Õigusakti eelnõu: Fortuuna tn 21 projekteerimistingimuste määramine

08.03.2021. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-21-045 Fortuuna tn 21 kahe ärihoone-korterelamu püstitamiseks.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 9.10.2009. a otsusega nr 562 Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänavate vahelise kvartali detailplaneering.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid lubatud maakasutuse sihtotstarbe ja hoone kasutusotstarbe osas ning arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.

Detailplaneeringuga on krundile määratud 20% ärimaa ja 80% elamumaa sihtotstarve. Taotleja soovib suurendada ärimaa osakaalu ja määrata krundile 40% ärimaa ja 60% elamumaa sihtotstarbe. Tartu Linnavolikogu 14.09.2017 otsusega nr. 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on alale määratud osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala juhtotstarbe, st korterelamu maa-ala, millel paiknevas hoones on 1. korrusel nõutud kaubandus- ja teenindusfunktsioon. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi kasutamise otstarbe muutmiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ning taotlus on vastavuses Tartu linna üldplaneeringuga.

Detailplaneeringuga on hoonete suurimaks lubatud suhteliseks kõrguseks määratud 17,50 m ja absoluutkõrguseks 52,00 m (BK77). Hoonete 0-kõrguseks on määratud 34,50 m, seega suurim suhteline kõrgus on antud hoonete 0-kõrgusest, kuna maapinna ligikaudne planeeritud kõrgus (põhijoonisel) on krundil 33,50 m. Taotlusega soovitakse nii tänavaäärse kui hoovimaja esimesele korrusele avalikkusele suunatud ja kergesti ligipääsetavaid äripindasid ja sellest lähtuvalt on hoonete esimese korruse 0-kõrgus kavandatud madalam kui planeeringuga määratud kõrgus. Projekteerimistingimustega määratakse 0-kõrgused lähtuvalt Tartu linna üldplaneeringu nõuetest, Fortuuna tänava kõrgusest ja detailplaneeringuga ette nähtud maapinna kõrgustest.

Planeeringuga on sõidukite juurdepääs krundile ette nähtud läbi kõrvalkrundi Fortuuna tn 19. Fortuuna tn 21 tänavaäärse hoone hoovipoolne külg on ette nähtud esimese korruse ulatuses tagasiastega planeeritud parkimiskohtade tõttu. Taotlusega esitatud eskiisis on hoone esimese korruse tagasiaste hoone tagakülje asemel kavandatud hoone küljele eesmärgiga rajada otse tänavalt jalakäijate juurdepääs krundile ja äripinnani hoovimajas. Hoonestusala piire ei muudeta.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine § 27 alusel avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna kodulehel ajavahemikul 20.05.2021. a kuni 03.06.2021. a. Teade avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehes Postimees. Täiendavalt saadeti ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel projekteerimistingimuste kavand tutvumiseks naaberkinnistute omanikele. Fortuuna tn 19 omanik nõustus kavandiga. Vastuväiteid ega ettepanekuid ei laekunud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Määrata projekteerimistingimused Fortuuna tn 21 kahe ärihoone-korterelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.