EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. juuni 2017. a. nr LV-K-0610 |
| Ringtee tn 2a ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 10. detsembri 2013. a korraldusega nr 1255 määrati Ringtee tn 2 ja Ringtee tn 2a kinnisasjade vaheliste piiride muutmisel Ringtee tn 2a katastriüksuse maa sihtotstarbeks 100% tootmismaa.
Kehtiv detailplaneering Ringtee tn 2a kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistul juhtotstarbena ette nähtud väike- ja äriettevõtete maa (äri- ja tootmismaa).
Käesoleva korraldusega väljastatakse ehitusluba kohvik-kaupluse püstitamiseks ning antud juhul määratakse Ringtee tn 2a maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarbe alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel kavandatakse hoonesse ruume kasutusotstarbega kohvik, baar või söökla (kood 12132; pind 114,8 m²) ning muu kaubandushoone (kood 12319; pind 195,8 m²). Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise korra kohaselt vastavad nimetatud kasutusfunktsioonid ärimaa sihtotstarbele. Seega on vajalik muuta Ringtee tn 2a katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaaks. Tootmismaa kasutusfunktsiooniga pinda hoonesse ei tule.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Ringtee tn 2a kohvik-kaupluse püstitamiseks.
2. Muuta Ringtee tn 2a (katastritunnus 79511:004:0021, kinnistu registriosa nr 14503, sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Ringtee tn 2a katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ringtee tn 2a ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Ringtee tn 2a Eesti Leivatööstuse esinduskaupluse arhitektuurne eelprojekt 
, millega nähakse ette ühekorruselise kauplus-kohviku püstitamine. Ringtee tn 2a katastriüksus liidetakse pärast ehitusloa väljastamist ja enne kasutusloa taotlemist Ringtee 2-ga.
Projekteerimistingimused PTH-16-171 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 27.09.2016. a korraldusega nr 952. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 20.02.2017. a. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Ringtee tn 2a katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist