| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
17. detsember 2021. a. nr LV-IP-0239 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse "Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu.
2. Ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Gea Kangilaski. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Tartu Linnavalitsuse 17. juuli 2007. a korraldusega nr 905 algatati Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu koostamine, eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks Aleksandri 8 krundile ärihoone ehitamiseks.
Planeeringust huvitatud isik on OÜ Kondsor, planeeringu koostaja on Raid Invest OÜ ning planeeringu tellija on Tartu linn.
Planeeringuala suurusega u 4000 m² asub Kesklinna linnaosas. Planeeritavate kruntide katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa. Naabruses asuvad hooned on kahe- kuni neljakorruselised.
Detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus uue hoone püstitamiseks Aleksandri tänava äärde ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks. Krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud 10-30% ulatuses korterelamumaa ja 70-90% ulatuses kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ja/või büroohoone maa. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 3 ning hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1957 m². Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus tänava äärde kavandatud uuel hoonel on 50.91 m (abs), hooneid ühendaval galeriil 43.60 m (abs) ja olemasolevate hoonete osas vastavalt 48.05 ja 46.56 m (abs). Parkimine on ette nähtud krundisiseselt, nii maapealsena kui maa-alusena (uue hoone maa-alusel korrusel), vastavalt standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Planeeritavate hoonete vahele on kavandatud haljassaar, kuhu tuleb istutada vähemalt kaks puud.
Lähteseisukohtadega sätestati muuhulgas, et elamule parkimiskohtade kavandamisel tuleb ühe korteri kohta planeerida vähemalt 1,2 parkimiskohta. EVS 843:2016 "Linnatänavad" näeb kesklinna osas ette, et parkimisnormatiive tuleb rakendada suurima lubatud väärtusena. 1-2 toalistele korteritele on ette nähtud kuni 0,9 ja 3- või rohkematoalistele korteritele kuni 1,1 parkimiskohta korteri kohta. Planeeringus on tehtud ettepanek lähtuda standardi normatiividest.
Tartu Linnavolikogu 07.10.2021.a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Aleksandri tn 8 maakasutuse juhtotstarve osalise korterelamumaa otstarbega ärihoone maa-ala. Aleksandri tn 8 asub arhitektuuriüksuses Uueturu, Kesklinna linnaosa U6, kus on väljatoodud, et Aleksandri tn 8 krundil on lubatud erisusena korterite ehitamise suurim osakaal 25%. Maa-alade täiendav hoonestamine ei ole lubatud v.a. Aleksandri tn 8 krunt, kus uushoonestus on lubatav tänava äärde. Hoone parameetrid määratakse detailplaneeringuga. Maksimaalne korruselisus 3.
Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringulahendus arvestab Tartu üldplaneeringus sätestatud põhimõtetega ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse kuni 30.06.2015 kehtinud redaktsiooni § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, § 19 p 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ........-.........2022 ning kohaks Tartu linna koduleht https://www.tartu.ee ja Tartu infokeskus raekojas.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse "Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine " juurde
- Kuna ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse näeb ette, et enne 01.07.2015 algatatud planeeringud menetletakse lõpuni seni kehtinud planeerimisseaduse järgi ning kuna kuni 30.06.2015 kehtinud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse järgi kuulus kultuurimälestise kaitsevööndis oleval maa-alal ning miljööväärtuslikul hoonestusalal koostatava planeeringu kehtestamine volikogu ainupädevusse, siis esitab linnavalitsus planeeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku korraldamise eelnõu otsustamiseks linnavolikogule.
Käesoleva eelnõuga tehakse ettepanek võtta vastu Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneering, mis algatati 17.07.2007
ja mille eskiislahendus suunati avalikule arutelule 21.03.2017 .Planeeringu koostamise käigus on tehtud koostööd naaberkruntidega. Naaberkinnistul asub lasteaed Sass. Planeeringus on sätestatud, et kavandatav hoone peab krundi piirist jääma 0,8 m kaugusele, et naaberkruntidel asuvaid puid ja hekki ei tohi kahjustada ning et ehitustegevust ei ole lubatud korraldada Aleksandri tn 10 krunti kasutades.
Insolatsioonianalüüs:
Insolatsioonianalüüsi järgi jõuab planeeritavast lahendusest tekkiv vari naaberkrundil asuva lasteaia alale alles õhtusel ajal, mis lasteaed on suletud.
Planeering on kooskõlastatud Päästeametiga.
_________________________________________________
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees” ja Tartu linna veebilehel:
"Tartu Linnavalitsus suunas avalikule väljapanekule Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu. Planeeringuala suurusega u 4000 m² asub Kesklinna linnaosas. Planeeringuga on ette nähtud ehitusõigus uue hoone püstitamiseks ja olemasolevate rekonstrueerimiseks. Planeering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga. Avalik väljapanek toimub .......... 2022 Tartu infokeskuses raekojas ja Tartu linna kodulehel www.tartu.ee."