EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
16. aprill 2018. a. nr LV-IP-0101 |
| Informatsioon linnavolikogu linnavarakomisjonile linnale kuuluvatest eluruumidest 2017. aastal | |
| KUULATI: | Kunnar Jürgensoni ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. võtta informatsioon teadmiseks;
2. esitada Tartu Linnavolikogu linnavarakomisjonile informatsioon linnale kuuluvatest eluruumidest 2017. aastal;
3. määrata linnavarakomisjonis ettekandjateks abilinnapea Monica Rand ja linnavarade osakonna eluruumide teenistuse juhataja, osakonnajuhataja asetäitja Mait Raig. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0101 juurde
1. Eluruumide arv
Seisuga 01.01.2018 oli Tartu linnal 551 eluruumi. Eluruumide arvu muutumist ajavahemikul 2010-2018 illustreerib joonis 1.
Joonis 1. Eluruumide arvu muutumine ajavahemikul 2010-2018
Linnale kuuluvate eluruumide jagunemine tüübi järgi on toodud alljärgnevas tabelis 1.
| Liik | Arv | neist keskküttega | neist ahiküttega | neist elektriküttega |
| Kööktoad | 106 | 55 | 51 | - |
| 1-toalised | 290 | 236 | 54 | - |
| 2-toalised | 118 | 92 | 26 | - |
| 3-toalised | 20 | 15 | 5 | - |
| 4-toalised | 10 | 10 | - | - |
| 5-toalised | 2 | 1 | 1 | - |
| Osa korterist | 1 | 1 | - | - |
Elamu | 4 | - | 3 | 1 |
| Kokku | 551 | 410 | 140 | 1 |
| Üldpinda kokku | 18735 m² | 14352 m² | 4286 m² | 97 m² |
- Tabel 1. Eluruumide jagunemine tüübi järgi
Linnale kuuluvast 551 eluruumist asuvad 301 linnale kuuluvates kortermajades (vaata tabel 2). 245 eluruumi asuvad 131 erinevas kortermajas, kus on moodustatud kas korteriühistu, ühisus või on määratud valitseja. Lisaks kuuluvad linnale elamud Vikerkaare 25, Salme maaüksus Rebase külas Kambja vallas, Järve tee 7 Ilmatsalu külas, Volli maaüksus Kardla külas.
Eluruumist Mõisavahe 19-27 kuulub linnale 3/4 mõttelist osa. Elamu Vikerkaare 25 on kasutuses üürilepingu alusel. Elamust Järve tee 7 on 1 tuba kasutuses majutuslepingu alusel.
| kortereid |
| kortereid |
| 4 |
| 30 |
| 10 |
| 33 |
| 40 |
| 27 |
| 2 |
| 66 |
| 36 |
| 13 |
| 40 |  | |
2. Elamute haldamine
Alates 01.01.2013 haldab linnale kuuluvaid elamuid linnavarade osakonna eluruumide teenistus. Linnale kuuluvate eluruumide korrashoiuteenust osutab ajavahemikul 01.01.2016-31.12.2018 vastavalt riigihanke “Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste korrashoiuteenus 01.01.2016. a kuni 31.12.2018. a” hankedokumentides ja selle lisades toodud tingimustele Arkaadia Halduse AS. Eluruumide teenistuse haldusspetsialistid jälgivad hoolduslepingute täitmist ning tellivad vajadusel erakorralised tööd. Seoses Tähtvere valla liitumisega, lisandus hooldust vajavate eluruumide hulka 4 eluruumi ja 1 elamu.
Kuna linna 245 eluruumi asuvad 131 erinevas kortermajas, siis esindavad haldusspetsialistid linna ka korteriühistute või ühisuste koosolekutel. Linn on kohustatud järgima ühistu poolt vastu võetud otsuseid, tasuma proportsionaalselt teiste korteriomanikega planeeritud remondikulud. Nimetatud kulud kannab linnavarade osakond oma elamumajanduse eelarvest.
3. Elamute ja eluruumide remont
2017. a investeeriti elamutesse 68 134 eurot, sh ühistu majadesse 29 938 eurot.
Lisaks tehti elamutes hooldusremonti summas 29 272 eurot.
Linna korteritesse investeeriti kapitalieelarvest 343 760 eurot, mille eest tehti remonti 60 eluruumis ja vahetati elamutes Kalda tee 40 ja Mõisavahe 67 korterite välisuksed. Lisaks tehti korterites hooldusremonti summas 53 265 eurot.
4. Eluruumide kasutamine
Alljärgnev tabel 3 annab ülevaate, milliste üürilepingute alusel linnale kuuluvaid eluruume kasutatakse (seisuga 01.01.2018).
| Arv |
| Eluruumi üürilepingu alusel | 98 |
| Sotsiaalüürilepingu alusel | 370* |
| Tasuta kasutamise lepingu alusel | 41 |
| Linna allasutuse kasutuses (Varjupaiga valvur) | 1 |
| Vabad eluruumid | 41 |
| Kokku | 551 |
- Tabel 3. Üüripindade liigitus üürilepingu järgi
*- 9 eluruumi on antud üürile ühiskorterina, sotsiaalüürilepinguid on kokku 383.
