EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
11. veebruar 2022. a. nr LV-K-0177 |
| Jaama tn 167 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 13.10.1998. a korraldusega nr 2957 nõustuti Jaama tn 169 (uus aadress Jaama tn 167) maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt koos eriosade projektidega Jaama tn 167 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 02.08.2005 korraldusega nr 1024 kehtestatud Jaama 169 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Lisaks ehitusloa väljastamisele tuleb muuta ka maa sihtotstarvet, kuna ehitusprojektiga lisandub ärimaa otstarve. Kehtiv detailplaneering näeb ette Pos 1 sihtotstarbeks 95 % elamumaa ja 5 % ärimaa.
Jaama tn 167 ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad eluruumide pinnad 3107,3 m² hoone korterite ja äripindade kogupindalast (3354,4 m²-st) 92,6%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 95%. Ülejäänud 5 % osas on tegu äripindadega (247,1 m²).
Jaama tn 167 katastriüksuse maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punktide 2 ja 3 järgi detailplaneeringuga ja ehitusloas märgitud ehitise kasutamise otstarbe (korterelamu-büroohoone) alusel 95% elamumaaks ja 5% ärimaaks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 2 ja 3 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Jaama tn 167 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Jaama tn 167 (katastritunnus 79516:018:0004, kinnistu registriosa nr 1045903, 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 95 % elamumaa ja 5 % ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Jaama tn 167 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Jaama tn 167 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Jaama tn 167 kortermaja-büroohoone arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette keldrita, 7-korruselise, lamekatusega korterelamu-büroohoone püstitamine. Äripinnad, tehnoruumid ja panipaigad paiknevad 1. korrusel. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 02.08.2005 korraldusega nr 1024 kehtestatud Jaama 169 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 02.08.2021. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Jaama tn 167 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 95 % elamumaa ja 5 % ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Ester Pae, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist