EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
14. juuni 2017. a. nr LV-K-0665 |
| Riia tn 142 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 26. novembri 2002. a korraldusega nr 4083 nõustuti Riia tn 142 maa riigi omandisse jätmisega ning määrati katastriüksuse maa sihtotstarbeks 100% ühiskondlike hoonete maa.
Alal kehtib 31. detsembri 1975. a ENSV Teaduste Akadeemia Tartu asutuste detailplaneering. Tartu linna üldplaneeringus ning Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringus "Tartu linna ülikoolide, rakenduskõrgkoolide ja TÜ Kliinikumi ruumiline areng" (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 16. mai 2013. a otsusega nr 472) on Riia tn 142 kinnistul juhtotstarbena ette nähtud haridus- ja teadushoonete maa, äri- ja teenindusettevõtete maa ning korruselamute maa (ühiskondlike ehitiste-, äri- ja elamumaa).
Käesoleva korraldusega väljastatakse ehitusluba õppehoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks ärihooneks ning antud juhul määratakse Riia tn 142 maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarbe alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel kavandatakse hoonesse ruume kasutusotstarbega kohvik, baar või söökla (kood 12132; pind 144,9 m²) ning büroohoone (kood 12201; pind 5850,8 m²). Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise korra kohaselt vastavad nimetatud kasutusfunktsioonid ärimaa sihtotstarbele. Seega on vajalik muuta Riia tn 142 katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaaks. Ühiskondlike ehitiste maa kasutusfunktsiooniga pinda hoonesse ei tule.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Riia tn 142 ärihoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks.
2. Muuta Riia tn 142 (katastritunnus 79505:003:0011, kinnistu registriosa nr 4963603, sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Riia tn 142 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Riia tn 142 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Riia tn 142 hoone rekonstrueerimise eelprojekt 
, millega nähakse ette olemasoleva endise Tartu Ülikooli Füüsika Instituudi hoone ümberehitamine büroohooneks. Hoone soojustatakse, lammutatakse madalama osa fassaadile rajatud tehnoruum ja varikatus hoone peasissepääsu ees. Juurdeehitusena projekteeritakse tuulekoda peasissepääsule ja laiendatakse alajaama mahtu hoovialal. Selle esimesele korrusele lisandub jalgrattaruum ja teisele büroopind. Kõrgema mahu esimesele korrusele, peasissepääsu kõrvale on projekteeritud kohvik. Käesoleva projektiga korrastatakse ka liiklusskeem ja heakord krundil. Alal kehtib 31.12.1975. a ENSV Teaduste Akadeemia Tartu asutuste detailplaneering. Projekteerimistingimused PTH-15-096 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 07.04.2015. a korraldusega nr 339. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Riigilõiv on tasutud 02.07.2015. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Riia tn 142 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist