24.11.2022. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Taretaguse kinnistule üksikelamu ja abihoone püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljapoole linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.
Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks ja ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi.
Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on krundile määratud maalise asutuse maa-ala juhtotstarve. Maalise asustuse maa-ala on väljapoole Tartu linna asustusüksust ja tiheasustusalasid, suuremaid tootmisalasid, säilitatavaid metsaalasid ning puhke- ja virgestusalasid sh. puhkemetsi jääv maa-ala, millel tulenevalt asustustihedusest ja planeeringu eesmärkidest ei ole otstarbekas detailsema maakasutuse juhtotstarbe määramine.
Taretaguse kinnistu paikneb Kardla küla arhitektuuriasumis KAR1, mis on hajaasustusala. Hajaasustuse struktuuri määravad hoonete ja hoonegruppide vaheline kaugus, hoonegruppides olevate hoonete arv, hoonete kaugus teedest, krundi ja õueala suurus jmt. Uushoonestus tuleb kavandada olemasolevatest talukohtadest eemale, järgides lähipiirkonna hoonete tüüpilisi vahekauguseid, kuid reeglina mitte lähemale kui 100 m (kaugus õuealade vahel). Krundi täisehitusprotsent on 10%.
Lähiala talukohtade õuealasid moodustav hoonestus koosneb valdavalt kahekorruselistest viilkatusega üksikelamutest, mille teine korrus on viilkatuse alune korrus ning kuni neljast elamu teenindamiseks mõeldud abihoonest. Püstitatav üksikelamu ja abihoone sobituvad mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute, Metsatare, Suurmetsa, Uue-kannuska ja Nurga kinnistute omanikele.
Metsatare, Suurmetsa ja Nurga kinnistute omanikud andsid oma nõusoleku, Uue-Kannuska kinnistu omanikult projekteerimistingimuste kavandi ja ehitusala skeemi kohta tagasisidet ei laekunud.
Ühtlasi esitati ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks Transpordiametile, kuna Taretaguse kinnistu, koos seda teenindava teelõiguga asub riigimaantee kaitsevööndis.
Ehitusseadustiku § 34 lg 4 p 1 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga kooskõlastamiseks Põllumajandus- ja Toiduametile, kuna Taretaguse kinnistule omavoliliselt rajatud teelõik koos ülejäänud kinnistuga paikneb maaparandussüsteemi alal.
Põllumajandus- ja Toiduameti seisukoht:
Taretaguse maaüksus ja seda teenindav teerajatis asub drenaažikuivendusega maaparandussüsteemi ehitise Mudaniku (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2103900020030/002) maa-alal. Maaparandussüsteemi maa-alale ehitise kavandamisel tuleb nii projekteerimisel, ehitamisel kui ka kasutamisel arvestada maaparandusseadusest (edaspidi MaaParS) tulenevate nõuetega. Drenaažiga kuivendatud maa-ala maakasutus ei tohi kahjustada drenaažisüsteemi toimimist (MaaParS § 47 lg 6). Taretaguse maaüksus asub Rahinge Maaparandusühistu tegevuspiirkonnas.
Põllumajandus- ja Toiduamet ei näe takistavaid asjaolusid Taretaguse maaüksusel maaparanduse kasutusotstarbe lõpetamiseks, kui maaomanikud selleks soovi avaldavad. Vastasel juhul säilib nimetatud kinnistu omanikul igakordne Põllumajandus- ja Toiduametiga kooskõlastamise või loa taotlemise kohustus, kui kinnistutel kavandatakse ehitamist (MaaParS § 50), heitvee immutamist või kõrghaljastuse rajamist (MaaParS § 47 lg 5). Küll aga tuleb igal juhul tagada omavoliliselt rajatud teerajatise alla jäävate dreenide korrasolek, sest nendest sõltub naabruses asuvatel Metsatare, Suurmetsa ja Künnapuu maaüksustel paikneva maaparandussüsteemi toimimine.
Põllumajandus- ja Toiduamet esitas projekteerimistingimuste kavandis väljatoodud tingimused, millega Taretaguse maaüksusel hoonete projekteerimisel arvestama peab.
Transpordiameti seisukoht:
Transpordiametil ei ole vastuväiteid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt tutvumiseks saadetud Taretaguse kinnistu projekteerimistingimuste kavandi juurde lisatud ehitusala skeemis näidatud ehitusalale.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastas Transpordiamet Taretaguse projekteerimistingimuste eelnõu tingimustel, et eelnõud täiendatakse Transpordiameti esitatud tingimustega. Tingimused on väljatoodud projekteerimistingimuste kavandis.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Taretaguse kinnistul üksikelamu ja abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0061 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-22-127 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Taretaguse.
Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa.
Kinnistu pindala: 10908 m².
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu ja abihoone püstitamine. |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 24.11.2022 nr PTH-22-127. |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vt lisa 1.
- Krundi täisehitus: 10% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja kuni 4 abihoonet.
- Abihoone: kui kavandatava abihoone ehitisealune pind on suurem kui 60 m² ja/või hoone on kõrgem kui 5 m, tuleb taotleda eraldi projekteerimistingimused.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: kuni 2 (teine korrus viilkatuse aluse korrusena, kaks täiskorrust pole lubatud).
- Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m planeeritud hoone ±0.00-st
- Sokkel: 0,3–0,6 m planeeritud maapinnast.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katuse tüüp ja kalle: viil- või poolkelpkatus, kaldega 35–45°.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
- Katusekorruse valgustamise vajadusel on lubatud paigaldada katuseaknaid.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Piirded: lubatud ainult elamukrundi õuala ümber, soovitatavalt mitte teede ääres. Lahendada ažuursena ja maapiirkonda sobilikuna. Avatud maastikul lahendada piirded koos haljastusega.
- Haljastus: säilitada olemasolev väärtuslikum kõrghaljastus hoonetest ja rajatistest vabaks jääval alal. Õueala ümbritseda soovitavalt kõrghaljastusega ning hekkidega, kasutades kohalikke liike.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri oma krundil.
- Aadressitähis: näha ette teepoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonisel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
- Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna üldplaneeringu p 17.3. nõudeid.
|
| 5. PÕLLUMAJANDUS- JA TOIDUAMETI ESITATUD TINGIMUSED: |
- Projektijooniste alusplaanina kasutada geodeetilist alusplaani, millele on kantud olemasolev põllumajandusdrenaaž. Vajadusel küsida maaparandusehitiste teostusjooniseid Põllumajandus- ja Toiduameti Tartu esindusest (tartump@pta.agri.ee).
- Taretaguse kinnistu hoonete projektis tuleb ära näidata lahendused juurdepääsu tee alla jäävate dreenide toimimise tagamiseks.
- Kuivendusvõrgu maa-alusesse torustikku on keelatud juhtida heit- ja sademevett ning muud vett, mis pärineb väljastpoolt drenaaži maa-ala, kui selleks puudub Põllumajandus- ja Toiduameti luba (MaaParS § 47 lg 4).
- Väljaspool maaparandussüsteemi koondatud vee (edaspidi lisavesi) juhtimine maaparanduse eesvoolu või kuivenduskraavi tuleb kooskõlastada Põllumajandus- ja Toiduametiga. Kui selle maaparandussüsteemi ühishoiuks, millesse lisavett juhitakse, on moodustatud maaparandusühistu, osaleb maaparandussüsteemi lisavett juhtiv isik maaparandussüsteemi maaparandushoiukulude katmisel Põllumajandus- ja Toiduameti määratud ulatuses (MaaParS § 53).
|
| 6. TRANSPORDIAMETI ESITATUD TINGIMUSED: |
- Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.
- Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.
- Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
- Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi.
- Juurdepääs kavandada riigitee nr 22102 Vorbuse-Kardla km 15,036 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Täiendavaid ristumiskohti riigiteelt mitte kavandada.
- Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavaid leevendusmeetmeid ning lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
- Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigiteede alustele maaüksustele mitte kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteedega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil.
- Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
- Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.
- Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
|
| 7. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev spetsialist.
- Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
|
| 8. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
- Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (Ohutusjärelevalve büroo, tel 733 7313 Jaama 207).
- Kinnistule ehitatavate hoonete ja rajatiste ehituslubade eelnõud tuleb kooskõlastada Põllumajandus- ja Toiduametiga ja vajadusel Transpordiametiga.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Taotleja soovib kinnistule püstitada üksikelamut ja abihoonet. Kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljapoole linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.
Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on krundile määratud maalise asutuse maa-ala juhtotstarve. Maalise asustuse maa-ala on väljapoole Tartu linna asustusüksust ja tiheasustusalasid, suuremaid tootmisalasid, säilitatavaid metsaalasid ning puhke- ja virgestusalasid sh. puhkemetsi jääv maa-ala, millel tulenevalt asustustihedusest ja planeeringu eesmärkidest ei ole otstarbekas detailsema maakasutuse juhtotstarbe määramine.
Taretaguse kinnistu paikneb Kardla küla arhitektuuriasumis KAR1, mis on hajaasustusala. Hajaasustuse struktuuri määravad hoonete ja hoonegruppide vaheline kaugus, hoonegruppides olevate hoonete arv, hoonete kaugus teedest, krundi ja õueala suurus jmt. Uushoonestus tuleb kavandada olemasolevatest talukohtadest eemale, järgides lähipiirkonna hoonete tüüpilisi vahekauguseid, kuid reeglina mitte lähemale kui 100 m (kaugus õuealade vahel).
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute, Metsatare, Suurmetsa, Uue-kannuska ja Nurga kinnistute omanikele.
Metsatare, Suurmetsa ja Nurga kinnistute omanikud andsid oma nõusoleku, Uue-Kannuska kinnistu omanikult projekteerimistingimuste ja ehitusala skeemi kohta tagasisidet ei laekunud.
Ühtlasi esitati ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks Transpordiametile, kuna Taretaguse kinnistu, koos seda teenindava teelõiguga asub riigimaantee kaitsevööndis.
Ehitusseadustiku § 34 lg 4 p 1 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga kooskõlastamiseks Põllumajandus- ja Toiduametile, kuna Taretaguse kinnistule omavoliliselt rajatud teelõik koos ülejäänud kinnistuga paikneb maaparandussüsteemi alal.
Põllumajandus- ja Toiduamet ning Transpordiamet esitasid tingimused, millega peab Taretaguse kinnistule ehitatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojekti koostamisel arvestama, esitatud tingimused on lisatud projekteerimistingimuste kavandisse.
Kinnistu asukoht:
Tartu Linnavalitsuse 24.01.2023 korraldus nr 108 "Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Taretaguse projekteerimistingimuste määramine"