Õigusakti eelnõu: Meloni tn 12 projekteerimistingimuste määramine

19.05.2021. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-21-076 Meloni tn 12 olemasoleva hoone lammutamiseks ja uue korterelamu püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Meloni tn 12 kinnistu asub Tartu linna üldplaneeringu ptk 6 kehtestatud Supilinna miljööväärtuslikul hoonestusalal korterelamumaal, mis on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Üldplaneeringu p 6.6.7 kohaselt peab uue hoone arhitektuur järgima väljakujunenud ajaloolist keskkonda, arvestama mahult ja arhitektuurselt lahenduselt lähiümbruse majade materjali kasutuse, avade proportsioone, katuse kuju ning piirkonna traditsioonilisi värvilahendusi.
Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga ning üldplaneeringu tingimustega. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Meloni tn 12 naaberkinnistute, Meloni tn 10 ja 16 ning Herne tn 58b omanikele.

Meloni tn 10 omanik palus selgitusi krundi täisehituse ja tuleohutusnõuete täimise kohta ning tegi ettepaneku, et Meloni tn 12 krundi pinnast ei tohiks tõsta. Kodaniku kiri edastati projekteerimistingimuste taotlejale. Meloni tn 12 kinnistu täisehituse ja tuleohutusnõuete täitmise kohta andis selgitusi Meloni tn 12 hoone projekteerija, mis edastati Meloni tn 10 omanikule.
Arvestades kodaniku ettepanekuga, mitte tõsta Meloni tn 12 krundi pinnast, lisasime projekteerimistingimuste vertikaalplaneerimise punktile (3.19) lause: Maapinna kõrguste muutumisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele.
Teiste naaberkinnistute omanike poolt vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.

Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Meloni tn 12 kinnistul.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Meloni tn 12 elamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Meloni tn 12 kinnistu asub Tartu linna üldplaneeringu ptk 6 kehtestatud Supilinna linnaosa miljööväärtuslikul hoonestusalal korterelamumaal, mis on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga ning üldplaneeringu tingimustega.

Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Meloni tn 12 naaberkinnistute, Meloni tn 10 ja 16 ning Herne tn 58b omanikele.

Meloni tn 10 omanik palus selgitusi krundi täisehituse ja tuleohutusnõuete täimise kohta ning tegi ettepaneku, et Meloni tn 12 krundi pinnast ei tohiks tõsta. Kodaniku kiri edastati projekteerijale. Meloni tn 12 kinnistu täisehituse ja tuleohutusnõuete täitmise kohta andis selgitusi Meloni tn 12 hoone projekteerija.
Arvestades kodaniku ettepanekuga, mitte tõsta Meloni tn 12 krundi pinnast, lisasime projekteerimistingimuste vertikaalplaneerimise punktile (3.19) lause: Maapinna kõrguste muutumisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele.
Teiste naaberkinnistute omanike poolt vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud.

Kõnealune ehitustegevus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vaade Meloni tn-lt (lammutatav hoone)