Tasuta kasutamise lepinguid on sõlmitud erinevate MTÜ-dega toetatud elamise teenuse osutamiseks psüühiliste erivajadustega inimestele, lastekodu kasvandikele, kinnipidamiskohast vabanenutele ja naiste varjupaigale.
2017. a sõlmiti eluruumide teenistuses kokku 324 üürilepingut. Vaata tabelit 4.
| Liik | Arv |
| Sotsiaalüürilepinguid | 276 |
| sh esmakordne üürileandmine ja ümberpaigutused | 44 |
| Tavaüürilepinguid | 27 |
| sh ümberpaigutused ja ümbervormistamised | 6 |
| Tasuta kasutamise lepinguid | 21 |
| sh esmakordne üürileandmine ja ümberpaigutused | 6 |
| Kokku | 324 |
- Tabel 4. 2017. a jooksul sõlmitud üürilepingute arv
2017. a vabanes 65 eluruumi. Tabel 5 annab ülevaate eluruumide vabanemise põhjustest ning linnale 2017. a lisandunud eluruumidest.
| Liik | 2017 |
| Üürniku surma tõttu | 22 |
| Poolte kokkuleppel lõpetatud | 15 |
| Ümberpaigutused | 18 |
| Üürnik lahkus hooldekodusse | 5 |
| Eluruum maha jäetud | 1 |
| Pärandvarana linnale tulnud | 2 |
| Tähtvere vallast tulnud | 2 |
| Kokku | 65 |
- Tabel 5. Eluruumide vabanemise põhjused ja lisandunud eluruumid
Seisuga 01.01.2018. a oli asustamata 41 eluruumi. Eluruumid olid asustamata tabelis 6 toodud põhjustel.
| Liik | Arv |
| Remondis | 16 |
| Võõrandamisprotsess pooleli | 5 |
| Lammutamisele | 3 |
| Üürimenetlus pooleli | 13 |
| Vajavad ülevaatust | 4 |
| Kokku | 41 |
- Tabel 6. Asustamata eluruumid
5. Üüritulu ja tulu eluruumide võõrandamisest
Ajavahemikul 1.01.2017-31.12.2017 kehtis tavaüürilepinguga keskküttega eluruumidele üür 1,88 euro/m² ja ahiküttega eluruumidele 1,31 euro/m² kuus. 2017. a lõpu seisuga kehtis üür 96 eluruumil, neist keskküttega pindu 78 (3120,9 m²) ja ahiküttega pindu 18 (693,4 m²).
2017. a laekus üüri linna eelarvesse 78 368 eurot.
Alates 1.01.2018 kehtib tavaüürilepinguga keskküttega eluruumidel üür 2,06 eurot/m² ja ahiküttega eluruumidel 1,44 eurot/m².
2017. a võõrandati eluruumid Aleksandri 30-7, Aleksandri 30-9, Aleksandri 30-13, Jõe 3-6, Kroonuaia 15-6, Puiestee 19-6, Ujula 47-4, Ujula 68-1, Ujula 68-3, Ujula 68-5, Võru 116-15, Võru 116-16 ja 1/6 mõttelist osa elamust Tamme pst 76.
Võõrandamisest saadi tulu 259 674 eurot.
6. Üüri- ja kommunaalteenuste võlgnevused, maksegraafikute sõlmimine
Alates 01.01.2013 on linnavarade osakonna eluruumide teenistuse valitsemisalas Tartu linnale kuuluvate eluruumide kasutusse andmisest tekkinud võlgnevuste menetlemine ja sissenõudmine.
Seisuga 31.12.2017. a oli linna eluruumide üüri- ja kommunaalteenuste võlgnevus 45 151 eurot. Tabel 7 annab ülevaate üüri ja kommunaalteenuste võlgnevusest 2013-2017.
Liik | 31.12.2013 | 31.12.2014 | 31.12.2015 | 31.12.2016 | 31.12.2017 |
| Üüri ja kommunaalteenuste võlgnevus | 25 404 | 36 575 | 36 678 | 37 732 | 45 151 |
| sh viivis | 191 | 347 | 117 | 49 | 49 |
| sh üüri võlgnevus | 2 353 | 1 644 | 3022 | 1 678 | 2 908 |
- Tabel 7. Üüri ja kommunaalteenuste võlgnevus 2013-2017
2017. a sõlmiti 15 maksegraafikut võlgnevuse tasumiseks. Kõik maksegraafikud sõlmiti sotsiaalüürilepingust tuleneva eluasemekulude võla tasumiseks, kusjuures 5-l juhul elab üürnik edasi linna korteris ning 10-l juhul sõlmiti maksegraafik isikutega, kelledega on Tartu linnal lõppenud sotsiaalüürilepingust tulenev üürisuhe. Sotsiaalüürilepingute alusel võlgnetavad eluasemekulude võlad on vahemikus 56,32 eurot kuni 2 017,93 eurot. Sõlmitud maksegraafikute periood on vahemikus 6 kuud kuni 61 kuud. Väikseim osamakse suurus on 5 eurot kuus.