EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. veebruar 2023. a. nr LV-K-0184 |
| Tartu linn, Tehnika tn 3 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 27.10.2020. a korraldusega nr 1201 määrati Tehnika tn 3 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosale aadressiga Tehnika tn 3 maa sihtotstarbeks 50% tootmismaa ja 50% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Tartu linnas Tehnika tn 3 ärihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 27.09.2005. a otsusega nr 1461 kehtestatud Ropka Tööstuspargi detailplaneering, mille järgselt on Tehnika tn 3 kinnistu sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Detailplaneeringus on määratud ka ehitatavate hoonete võimalikud loendid ehitise kasutamise otstarvete järgi.
Vastavalt esitatud ehitusloa taotlusele on projekteeritud ärihoone kasutamise otstarveteks büroohoone (kood 12201), muu kaubandushoone (kood 12319) ja sõidukite teeninduse hoone (kood 12332). Antud juhul määratakse maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel 100% ärimaaks. Tootmispinda hoones ei ole.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ning Tartu linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Tehnika tn 3 ärihoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Tehnika tn 3 (katastritunnus 79301:001:0928, kinnistu registriosa nr 4766003, sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tehnika tn 3 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linn, Tehnika tn 3 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduses on esitatud Tehnika tn 3 ärihoone eelprojekt 
, millega nähakse ette 2-korruselise ja kahe hoonetiivaga büroo-, kaubandus- ja sõidukite teeninduse hoone püstitamine. Hoonel on madala parapetiga lamekatus. Hoonetiivad on kujundatud erinevalt, arvestades nende kasutusotstarvet. Turu tänava poolsesse hoonetiiba on kavandatud automüügisalong koos autoteeninduse ja selle abiruumidega. Tehnika tänava poolsesse tiiba on kavandatud stock-office-tüüpi müügilaod. Välisilmes on antud sik-sakiliselt paikneva seinaga igale boxile omaette sissepääs. Teisele korrusele on projekteeritud renditavad bürood. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.09.2005. a korralduse nr. 1461 kehtestatud Ropka tööstuspargi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 50% ärimaa ja 50% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 27.10.2022. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb kuni 1. märtsini 2023. a. täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Alates 1. märtsist 2023. a. tuleb ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele täita Tartu Linnavalitsuse 03.01.2023 määruses nr 1 „Tee liiklusväliseks otstarbeks kasutamise ja sulgemise kord“ ja Tartu Linnavolikogu 22.12.2022 määruses nr 42 „Tee sulgemise maks“ sätestatud nõuded.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ja ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Tehnika tn 3 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Koostas: Jane Soodla, AEO juhataja asetäitja
Riho Sulp, LPMKO maade maakasutamise peaspetsialist