EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
12. aprill 2022. a. nr LV-K-0432 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine |
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse 20.03.2003. a korralduse nr 854 "Ehituslubade andmine" p 1.2 ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 25.03.2003. a välja antud ehitusluba nr 38 Säde tn 1a üksikelamu rekonstrueerimiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja ehitusteatise esitamisega;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 24.09.2019. a korralduse nr 979 "Ehituslubade andmine" p 1.4 ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 25.09.2019. a välja antud ehitusluba nr 1912271/26879 Tähe tn 4 büroo- ja õppehoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja uue ehitusloa taotluse esitamisega;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 27.10.2020. a korraldus nr 1186 "Võru tn 46 ehitusloa andmine" ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 29.10.2020. a välja antud ehitusluba nr 2012271/36262 Võru tn 46 ridaelamu püstitamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Tähe tn 4 büroo- ja õppehoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks;
2.2. Võru tn 46 ridaelamu püstitamiseks;
2.3. Palsa tee 1, Tähtvere küla logistikahoone laiendamiseks;
2.4. Tähe tn 131c lao- ja ärihoone tehnosüsteemi ümberehitamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Tähe tn 4 büroo- ja õppehoone muudatusprojekt 
. Varasemalt oli koostatud ehitusprojekt büroo- ja õppehoone laiendamiseks (Kamikaze Trading OÜ töö nr. 09-19 27.05.2019). Sellega seoses on muutunud mitteeluruum nr 1 lasteaed – õppehoone, arvestatud on ka 2016. a ehitusloa saanud laiendusprojektiga. Seejärel peale esimese korruse mahus sisehoovi kinniehitamist koostati 08.04.2020. a. muudatusprojekt, milles on kajastatud sisemised muudatused. Kahekorruselisele osale kahe korruse (kaks klassiruumi) pealeehitus oli kavandatud järgmises ehitusetapis. Käesoleva muudatusprojektiga on kavandatud kahe pealeehitatava korruse ärajätmine. Klassiruum kolmandal ja neljandal korrusel on ära jäetud. Olemasolev seinapaneel ja aknad säilitatakse. Katuseterrassi ja piiret ei ole rajatud. Hoone tehnilised andmed jäävad samaks, mis olid eelmises muudatusprojektis näidatud esimese etapi tehnilised andmed. Hoone on miljööväärtuslik. Maakasutamise sihtotstarve on 70% ärimaa ja 30% ühiskondlike ehitiste maa. Riigilõiv on tasutud 09.07.2019.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Võru tn 46 3 korteriga ridaelamu muudatusprojekt , millega nähakse ette kortertite plaanilahenduse muutmine, tulemüüri on ehitatud aken ning koostatud on uus energiamärgis. Asendiplaaniliselt on muudetud väravate avanemist. Projekteerimistingimused PTH-18-148 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 07.01.2019 korralduse nr 32 alusel. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul alal. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 17.02.2022. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Palsa tee 1, Tähtvere küla logistikakeskuse laiendamise eelprojekt , millega nähakse ette A Le Coq logistikakeskuse hoone laiendamine valmistoodangu lao ja laadimisala näol. Juurdeehitus on põhiliselt ühekorruseline, kõrge ruumiga hoone. Sama mahu kagupoolne osa on kahekorruseline, kus teise korruse tasandile on projekteeritud ventilatsioonikamber ja abiruum. Esimesel korrusel ventilatsioonikambri ja abiruumi all on laadimisala. Alal kehtib 23.09.2011. a kehtestatud Palsa tee 1 maaüksuse detailplaneering. Projekteerimistingimused PTH-22-018 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 22.03.2022. a korralduse nr 309 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 27.01.2022. a.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Tähe tn 131c päikeseelektrijaama põhiprojekt , millega nähakse ette elektrienergia tootmiseks päikeseelektrisüsteemi paigaldamine lao- ja ärihoone katusele. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 06.11.2006 korraldusega nr 1673 kehtestatud Tähe 131c detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 80% ärimaa, 20% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 28.02.2022.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, AEO juhataja
Helena Toover, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist