osaliselt katuseterrassina.
      12. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
      13. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti koosseisus.
      14. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
      15. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
      16. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.
      17. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
      18. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
    4. INSENER-
    TEHNILISED TINGIMUSED:
      1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
      2. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu ptk. 13.4. "Kaugküte" nõudeid.
    5. ERISEADUS-
    TEST TULENE-
    VAD NÕUDED
      1. Narva mnt 101 kinnistu jääb Meltiveski veehaarde II ja III sanitaarkaitsevööndisse. (vt Tartu linna üldplaneering 2030+ p13.1).
      2. Narva mnt 101 olemasolev hoone asub Narva mnt kinnismälestiste kaitsevööndis.
    6. NÕUDED EHI-
    TUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:
      1. Enne ehitusloa taotlust või samaaegselt ehitusloa menetlemisega tuleb taotleda maa sihtotstarbe muutmist.
      2. Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
      3. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.
      4. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja taristuministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf
      5. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
      6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
      7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
    7. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:
      1. Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakond kaasab Päästeameti läbi ehitisregistri projekti menetlusse pärast seda, kui projekt on osakonnas heaks kiidetud.
      2. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 322) juba eskiisi staadiumis.
    Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
    Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
    Lisad:
      1. Ehitusala skeem




Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine " juurde