EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
21. juuni 2019. a. nr LV-K-0701 |
| Alevi tn 3a, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 27. oktoobri 1998. a korraldusega nr 3099 nõustuti Alevi tn 3a ostueesõigusega erastamisega ning määrati nimetatud kinnistu maa sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Kehtiv detailplaneering Alevi tn 3a kinnisasja osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on Alevi tn 3a kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud ärimaa (äri- ja teenindusettevõtte maa-ala - Ä). Juhtotstarvet toetavad sihtotstarbed võivad kuni 40% ulatuses olla korterelamumaa ja ühiselamumaa.
Alevi tn 3a katastriüksuse maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Projektiga on ettenähtud olemasoleva hoone rekonstrueerimine ja laiendamine 2. korruse lisamisega. Teisele korrusele tulevad korterid ja esimesele korrusele renditavad laopinnad. Kuna laoruume renditakse ärilisel eesmärgil, siis maakatastriseaduse §181 lõike 2 järgi katastriüksuse sihtotstarbe määramisel kuulub ärilisel eesmärgil kasutatav maa ärimaa sihtotstarbe hulka.
Ehituslubade taotluse tehniliste andmete alusel moodustavad korterite pinnad 511,6 m² hoone korterite ja äripindade üldpindalast (1464,7 m²-st) 34,9%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 35%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks ärimaa.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Alevi tn 3a büroohoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks korterelamu-laohooneks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Alevi tn 3a (katastritunnus 79508:011:0020, kinnistu registriosa nr 2631903, sihtotstarve 100% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 65% ärimaa ja 35% elamumaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Alevi tn 3a katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Alevi tn 3a, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Alevi tn 3a hoone rekonstrueerimise ja laiendamise arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette endise ärihoone ümberehitamine ja laiendamine korterelamuks ja miniladude hooneks. Hoonele ehitatakse juurde 2. korrus, mille 1. korruse moodustavad laoruumid ning 2. korrusele on projekteeritud 13 korterit. Projekteerimistingimused PTH-18-187 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 12.03.2019 korralduse nr 252 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 08.04.2019 ja 23.04.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Alevi tn 3a katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 65% ärimaa ja 35% elamumaa.
Esitatud projekt vastab õiendis projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist