EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
31. august 2021. a. nr LV-K-0977 |
| Tähe tn 102 ehitusloa andmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja aritektuurne eelprojekt Tähe tn 102 korterelamu-büroohoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 13.07.2018 korraldusega nr 763 kehtestatud Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 detailplaneering.
Kehtiva detailplaneeringuga on ette nähtud kolme maapealse korruse ja soklikorrusel parkimisega hoone rajamine, arvestades maapinna kõrguste erinevusega Tähe tänava pool ja Ropka tn pargis. Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 § 18 lg 9 kohaselt, kui maapinna kalde tõttu on osa korrusest maa-aluse korruse tunnustega ja osa maapealse korruse tunnustega, loetakse korrus maapealseks korruseks. Sellest tulenevalt on hoone nelja maapealse korrusega, kuid vastab detailplaneeringu mõttele.
Detailplaneeringuga on määratud Tähe tn 102 krundile pos 1 juurdepääsuservituudi seadmise vajadusega ala krundi pos 2 kasuks ja läbi selle omakorda Tähe tn 102a krundile pääsuks. Juurdepääsutee asukohta on ehitusprojektis vähesel määral nihutatud võrreldes detailplaneeringu lahendusega. Arvestades olemasoleva maapinna ning detailplaneeringuga ettenähtud kõrgusmärkidega, on normikohase põikikalde tagamiseks Tähe tn 102a juurdepääsutee asukohta muudetud selliselt, et see asub osaliselt Tähe tn T102 tänavamaal. Ehitusprojekti asendiplaanilisele lahendusele on heakskiidu andnud naaberkinnistu omanik. Linnavalitsus nõustub juurdepääsutee asukoha nihutamisega tulenevalt tee-ehituslikest normidest.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tähe tn 102 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
2. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduses on esitatud Tähe tn 102 arhitektuurne eelprojekt 
, millega nähakse ette keldrita, 4-korruselise ja lamekatusega korterelamu-büroohoone püstitamine. Hoonesse on projekteeritud 21 korterit ja 5 büroopinda. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 13.07.2018 korraldusega nr 763 kehtestatud Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 detailplaneering. Maakasutuse sihtotstarve on 70% elamumaa ja 30% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 25.05.2021. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Raili Tingas, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Ivo-Sven Riet, AEO juhtiv arhitekt