Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Riia kvartali II ehitusetapis rajatava Riia tn 22a korterelamu-kaubandushoone püstitamiseks (hoone nr 1). Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 4. detsembri 2008. a otsusega nr 455 kehtestatud Era 3, Riia 20, 22 ja Filosoofi 2a kruntide detailplaneering.
Käesolevaga on hoone ±0.00 projekteeritud 0,8 m võrra kõrgemale detailplaneeringus ette antud kõrgusmärgist. Kõrguste valiku aluseks on vertikaalplaneering, mis põhineb maapinna kõrgustel ala perimeetril ja sademevee ärajuhtimiseks vajalike ning liikumiseks võimalike kallete tagamise vajadusel. Tehniliselt järgivad parkla kandev katuslagi ja parkla põrand küllalt täpselt vertikaalplaneeringut, kuna maapinna kõrguste tõstmine lael pinnasekihi paksuse suurendamise teel ei ole lagede kandevõime seisukohalt võimalik. Hoone nr 1 esimese korruse põranda kõrguse valik ei ole detailplaneeringu koostamisel õnnestunud. Detailplaneeringus toodud kõrguse kasutamisel paikneks hoone peasissepääs kogu ala loogilistest kalletest tulenevast kõrgusest oluliselt allpool. Asjaolu põhjustaks sademevee kogunemist hoone peasissepääsu piirkonda ning kalded oleks naaberhoonete poolt vaadeldava ehitise suunas liialt suured. Lahendus ei oleks mõistlik: suur hulk sademevett kogutaks krundi keskossa (maja sissepääsu lähedusse) ning krundi siseosa hoonetevahelised kalded oleks liialt suured. Eeltoodust tulenevalt on hoone nr 1 esimese korruse põranda kõrgust tõstetud, millega on saavutatud mõistlikud kalded krundi siseosas, mugav pääs hoonesse ja sademevee loogiline äravool. Hoone absoluutkõrgus vastab detailplaneeringus ettenähtule.
Detailplaneeringuga on ette nähtud Pos 2 ühe suure katastriüksuse moodustamine, kuid vastavalt Tartu Linnavalitsuse 28. märtsi 2017. a korraldusele nr 287 on kinnistus tänaseks moodustatud iga eluhoone jaoks eraldi katastriüksus, et võimaldada planeeringualal etapiviisilist ehitamist.
Kogu planeeringuala kohta on projekteeritud ühised suurema mahutavusega maa-alused prügikonteinerid, et vältida prügiauto sõitmist õuealale. Nimetatud erinevused võrreldes kehtiva detailplaneeringuga on Tartu Linnavalitsuse hinnangul põhjendatud ja ei oma kahjulikku mõju linnakeskkonnale.
Maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud muu kolme või enama korteriga elamu (kood 11222) ja muu kaubandushoone (kood 12319) kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustab korterelamu-kaubandushoones äripind 258,6 m² korterite ja äride kogupindalast (2995,2 m²-st) 8,6%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
Tartu Linnavalitsuse 22.05.2018 korraldus nr 538 "Riia tn 22a, Tartu linn korterelamu-kaubandushoone (hoone nr 1) ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine"