EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. juuni 2018. a. nr LV-K-0625 |
| Maaosa võõrandamise tagamiseks eelmärke seadmine Tartu linna kasuks
|
Tartu Linnavalitsuse 9. veebruari 2016 korraldusega nr 133 algatati Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda võimalusi kruntide liitmiseks ja osalise äripinnaga korterelamu rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Asotex Consult OÜ ja planeeringu koostaja Ruumi Grupp OÜ.
Tartu Linnavalitsuse 10.04.2018 korraldusega nr 353 võeti detailplaneering vastu ning suunati avalikule väljapanekule, mis toimus 30. aprill - 14. mai 2018. Arvamusi ei esitatud.
Planeeringuala suurusega ca 6400 m² asub Ropka linnaosas Ropka tee, Tähe ja Aardla tänavate ristmikul. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtfunktsioon osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala.
Ala asub perspektiivses Tähe tänava koridoris. Tartu Linnavolikogu 16.10.2008 otsusega nr 424 vastuvõetud Ropka silla, selle juurdepääsude ja sadamaraudtee koridori (lõigus Väike kaar – Turu tn) kavandatava tänava ja lähiala detailplaneeringuga on tänavale antud eelprojekti täpsusele vastav tehniline lahendus ning selle alusel on reserveeritud tänava maa-alaks vajalikud pinnad. Eelnevat arvestades on Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringuga ette nähtud Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntidest maa-ala eraldamine tänavamaa laiendamiseks.
Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneering näeb ette kolme krundi moodustamise. Krunt Pos 1 suurusega 2668 m² moodustatakse äripindadega korterelamu rajamiseks. Krunt Pos 2 suurusega 270 m² moodustatakse juurdepääsu tagamiseks ja liitmiseks Tähe tn 102a krundiga. Krunt Pos 3 suurusega 499 m² moodustatakse tänavakoridori laiendamiseks, ala liidetakse Tähe tänav T109 tänavamaa krundiga. Tänavakoridori laiendamiseks vajalik maa antakse Tartu linnale üle tasuta.
Tartu linna ja Asotex Consult OÜ vahel on enne Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu algatamist sõlmitud kirjalik kokkulepe, mille kohaselt kohustub kinnistu omanik detailplaneeringu elluviimise tagamiseks sõlmima enne detailplaneeringu kehtestamist Tartu linnaga kokkuleppe praegu Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kinnistute koosseisu kuuluva avalikuks otstarbeks eraldatavast maa-alast moodustatud kinnisasja omandiõiguse tasuta üleandmise tagamiseks.
Eraldatavast maa-alast Pos 3 (kokku 499 m² ) moodustatud kinnisasja omandiõiguse kohustub kinnistu omanik Tartu linnale üle andma pärast detailplaneeringu kehtestamist järgmiste eelduste täitumisel: maamõõdutööd on läbi viidud, katastriüksus maakatastris registreeritud ja kinnistusraamatusse kantud.
Detailplaneeringu seletuskirjas seatakse elluviimiseks järgmised tingimused:
1) planeeringualal mistahes planeeringukohase ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on kruntide Pos 1, Pos 2 ja Pos 3 moodustamine vastavalt planeeritule;
2) krunt Pos 3 võõrandatakse tasuta Tartu linnale.
Detailplaneeringu elluviimise tagamiseks tuleb enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida kokkulepe Tartu linna ja kinnistute omaniku vahel.
Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kinnistutest eraldatava avalikku kasutusse määratava maaosa (tänavamaa krunt Pos 3) omandiõiguse tasuta Tartu linnale üleandmise tagamiseks on vajalik kokkulepe kinnistute koormamiseks Tartu linna kasuks eelmärkega. Tartu linnale üleantav maaosa (krunt Pos 3) on näidatud detailplaneeringu joonistel "Põhijoonis" ja "Maakasutus", mis asuvad korralduse lisas.
Kinnistusregistri registriosa nr 30474039 (kinnistu TÄHE 104) kolmandasse jakku on kantud kanded nr 1 ja 2: kanne nr 1 - reaalservituut kinnistu nr 2803603 igakordse omaniku kasuks; kanne nr 2 - eelmärge jagamisel moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks eraõigusliku juriidilise isiku kasuks. Kanne asub 3. jao kandest nr 1 järjekohas tagapool.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 35 lg 5, asjaõigusseaduse § 63 lg 1 p 1, § 631 lg 1, § 641, Tartu linnavara eeskirja § 6 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 9 lg 3 ning Tartu Linnavalitsuse 10.04.2018 korraldusega nr 353 vastu võetud Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Sõlmida Asotex Consult OÜga (registrikood 12523571) leping Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) elluviimiseks kinnistu asukohaga Tähe tn 102 (kinnistusregistri registriosa nr 4813103, katastritunnus 79510:006:0010, ärimaa 100%, pindala 903 m2) ja kinnistu asukohaga Tähe tn 104 (kinnistusregistri registriosa nr 3047403, kinnistu nimi TÄHE 104, katastritunnus 79510:006:0006, ärimaa 100%, pindala 2534 m2) koormamiseks eelmärkega Tartu linna kasuks järgmistel tingimustel:
1.1. Detailplaneeringu alal mistahes planeeringukohase ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on korterelamumaa krundi (Pos 1), ärimaa krundi (Pos 2) ja tänavamaa krundi (POS 3) moodustamine. Avalikku kasutusse antava tänavamaakrundi (Pos 3) võõrandamine Tartu linnale toimub kinnistu igakordse omaniku poolt tasuta.
1.2. Tähe tn 102 ( kinnistusregistri registriosa nr 4813103, katastritunnus 79510:006:0010) ja Tähe tn 104 (kinnistusregistri registriosa nr 3047403, katastritunnus 79510:006:0006) koormatakse eelmärkega vastavalt 332 m2 ja 167 m2 Tartu linna kasuks detailplaneeringus ette nähtud krundi Pos 3 (kokku 399 m2) eraldamiseks ja tasuta Tartu linnale üleandmiseks. Kinnisasjade jagamise korraldab ja jagamisega seotud kulud kannab kinnistu igakordne omanik.
1.3. Tänavamaakrundi (Pos 3) omandiõigus antakse tasuta Tartu linnale üle pärast kruntide Pos 1, Pos 2 ja Pos 3 moodustamist ning enne mistahes planeeringukohase ehitusõiguse realiseerimist.
1.4. Pärast kinnisasja jagamise maamõõdutööde teostamist ja katastriüksuste registreerimist maakatastris ning vajalike võla- ja asjaõiguslepingute sõlmimist eelmärge kustutatakse kinnistusraamatust.
1.5. Kinnistu omanik on kinnistu või selle osa võõrandamisel kohustatud uuele omanikule üle andma kõik talle lepingu alusel kuuluvad õigused ja kohustused koos nimetatud õiguste ning kohustuste järgnevatele omanikele ülekandmise kohustusega. Käesolevaga annab Tartu linn kinnistu omanikule oma nõusoleku lepingust tulenevate kinnistu omaniku õiguste ja kohustuste üleandmiseks lepingu eseme omandajale. Kinnistu omanik on kohustatud Tartu linna viivitamatult teavitama kinnistu või selle osa võõrandamisest. Käesolevas alapunktis nimetatud kohustuste rikkumisel kohustub kinnistu omanik hüvitama Tartu linnale kõik rikkumisega tekitatud kahjud ja kulutused.
2. Tartu linna esindaja on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.
3. Korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks sõlmitavate kokkulepete ja/või lepingute vormistamise ja/või tõestamisega seotud kulud kannab Asotex Consult OÜ.
4. Korraldus jõustub .......................................
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Maaosa võõrandamise tagamiseks eelmärke seadmine Tartu linna kasuks
" juurde
Tartu Linnavalitsuse 9. veebruari 2016 korraldusega nr 133 algatati Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda võimalusi kruntide liitmiseks ja osalise äripinnaga korterelamu rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Asotex Consult OÜ ja planeeringu koostaja Ruumi Grupp OÜ. 
Tartu Linnavalitsuse 10.04.2018 korraldusega nr 353 võeti detailplaneering vastu ning suunati avalikule väljapanekule, mis toimus 30. aprill - 14. mai 2018. Arvamusi ei esitatud.
Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kinnistutest eraldatava avalikku kasutusse määratava maaosa (tänavamaa
krunt Pos 3) omandiõiguse tasuta Tartu linnale üleandmise tagamiseks on vajalik kokkulepe kinnistute
koormamiseks Tartu linna kasuks eelmärkega.
Detailplaneeringu elluviimise tagamiseks tuleb enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida kokkulepe
Tartu linna ja kinnistute omaniku vahel.