EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
05. aprill 2018. a. nr LVK-O-0056 |
| Loa andmine Vabaduse pst 6 kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks |
Tartu linna asustusüksuses asuv kinnistu Vabaduse pst 6 kuulub Tartu linnale. Kinnistul asub avalikult kasutatav parkla. Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a otsusega nr 478 kehtestatud Magistri ja Gildi tänava ning Vabaduse puiestee vahelise ala detailplaneering näeb ette Vabaduse pst 6 krundi juhtotstarbena parkimisrajatiste maad ning kõrvalotstarbena kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete maad. Planeeringuga kavandatud äri- ja parkimismaja ehitamiseks on otstarbekas seada linna omandis olevale kinnistule hoonestusõigus. Linnavara koormamiseks hoonestusõigusega on Tartu linnavara eeskirja § 24 lg 1 alusel vaja linnavolikogu luba.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 24 lg 1 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 22 lg 1, § 23 lg-d 1 ja 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel seada enampakkumise korras hoonestusõigus kinnistule Tartu maakond, Tartu linn, Vabaduse pst 6 (kinnistusraamatu registriosa nr 6370150, katastritunnus 79501:002:0572, pindala 1949 m²).
2. Linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest olulistest tingimustest:
2.1. hoonestusõiguse sisu on ehitusloajärgse ehitise ehitamine ja omamine ning parkimishoonesse vähemalt 200 sõiduauto parkimiskoha loomine;
2.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 50 aastat;
2.3. hoonestusõiguse seadmine on tasuline ja aastatasu alghind on 35 000 eurot aastas;
2.4. hoone tuleb püstitada nelja aasta jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise päevast arvates;
2.5 hoonestaja on kohustatud projekteerima ja püstitama krundile hoone vastavalt Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a otsusega nr 478 kehtestatud Magistri ja Gildi tänava ning Vabaduse puiestee vahelise ala detailplaneeringule.
3. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine Vabaduse pst 6 kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks " juurde
Kehtiva detailplaneeringuga kavandatakse Vabaduse pst 6 kinnistule ehitusõigust äri- ja parkimismaja ehitamiseks. Planeeringu elluviimise eelduseks on parkimishoonesse vähemalt 200 sõiduauto parkimiskoha kavandamine. Parkimishoone projekteerimiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus.
Vabaduse pst 6 kinnistu koormamisel hoonestusõigusega on aastatasu suuruse määramisel lähtutud litsentseeritud hindaja poolt koostatud eksperthinnangust .
Hinnangu kohaselt ei ole Vabaduse pst 6 kinnistu turuväärtuse määramine turupõhiste andmete puudumise tõttu hinnatav. Hinnatava vara harilik väärtus hinnangu kohaselt on 310 000-420 000 eurot.
Hoonestusõiguse enampakkumise korraldamisel on soovitatud võimalusel hinnatava vara hoonestusõiguse aastatasu alghinnana kasutada ka hinnatava vara poolt väärtuse kuupäeva turusituatsioonis genereeritavat aastast parkimistulu. Arvestuse kohaselt on Vabaduse pst 6 parkla aastane parkimistulu ligikaudu 35 000 eurot.
Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 otsusega nr 478 kehtestatud Magistri ja Gildi tänava ning Vabaduse puiestee vahelise ala detailplaneeringu alusel ja kooskõlas Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" määrati Tartu Linnavalitsuse 06.02.2018 korraldusega nr 107 Vabaduse pst 6 katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa. Ärieesmärgil kasutatavad parkimisehitised ning kaubandus-, toitlustus- ja teenindusehitiste maad kuuluvad ärimaa sihtotstarbe alla. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistul juhtotstarbena ette nähtud parkimisehitiste maa-ala (LP).
Asendiplaan:
Vabaduse pst 6_asendiplaan.pdf
========================
Arengu- ja planeerimiskomisjoni 10.04.2018 koosoleku protokoll nr 7:
Otsustati:
5.1. teha eelnõule muudatusettepanekud:
5.1.1. lähtudes kinnistu harilikust väärtusest sõnastada punkt 2.3. järgmiselt: "hoonestusõiguse seadmine on tasuline ja aastatasu alghind on 15 500 eurot";
5.1.2. sõnastada punkt 2.4. järgmiselt: "hoone tuleb püstitada kolme aasta jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise päevast arvates";
5.2. teha linnavalitsusele ettepanek hoonestusõiguse tasu esimesed 15 aastat mitte muuta;
5.3. toetada eelnõu koos muudatusettepanekutega (8 poolt, 1 vastu, 1 erapooletu).
Linnavalitsuse 17.04.2018 istungi protokoll nr 27:
35. Muudatusettepanekud linnavolikogu menetluses olevatele eelnõudele
KUULATI: Jüri Mölderi ettekannet ning Anneli Apuhtini ja Madis Lepajõe sõnavõtte.
OTSUSTATI: 35.1. nõustuda arengu- ja planeerimiskomisjoni muudatusettepanekuga linnavolikogu otsuse "Loa andmine Vabaduse pst 6 kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks" eelnõule;
