| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
07. märts 2022. a. nr LV-IP-0039 |
| Informatsioon Roosi tn 81, Jänese tn 38 ja Jänese tn 42 ning Narva mnt- Jänese tn- Roosi tn piirkonna ruumilisest arengust | |
| KUULATI: | Tõnis Arjuse ettekannet. |
| OTSUSTATI: |
1. Määrata kinnistute Roosi tn 81, Jänese tn 38 ja Jänese tn 42 võõrandamisel ehitustingimused järgmiselt:
1.1. Kinnistute kruntimis- ja ehitustingimused tuginevad maa-ala kohta kehtivatele detailplaneeringutele.
1.2. Roosi T79 kinnistule kavandatud tänava ehitab vastavuses kehtiva detailplaneeringule krundi Jänese tn 40 ja Jänese tn 42 hoonestaja. Projekteerimisel täpsustab ruumiloome osakond liikluskorraldust ja ruumigeomeetriat (sh. füüsilisi liikluse rahustamise meetmeid).
1.3. Hoonete paiknemine, arhitektuursed tingimused ja välisruumi lahendus Jänese tn 42 kinnistul ja jalakäijate juurdepääsud Jänese tänavalt määrata arhitektuurivõistlusega.
2. Eesmärgiga kujundada Narva mnt- Jänese tn- Roosi tn piirkonnas ühtne ruumiline tervik ja valmistada ette maa-alade üldplaneeringu kohane hoonestamine jätkata läbirääkimisi kruntide Jänese tn 16a, Jänese tn 2 ja Jänese tn 8 linnaga ühise detailplaneeringu algatamise eesmärgil.
|
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon Roosi tn 81, Jänese tn 38 ja Jänese tn 42 ning Narva mnt- Jänese tn- Roosi tn piirkonna ruumilisest arengust " juurde
Eesmärgiga jätkata ja kiirendada loogilises suunas Raadi piirkonna ruumilist arengut- suunduda ehitusaktiivsusega piirkonda Puiestee tn suunalt, on osakonna seisukohalt oluline asuda realiseerima linna üldplaneeringut ja alal kehtivaid detailplaneeringuid ning piirkonna kohta läbiviidud Raadi piirkonna visioonivõitluse ruumilist kontseptsiooni.
Kruntidel kehtib Puiestee, Kasarmu, Roosi ja Vahi tänavatega piirneva ala detailplaneering (2010.a).
Roosi tn 81, Jänese tn 38 ja Jänese 42 kruntide võimaliku võõrandamise osas on olnud arutelul kaks aspekti. Esiteks tänavate väljaehitamise kohustus ostja poolt. Osakond teeb eelnõuga ettepaneku, kus mootorsõidukitele ligipääsu võimaldava tänavana ehitatakse välja tänav lennukiangaaride poolses küljes. Ratsakooli ning Jänese 40 ja Jänese 42 vahelisel alal piirneks ostja poolt väljaehitus jalgteega.
Teiseks arutelu teemaks on olnud arhitektuurivõistlusega seonduv. Kogu Raadi piirkonna kohta 2020.a teostatud visioonivõistlus näeks ette avaliku liikumisruumi kujundamise Kasarmu tn pikendusena kuni tulevase võimaliku Raadi Hallini, mis aga ei võimaldaks ellu viia Roosi tn 81, Jänese tn 38 ja Jänese 42 kruntide kohta kehtivaid detailplaneeringuid. Üldplaneeringus on RD4 asumi ehitustingimustes sätestatud: "Alade hoonestamisel tuleb aluseks võtta Raadi visioonivõistluse võidutöö põhimõtted ja žürii täiendavad ettepanekud. Kruntide hoonestus ja hoonete vaheline ruum peab kooskõlas võidutööga moodustama erineva privaatsustasemega ja tihedusega kvartalid (nö linnamaastiku) ning olema liigendatud nii horisontaalselt kui vertikaalselt."
Osakond on visioonivõistluse tulemuse ja detailplaneeringu vahel tekkivat vastuolu antud asukohas kaalunud ja leidnud, et teadmata lennukiangaaride ja nn. Raadi Halli maa-ala lõplikke täpsemaid funktsionaalseid ja ruumilisi lahendusi pole nimetatud telje põlistamine põhjendatud. Sellest tulenevalt teeb osakond ettepaneku lähtuda maa-ala võõrandamisel ehitustingimuste andmisel kehtivast detailplaneeringutest ning viia konkreetse hoonete ja välisruumi lahendamiseks läbi arhitektuurivõistlus.
- Ruumiloome osakond leiab, et Raadi piirkonna arengu eesmärgil tuleb liikuda detailplaneeringu koostamise poole krundil Roosi tn 50 korterelamute piirkonna kavandamiseks. Ruumilise ja funktsionaalse terviku saavutamiseks oleks vaja kaasata detailplaneeringu alasse ka BD Mööblile OÜ-le kuuluvat krunti Jänese tn 16a, aga võimalusel ka Jänese tn 2 ja 8 krundid. Tervikuna oleks koostatava detailplaneeringu ala lisatud skeemil näidatud piirides. Detailplaneeringus lähtutakse ehitusõiguse määramisel üldplaneeringus sätestatud tingimustest. Ruumiloome osakond on pöördunud kruntide Jänese tn 16a, Jänese tn 2 ja Jänese tn 8 omaniku BD Mööbel poole ettepanekuga läbi rääkida ühise detailplaneeringu algatamise osas. BD Mööbel OÜ on vastanud, et soovib linnaga kohtuda. Osakond jätkab läbirääkimisi.