EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
09. veebruar 2023. a. nr LV-K-0200 |
| Ehitusloa kehtetuks tunnistamine, Tartu linn, Sõbra tn 61 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 20.12.2019. a korraldusega nr 1439 määrati Sõbra tn 43 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosale aadressiga Sõbra tn 61 maa sihtotstarbeks 70% tootmismaa ja 30% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Tartu linnas Sõbra tn 61 büroohoone ümberehitamiseks. Kehtiv detailplaneering nimetatud kinnistu osas puudub. Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringus 2040+ on Sõbra tn 61 kinnisasja osas juhtfunktsioonina ette nähtud osalise korterelamu otstarbega ärihoone maa-ala (Ä*).
Vastavalt esitatud ehitusloa taotlusele on ümberehitamisel büroohoone kasutamise otstarveteks büroohoone (kood 12201) ja ambulatoorse arstiabi osutamise hoone (kood 12644). Antud juhul määratakse maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel 100% ärimaaks. Tootmispinda hoones ei ole.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus.
o t s u s t a b:
1.Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 22.05.2018 korraldus nr 539 ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 23.05.2018. a välja antud ehitusluba nr 1812271/11295 Tartu linn, Sõbra tn 43 büroohoone laiendamiseks seoses muudatusprojekti ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 61 büroohoone ümberehitamiseks.
3. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 61 (katastritunnus 79301:001:0599, kinnistu registriosa nr 5270003, sihtotstarve 70% tootmismaa ja 30% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Sõbra tn 61 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejatele teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehitusloa kehtetuks tunnistamine, Tartu linn, Sõbra tn 61 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2. on esitatud Tartu linn, Sõbra tn 61 büroohoone ümberehituse eelprojekt 
, millega nähakse ette hoone osalist kasutusotstarbe muutmist. Büroohoone otstarbele lisandub haiglavälise arstiabi osutamise otstarve. Ümberehitustöödega muudetakse ruumiprogramme 1. ja 2. korrusel. Maakasutamise sihtotstarve on 30% ärimaa ja 70% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 06.12.2022.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Sõbra tn 61 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Koostas: Jane Soodla, AEO juhataja asetäitja
Riho Sulp, LPMKO maade maakasutamise peaspetsialist