Tartu linn soovib algatada Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringu eesmärgiga määrata krundile ehitusõigus Sepa tn 15a krundil asuva staadioni teenindamiseks vajaliku hoone rajamiseks.
Planeeringuala suurusega 1569 m² asub Ropka tööstuse linnaosas. Ärimaa sihtotstarbeline Jalaka tn 34a kinnisasi (kü 79511:005:0075) kuulub Eesti Vabariigile, mille riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ning volitatud asutus on Maa-amet. Naabruses asuvad jalgpallistaadion (Jalaka tn 15a), ühekorruseline kauplus (Jalaka tn 34), viiekorruselised korterelamud, üksikelamud ja lasteaed.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Jalaka tn 34a krunt kaubandus- ja teenindusettevõtte maa-ala. Juhtotstarvet toetav otstarve on büroohoone maa-ala. Arhitektuurinõuetega on täpsustatud, et krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et 10% krundist peab olema kõrghaljastatud. Hoonestusala asukoht ja põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms. Tänava-äärne hoonestus peab olema esinduslik ja järgima väljakujunenud ehitusjoont. Krundil toimuv või kavandatav tegevus ei tohi oluliselt häirida naabreid ega kaasa tuua ülemäärast negatiivset mõju lähialadele. Krundi minimaalseks täisehitusprotsendiks on 20.
Maa-amet on 22. jaanuari 2019. a kirjas nr 6-3/19/163-2 andnud heakskiidu Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringu algatamiseks eelnõus seatud eesmärkide saavutamiseks.
Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu algatamine on võimalik lähtudes Tartu linna üldplaneeringust ja otsuse punktis 3 toodud lähtetingimustest.
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõiked 1, 5, 6, 7, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lõike 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Algatada Jalaka tn 34a krundi detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks staadionit teenindava hoone rajamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeering tuleb koostada arvestades Tartu linna üldplaneeringut ja arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1. Planeeringu joonised (olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud) anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama naabruses asuvaid hooneid, hoonete ehitisealust pinda ja kõrgust. Planeeringu koosseisus esitada ehitusõigust illustreerivad 3D joonised.
3.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1. Krundi kasutamise lubatud sihtotstarbed määrata planeeringuga;
3.2.2. Hoonete suurim lubatud arv, ehitisealune pind ja absoluutkõrgus määrata planeeringuga, arvestades linnaehituslike seoste analüüsiga ning haljastuse ja liikluskorralduse lahendamise vajadusega krundil.
3.3. Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.4. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Välisviimistlusmaterjalide määramisel arvestada, et imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud.
3.5. Vähemalt 10% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud.
3.6. Liikluskorralduse ja juurdepääsude lahendamiseks tuleb esitada erinevate liikumisviiside analüüs, mis sisaldab liikluse tekke ja parkimise nõudluse väljaselgitamist. Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad".
3.7. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja Maa-ametiga. Planeeringu koostamisse tuleb kaasata naaberkruntide omanikud.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 29.01.2019 korraldus nr 102 "Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine"