| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Kulli tn 14 projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-0328 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 26.03.2018 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 12.06.2018 korraldus nr 619 "Kulli tn 14 projekteerimistingimuste määramine" |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
26. märts 2018. a. nr LV-K-0328 |
| Kulli tn 14 projekteerimistingimuste määramine | |
7.03.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-041 Kulli tn 14 ridaelamu püstitamiseks.
Alal kehtib „Vaarika t, Linnu t, perspektiivse Savi t ning Tamme põik tänava pikendusega piirneva maa-ala detailplaneering“ (Tartu Linnavalitsuse 05.08.1999. a korraldus nr 2252).
Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid, soovitakse muuta detailplaneeringuga määratud kõrgust - hoone abs kõrgus max 82,00m ja krundi lubatavat täisehituse %.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
1) kasutamise otstarvet, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
2) hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitterohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest;
3) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati Kulli tn 14 elamu projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 03.05.2018. a kuni 18.05.2018. a.
Projekteerimistingimuste eelnõu oli saadetud tutvumiseks naaberkinnistute Kulli tn 10 ja Kulli tn 12 omanikele. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.
Avaliku menetluse käigus tegi Kulli tn 12 korter 8 omanik ettepaneku korrigeerida sõnastust punktis 6.2. Kulli tn 12 krt 8 omanik tegi ettepaneku, et p 6.2 sõnastust muudetakse nii, et eemaldataks 4 m piirang krundi piirist. Projekteerimistingimuste vana sõnastus oli: "Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangu)." Uus sõnastus on projekteerimistingimustes alljärgnev: "Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (nt halvenevad valgustingimused)". Seega puudub vastuolu projekteerimistingimuste punktiga 6.1. Täiendavad projekteerimist ja ehitusaegset korraldust puudutavad ettepanekud edastati projekteerimistingimuste taotlejale.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kulli tn 14 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Kulli tn 14 ridaelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-0328 juurde | |||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
Väljavõte Tartu linna plaanist
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
1) kasutamise otstarvet, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud,
2) hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest lahendusest.
3) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Projekteerimistingimustega soovitakse muuta detailplaneeringuga määratud kõrgust - hoone abs kõrgus max 82,00m ja krundi lubatavat täisehituse %.
Hetkel on krundil maapinna keskmiseks absoluutkõrguseks 75,8 m, mis annaks hoone valmiskõrguseks maapinnast 6,2 m, mis ei ole 2-korruselise elamu puhul piisav. Seega on absoluutkõrguse muudatus vajalik ja põhjendatud.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringu p 3.2.17 antakse üldplaneeringus hoonete kõrguspiirang korruselisusena. Korruse arvestuslikuks keskmiseks kõrguseks elamul ja büroopinnal on 3,2 m.
Krundi täisehituse % muutmine on põhjendatud asjaolul, et "Vaarika t, Linnu t, perspektiivse Savi t ning Tamme põik tänava pikendusega piirneva maa-ala detailplaneeringuga" (1999. a) algselt määratud Kulli tn 14 krundi suurust 1837 m² on vähendatud 2010. aastal 1557 m² - le, so 15%.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub Kulli tn 14 kinnistu Tammelinna asumis (TM6), kus üldplaneering seab eesmärgiks Tammelinnale iseloomuliku mitmekesise hoonestuslaadiga ja –tihedusega hoonestuse arenemise ning suurimaks täisehituse % -ks üle 900 m² suurusega kruntidel oleks 20-25%.
Kulli tn 14 ridaelamu püstitamiseks koostatud projekteerimistingimuste aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas
Vastavalt ehitusseadustiku §31 lg 1 antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul avatud menetluse korras.
Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 03.05.2018 - 18.05.2018. a. Projekteerimistingimuste eelnõu oli saadetud tutvumiseks naaberkinnistute Kulli 10 ja 12 omanikele. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.
Avaliku menetluse käigus juhtis Kulli tn 12 korter 8 omanik meie tähelepanu asjaolule, et projekteerimistingimuste punktide 3.1 - Ehitusala ja 6.2 - Kooskõlastused vahel on vastuolu. Muutsime punkti 6.2 alljärgnevalt: "Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (nt halvenevad valgustingimused)." Eelpool mainitud muudatusest projekteerimistingimustes on teavitatud kõiki naaberkinnistute omanikke.
Kulli tn 12 krt 8 kodaniku kiri on edastatud projekteerimistingimuste taotlejale.
Linnavalitsuse hinnangul ei mõjuta muudatused naaberkinnistute ehitusõigust ega muid naabrusõigusi ja nimetatud taotluse kohaseks ehitamiseks ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas.
