EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. august 2021. a. nr LV-K-0882 |
| Seiskoha võtmine Tartu linna üldplaneeringule esitatud täiendavate arvamuste osas |
Tartu linna üldplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Tartu Linnavolikogu 01.04.2021. a otsusega nr 321. Üldplaneeringu avalik väljapanek toimus 20.04.-20.05.2021. a. Planeeringulahenduse kohta esitati hulgaliselt arvamusi. Üldplaneeringu avaliku väljapaneku ajal esitatud arvamuste osas võttis Tartu Linnavalitsus seisukohad 15.06.2021. a korraldusega nr 701 "Seisukoha võtmine Tartu linna üldplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste osas". Korraldust täiendati 28.06.2021. a korraldusega nr 752 ja 13.07.2021 korraldusega nr 812.
30.07.2021 on esitanud täiendava arvamuse Nordecon AS maakasutus- ja ehitustingimuste täpsustamiseks Maarjamõisa M3 ala ja Raja tn 31a krundi kohta. Käesoleva korraldusega muudetakse 15.06.2021. a korraldusega nr 701 võetud seisukohta.
Peale avalikku väljapanekut 29.07.2021 on planeeringu kohta esitanud arvamuse Eero Soosaar OÜ Lion House esindajana Ihaste tee 12 krundi maakasutuse juhtotstarbe ja ehitustingimuste kohta. 02.08.2021 on teinud täiendava pöördumise Jüri Nõmm esindades Elvi ja Merle Kaset Ilmatsalu aleviku Mäeotsa kinnistu kohta. Samuti on linnale 23.08.2021 laekunud krundi Jaama 205 omaniku (Viimse Aja Pühade Jeesuse Kristuse Kiriku Eesti Kogudus) ettepanek määrata krundi juhtotstarbeks ärimaa, kuna kehtivat detailplaneeringut ei soovita ellu viia. Seisukohad nimetatud arvamuste osas võetakse käesoleva korraldusega.
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 88 lg 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 8 lg 1, arvestades Tartu Linnavalitsuse 15.06.2021. a korraldust nr 701 "Seisukoha võtmine Tartu linna üldplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste osas" , Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta Tartu Linnavalitsuse 15.06.2021. a korralduse nr 701 "Seisukoha võtmine Tartu linna üldplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste osas" lisa 1 ja sõnastada Nordecon ASi arvamuse osas linnavalitsuse seisukoht tervikuna järgmiselt:
„1. Arvestada. Raja 31a olemasoleva hoone puhul jätta ära korterite arvu piirang, kuna tegemist ei ole piirkonnale iseloomuliku üksikelamuga.
2. Mitte arvestada. Linn on antud tingimuse üldplaneeringusse lisanud linnale esitatud Raja tn 31a DP kehtetuks tunnistamise taotluse läbi vaatamise tulemusel. Tingimus on põhjendatud, kuna detailplaneeringu kehtestamisele järgneval ajal on looduslik olukord võrreldes detailplaneeringu koostamise aegsega muutunud ja planeeringuga seatud tingimused ei reguleeriks adekvaatselt olemasoleva looduskoosluse säilitamise ja tingimustest nõudeid.
3. Arvestada osaliselt. Erinevalt muust arhitektuuriüksusesse jäävast alast ei ole maa-ala krunditud ja linnaruum välja kujunenud. Raja tn ja Tervise tn vahelise ala täisehitusprotsent määratakse detailplaneeringuga arvestades muuhulgas dendroloogilise hinnangu tulemusi.“
2. Võtta pärast üldplaneeringu avalikku väljapanekut Eero Soosaare, Jüri Nõmme, Viimse Aja Pühade Jeesuse Kristuse Kiriku Eesti Koguduse poolt esitatud arvamuste ja ettepanekute kohta seisukohad järgnevalt:
2.1. Arvestada Eero Soosaare (OÜ Lion House) arvamusega. Ihaste tee 12 krunt määrata arhitektuuriüksuse KA7 koosseisu ja anda selle maakasutuse juhtotstarbeks ärimaa. Parandus kanda planeeringusse pärast Keskkonnaameti nõusolekut.
2.2. Arvestada Jüri Nõmme (E. ja M. Kase) arvamusega. Teha Keskkonnaametile ettepanek vähendada Ilmatsalu paisjärve kalda ehituskeeluvööndit Mäeotsa kinnistule elamu ehitamiseks 30 meetrini. Ehitusloa väljastamise eelduseks on roheala eesmärgiga (üldmaa) krundi moodustamine ja selle avalikku kasutusse määramine. Teha Keskkonnaametile ettepanek vähendada Ilmatsalu paisjärves asuva saare- Mäesaare kinnistu ehituskeeluvööndit 5 meetrini lehtla ehitamiseks.
2.3. Arvestada krundi omaniku (Viimse Aja Pühade Jeesuse Kristuse Kiriku Eesti Kogudus) ettepanekuga ja määrata krundi Jaama 205 maakasutuse juhtotstarbeks ärihoone maa.
4. Korraldus jõustub .... augustil 2021. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Seiskoha võtmine Tartu linna üldplaneeringule esitatud täiendavate arvamuste osas " juurde
Täiendavad arvamused, mille osas kujundatakse seisukoht:
30.07.2021 Nordecon AS on esitanud täiendava arvamuse pärast toimunud kohtumist 
.
Linn on 15.06.2021 korraldusega nr 321 võtnud varasemalt järgmise seisukoha seoses Raja tn 31a osas esitatud arvamusega järgmiselt:
Arvamuse esitaja: Nordecon AS
Kood: 32810
Esitatud: 12.05.2021
Raja 31a kinnistu omanikuna teeb Nordecon AS järgmisi ettepanekuid Ehitustingimuste alal M3 kohta :
1. Kogu alal või Raja 31a kinnistul eemaldada ehitustingimustest lause: lubatud ei ole olemasolevate hoonete ümberehitamine kolme ja enama korteriga elamuks
2. Eemaldada ehitustingimuste alt laus e: Raja 31a krundi hoonestamise eelselt tuleb koostada dendroloogiline hinnang eesmärgiga täpsustada säilitamisele kuuluv kõrghaljastus ala hoonestamisel , kuna detailplaneeringuga on hoonestamisele minevad alad juba määratud.
3. Täisehitusprotsendi erisus muuta Raja ja Tervise tn vahelisel alal 20% täisehitus 25% lisaks täisehituseks (kogu ülejäänud M3 alal täisehitus 30%)
Linnavalitsuse seisukoht: mittearvestatud
1. Selgitada, krundil puuduvad olemasolevad üksikelamud, mille kohta vastav nõue kehtiks. Alal kehtib detailplaneering mis võimaldab ala hoonestada väikeelamutega.
2. Mitte arvestada. Linn on antud tingimuse üldplaneeringusse lisanud linnale esitatud Raja tn 31a DP kehtetuks tunnistamise taotluse läbi vaatamise tulemusel. Tingimus on põhjendatud, kuna detailplaneeringu kehtestamisele järgneval ajal on looduslik olukord võrreldes detailplaneeringu koostamise aegsega muutunud ja planeeringuga seatud tingimused ei reguleeriks adekvaatselt olemasoleva looduskoosluse säilitamise ja kujundamise nõudeid.
3. Mitte arvestada. Täisehitusprotsendi selline piiritlemine tagab piirkonnale sobiva, haljastust väärtustava lahenduse. Raja 31a krunt erineb olulisel määral ümbritsevast hoonestuskeskkonnast, kus krundid on eraldatud omaaegsetele aiamajadele ja nende kruntide hoonestamine elamutega kaasneb kõrge täisehitusprotsent.
Käesoleva korraldusega muudetakse 15.06.2021. a korraldusega nr 701 võetud seisukohta Raja 31a krundi osas, kuna üldisena arh.üksuses kehtiv korterite piirang ei ole põhjendatud A. ja O. Kallase elumaja osas. Samuti loobutakse ÜP tasandil täisehitusprotsendi sätestamise erisusest (Tervise ja Raja tn vahelisel alal ja Puhkekodu tn alal kuni 20%), kuid ei kirjutata sisse konkreetset soovitud numbrit 25, vaid sätestatakse selle asemel, et Raja tn ja Tervise tn vahelise ala täisehitusprotsent määratakse detailplaneeringuga arvestades muuhulgas dendroloogilise hinnangu tulemusi. Seega ei kehti uue DP koostamise korral automaatselt arh.üksuses üldiselt määratud 30% täisehitust.
29.07.2021 Eero Soosaar, OÜ Lion House esindaja
02.08.2021 Jüri Nõmm, Elvi ja Merle Kase esindaja
23.08.2021 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ, Viimse Aja Pühade Jeesuse Kristuse Kiriku Eesti Koguduse esindaja