| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Rukkilille tn 1 projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-0606 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 31.05.2019 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 11.06.2019 korraldus nr 609 "Rukkilille tn 1 projekteerimistingimuste määramine" |
| Failid: | Rukkilille 1 eh ala skeem.pdf ( 39 kb ) |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
31. mai 2019. a. nr LV-K-0606 |
| Rukkilille tn 1 projekteerimistingimuste määramine | |
22.05.2019. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-19-084 Rukkilille tn 1 olemasoleva aiamaja lammutamiseks ja uue üksikelamu püstitamiseks.
Rukkilille tn 1 kinnistule on Tartu Linnavalitsuse 03.07.2018 korraldusega nr 719 väljastatud projekteerimistingimused PTH-18-087 olemasoleva aiamaja laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikelamuks.
Projekteerimise käigus ilmnes, et olemasolevate konstruktsioonide kandevõime ei võimalda katusekorruse peale ehitamist, seega on plaanis hoone maapealne osa lammutada ning püstitada uus üksikelamu.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Rukkilille tn 1 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Maa-alad on algselt hoonestatud suvilatega, mis järk-järgult asendatakse üksikelamutega. Üldplaneering seab eesmärgiks väljakujunenud keskkonna säilimise ja protsessi jätkumise. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Rukkilille tn 1 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 03.07.2018. a korraldus nr 719 "Rukkilille tn 1 projekteerimistingimuste määramine".
2. Määrata projekteerimistingimused Rukkilille tn 1 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-0606 juurde | |||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
Olemasolev hoone on 1-korruseline aiamaja. Projekteerimise käigus ilmnes, et olemasolevate konstruktsioonide kandevõime ei võimalda katusekorruse peale ehitamist, seega on plaanis hoone maapealne osa lammutada ning püstitada uus üksikelamu.
Väljavõte Tartu linna plaanist
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Rukkilille tn 1 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Maa-alad on algselt hoonestatud suvilatega, mis järk-järgult asendatakse üksikelamutega. Üldplaneering seab eesmärgiks protsessi jätkumise.
Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga.
Käesolevate projekteerimistingimustega muudetakse varem väljastatud projekteerimistingimuste üldosa (p 1) sõnastust ja lisatakse punkt 3.12. Üldosa sõnastust muudetakse järgnevalt:
Varem oli - "Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva aiamaja laiendamine ja rekonstrueerimine üksikelamuks."
Uus sõnastus - "Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva aiamaja lammutamine ja uue üksikelamu püstitamine."
Lisatakse p 3.12 - "Lammutused: olemasoleva aiamaja lammutusprahi utiliseerimine lahendada projekti koosseisus."
Kõnealune ehitustegevus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vaade Kasesalu tänavalt
