EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
26. november 2019. a. nr LV-K-1373 |
| Vallikraavi tn 23, Tartu linn ehitusloa kehtetuks tunnistamine, uue ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 03.07.2018. a korraldusega nr 727 kinnisasja Vallikraavi tn 19 // 21 jagamisel määrati tekkinud uuele reaalosale aadressiga J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 maaüksusele maa sihtotstarbeks 100% ühiskondlike ehitiste maa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Tartu linnas Vallikraavi tn 23 asuva endise väravapaviljoni ümberehitamiseks kohvikuks.
Kehtiv detailplaneering J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 kinnisasja osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud kultuuri- ja spordiasutuste maa-ala (ÜK), roheala (H) ja kaubandus- ja teenindusettevõtte maa-ala (ÄT).
Kinnistul asub kaks hoonet: hoone (J. Liivi tn 2b) ja väravapaviljon, mis ehitatakse kohvikuks ümber(Vallikraavi tn 23). J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 katastriüksuse maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.
Ehitusloa taotluse tehniliste andmete alusel moodustavad Vallikraavi tn 23 hoone äripinnad 26,7 m² mõlema hoone üldpindalast (428 m²-st) 6,2%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 5%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks ühiskondlike ehitiste maa.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 2 ja 3 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 16. veebruari 2010 korralduse nr 223 "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine" p 2.1. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 16.02.2010 välja antud ehitusluba nr 260/10 Vallikraavi tn 19 // 21 (tänane aadress Vallikraavi tn 23) endise väravapaviljoni rekonstrueerimiseks bürooks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Vallikraavi tn 23 väravapaviljoni ümberehitamiseks kohvikuks.
3. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 (katastritunnus 79301:001:0214, kinnistu registriosa nr 3678803, sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 95% ühiskondlike ehitiste maa ja 5% ärimaa.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Vallikraavi tn 23, Tartu linn ehitusloa kehtetuks tunnistamine, uue ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2 on esitatud Vallikraavi tn 23 väravapaviljoni eelprojekt 
, millega nähakse ette endise väravapaviljonihoone ümberehitamine kohvikuks. Hoonesse on projekteeritud kaks ruumi: kohvik baarinurgaga ning wc. Käesolevaga värskendatakse paviljoni välisviimistlust, kaasajastatakse tehnosüsteeme ning varjualuse alla rajatakse puitkonstruktsioonil terrass. Hoone asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Riigilõiv on tasutud 03.10.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata J. Liivi tn 2b // Vallikraavi tn 23 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 95% ühiskondlike ehitiste maa ja 5 % ärimaa.
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist