EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
22. juuli 2019. a. nr LV-K-0800 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine |
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse 28. augusti 2018 korralduse nr 876 "Jaama tn 169 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine" p 1 ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 29.08.2018 välja antud ehitusluba nr 1812271/20780 Jaama tn 169 korterelamu püstitamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise ja uue ehitusloa taotluse esitamisega;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 07.06.2011 korralduse nr 677 "Ehituslubade väljastamine" p 1.1. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 07.06.2011 välja antud ehitusluba nr 1141/11 Leegi tn 2 üksikelamu laiendamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse ja ehitusteatise esitamisega;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 15. jaanuari 2008 korralduse nr 46 "Ehituslubade väljastamine" p 1.6 ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 15.01.2008 välja antud ehitusluba nr 90/08 Peetri 82 korterelamu püstitamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Jaama tn 169 korterelamu püstitamiseks;
2.2. Koidutähe tn 63 suvila ümberehitamiseks ja laiendamiseks üksikelamuks;
2.3. Tähe tn 18 kuuri lammutamiseks;
2.4. Peetri 82 korterelamu püstitamiseks;
2.5. Kummeli tn 8b korterelamu püstitamiseks;
2.6. Kalmistu tn 22 kuuri lammutamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Jaama tn 169 korterelamu arhitektuurne muudatusprojekt 
, millega nähakse ette hoonesisesed muudatused plaanilahenduses, väliselt on muudetud rõduuste avanemist, ventilatsiooniagregaadi paiknemist katusel ning lisatud turvapollarid. Täpsustatud on ehitise olulisi tehnilisi andmeid ning koostatud uus arvutuslik energiamärgis. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 17.11.2015. a korraldusega nr 1240 kehtestatud Jaama tn 165 krundi detailplaneering. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on kinnistuomaniku kohustus välja ehitada krundi idaküljele planeeritud tee ja sellega seonduvad tehnorajatised, mistõttu pannakse hoone püstitamise ehitusloale märkus: "Vastavalt Tartu Linnavalitsuse linnamajanduse osakonnaga sõlmitud lepingule, tuleb koostada nõuetelevastav teeprojekt ja tänavavalgustuse projekt ning taotleda vastavad load. Avalike rajatistega seotud ehitustööd peavad olema lõpetatud hiljemalt Jaama tn 169 korterelamule kasutusloa taotlemise ajaks". Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 21.06.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Koidutähe tn 63 üksikelamu rekonstrueerimise ja laienduse eelprojekt , millega nähakse ette suvila laiendamine hoovipoole ning ümberehitus üksikelamuks. Projekteerimistingimused PTH-19-053 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 16.04.2019 korralduse nr 397 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 02.04.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Tähe tn 18 kuuri lammutamiseks ja uue kuuri püstitamiseks eelprojekt , millega nähakse ette kinnistu nurgas paikneva vana 53 m2 ehitisealuse pinnaga kahekorruseline, 5,2 m kõrge, puitkonstruktsiooniga, laudise ja plokkidega viimistletud kuuri täieliku lammutamise seadustamine. Vastavalt eksperthinnangule ei olnud kuuri säilitamine otstarbekas. Uue kuuri püstitamiseks on esitatud ehitusteatis. Maakasutamise sihtotstarve on 75% elamumaa ja 25% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 07.03.2019.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Peetri tn 82 kortermaja muudatusprojekt ja kuuri püstitamine , millega nähakse ette 3-korruselise, viilkatuse ja 8 korteriga korterelamu soojustuse, akende, katusekalde ja hoone siseplaneeringu (sh pindade) muutmine. Esialgse projekti koostamise ajal kehtisid Tartu Linnavalitsuse 02.05.2006 korraldusega nr 645 välja antud projekteerimistingimused PTH-06-116. Kuuri püstitamiseks on esitatud ehitusteatis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 21.03.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Kummeli tn 8b tüüpkortermaja arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega, millega nähakse ette keldrita, 5-korruselise, lamekatusega ja 18 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008. a otsusega nr 389 kehtestatud Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneering. Vastavalt detailplaneeringule on lubatud 4 maapealse korruse ja soklikorrusega hoone, kuid kuna maa-alune korrus on tulenevalt maapinna kaldest osaliselt maapealse korruse tunnustega, loetakse see vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" (vastu võetud 05.06.2015. a) maapealseks korruseks. Hoone lahendus vastab detailplaneeringu mõttele. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 26.05.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.6. on esitatud Kalmistu tn 20 // 20a // 22 Tartu Raadi Peetri kalmistu abihoonete tööprojekt , millega nähakse ette kalmistu majandushoovis asuvate abihoonete lammutamine. Käesolevaga lammutatakse EHRi andmetel 5,5 m kõrgune puitkonstruktsioonis kuur (asendiplaanil pos 2), mille kohta on esitatud ehitusloa taotlus. Lisaks ehitusloa taotlusele on esitatud 4 ehitusteatist abihoonete lammutamiseks. Hooned asuvad kinnismälestise Tartu Peetri kalmistu (reg nr 4318) alal. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Omanik on Tartu linn.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Ester Pae, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist