Tartu Linnavalitsuse 27.03.2018 korraldusega nr 294 algatati Lossi tn 11 krundi detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi segahoonestusele ehitusõiguse määramiseks. Planeeringust huvitatud isik on Peipsi Aiand OÜ, planeeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ.
Lossi tn 11 kinnistu suurusega 1098 m² asub Kesklinna linnaosas, Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja Tartu arheoloogilise miljööpiirkonna alal. Katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt korterelamu maa-ala juhtfunktsiooniga alal. Toetavate otstarvetena on muu hulgas lubatud piirkonda teenindav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus-, lasteasutuste hoone maa. Lubatud on toetav otstarve krundi hoonestuse brutopinnast kuni 25% ulatuses.
Planeeringule on koostatud muinsuskaitse eritingimused (Töö nr: 17100ET1, AB Artes Terrae OÜ), millega on lahenduse koostamisel arvestatud.
Lossi tn 11 krundile on planeeritud kaks hoonet: üks Lossi tänava äärde ja teine krundi sisemusse. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kokku 550 m². Kohustuslik ehitusjoon on määratud Lossi tänava äärde ja Toomemäe pargi poole Lossi tn 15 muusikakooli juurdeehitusega samale joonele. Lossi tänava äärse hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 61,53 m ja hoovipoolse hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 65,18 meetrit. Hoonetesse on kavandatud elamu, ühiselamu ja äri funktsioonid. Võimalikud äripinnad tuleb kavandada eelkõige Lossi tänava äärse hoone esimesele korrusele.
Parkimine tuleb põhiosas paigutada hoovipoolse hoonestusmahu soklikorrusele, vajadusel võib kuni kaks parkimiskohta paigutada ka väljapoole hooneid. Soklikorrusel olevad parkimiskohad ei tohi olla tänavalt ega pargipoolselt küljelt vaadeldavad.
Hea arhitektuurse lahenduse tagamiseks on planeeringus sätestatud nõue, et enne ehitusõiguse realiseerimist tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus.
Planeeringu avalik väljapanek toimus 25.03-08.04.2019. a. Väljapaneku ajal esitati planeeringu kohta arvamus, mille kohaselt kavandatava hoovipoolse hoone (hoonestusala 2) katuseharja absoluutkõrgus 65,18 meetrit on liiga kõrge. Linnavalitsus asus 07.05.2019. a korraldusega nr 482 seisukohale, et planeeringuga tuleb määrata hoonete lubatud maksimaalne kõrgus absoluutkõrgusena, mitte harja kõrgusena ning sätestada, et juhul kui rajatakse lamekatusega hooned, tuleb suurimaks lubatud absoluutkõrguseks arvestada suurim lubatud räästa kõrgus (vastavalt 58.72 - hoonestusalas 1 ja 62.68 - hoonestusalas 2). Samuti tuleb detailplaneeringus sätestada nõue, et rajatavad tehnoseadmed peavad jääma hoone mahtu. Hoonestusalasse 2 kavandatud hoone lubatud katusekaldeks tuleb määrata 0-45 kraadi.
Avalikustamise tulemusena on planeeringut korrigeeritud ehitusõiguse näitajate ja arhitektuurivõistluse tingimuste osas. Arhitektuurivõistluse tingimuste osas on täpsustatud, et arhitektuurivõistluse korraldamise aluseks võetakse Eesti Arhitektide Liidu juhend ning võistlustöid hindavas žüriis peaksid enamuse moodustama arhitektid. Arhitektuurivõistluse korraldamise vorm (kas avatud võistlus või vähemalt kolme kutsutud osalejaga võistlus) selgub läbirääkimistel arendajaga. Linn teeb arendajaga igakülgset koostööd ja seisab hea selle eest, et võistlus viidaks läbi võimalikult heal tasemel, sealjuures pannakse rõhku ka žürii koosseisule. Planeeringus on sätestatud, et võistluse tingimused on soovitav kooskõlastada Eesti Arhitektide Liiduga.
Arvamuse esitaja on tehtud muudatustega rahul, planeeringu lahenduse osas lahendamata vaideid ei ole.
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Lossi tn 11 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et korraldus on vastuolus avaliku huviga või otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Tartu Linnavalitsuse 11.06.2019 korraldus nr 622 "Lossi tn 11 krundi detailplaneeringu kehtestamine"