Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0976 Kurvitsa tee 11a projekteerimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	31. august 2018. a. nr LV-K-0976
Kurvitsa tee 11a projekteerimistingimuste määramine

16.08.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-127 Kurvitsa tee 11a kinnistule üksikelamu püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljaspool linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi.

Tähtvere valla üldplaneeringu alusel on Kurvitsa tee 11a kinnistu maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa. Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele on lubatud ehitada üks üksikelamu ja kuni 2 abihoonet selleks detailplaneeringut koostamata.

Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kurvitsa tee 11a üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-0976 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-18-127

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Kurvitsa tee 11a Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa Krundi pindala: 15014 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 16.08.2018 nr PTH-18-127 Muud projektid: Asendiplaani eskiis.
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1. Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 2 abihoonet. Üksikelamu lubatud suurim ehitusalune pind kuni 250 m². Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne, piirkonda sobilik. Korruste arv: kuni 2. Lubatud suurim kõrgus: elamu kuni 8,5 m planeeritud hoone ±0,00-st, võimalik abihoone - kuni 6 m planeeritud maapinnast. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katuse tüüp ja kalle: vaba, kaldega 0 - 45°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Võimalikud tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada osaliselt katuseterrassina. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, klaas, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma krundil. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
5. ERISEADUS- TEST TULENE- VAD NÕUDED	Tee kaitsevöönd: Kurvitsa tee, kõrvalmaantee kaitsetsoon 30m.
6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja taristuministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
7. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakond kaasab Päästeameti läbi ehitisregistri projekti menetlusse pärast seda, kui projekt on osakonnas heaks kiidetud. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil* *www.ehr.ee* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kurvitsa tee 11a projekteerimistingimuste määramine " juurde

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Kurvitsa tee 11a kinnistule püstitada üksikelamu

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt Tähtvere valla üldplaneeringule asub Kurvitsa tee 11a kinnistu maatulundusmaal.

katastriüksusele on

lubatud ehitada üks üksikelamu ja kuni 2 abihoonet.

Väljavõte Tartu linna plaanist

Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljaspool linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks.

Arvestades piirkonnas välja kujunenud hoonestuslaadi, on võimalik Kurvitsa tee 11a
kinnistul projekteerimistingimustega määrata ehitusõigus üksikelamu püstitamiseks. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Kurvitsa tee 11a projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-0976
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	31.08.2018
Koostaja:	Margit Savisaar
Ettekandja:	Tõnis Arjus
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 11.09.2018 korraldus nr 933 "Kurvitsa tee 11a projekteerimistingimuste määramine"
Failid:	Kurvitsa tee 11a eh ala skeem.pdf ( 203 kb )

Õigusakti eelnõu: Kurvitsa tee 11a projekteerimistingimuste määramine