EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. juuni 2017. a. nr LV-K-0607 |
| Näituse tn 33 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 26. juuli 2005. a korraldusega nr 1154 määrati Vitamiini tn 1 ja Vitamiini tn 1a kinnistute ümberkruntimisel Näituse tn 33 katastriüksuse maa sihtotstarbeks 80% tootmismaa ja 20% ärimaa.
Kehtiv detailplaneering Näituse tn 33 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistul juhtotstarbena ette nähtud teenindusettevõtete maa (ärimaa).
Käesoleva korraldusega väljastatakse ehitusluba spordi- ja büroohoone püstitamiseks ning antud juhul määratakse Näituse tn 33 maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarbe alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel kavandatakse hoonesse bürooruume (1733,8 m²) ning eraomandis tennisekeskuse siseväljakud (4716,8 m²). Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise korra kohaselt vastab bürooehitiste maa ja ärilisel eesmärgil kasutatav spordiehitiste maa ärimaa sihtotstarbele. Seega on vajalik muuta Näituse tn 33 katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaaks. Tootmismaa kasutusfunktsiooniga pinda hoonesse ei tule.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 22.07.2015. a korralduse nr 824 "Näituse tn 33 ja Näituse tn 33a katastriüksuste aadresside muutmine ning Näituse tn 33 ehitusloa väljastamine" p 3. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 24.07.2015. a väljastatud ehitusluba nr 1512229/02013 Näituse tn 33 tööstus- ja büroohoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa taotlemisega Näituse tn 33 spordi- ja büroohoone püstitamiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Näituse tn 33 spordi- ja büroohoone püstitamiseks.
3. Muuta Näituse tn 33 (katastritunnus 79502:004:0008, kinnistu registriosa nr 4575103, sihtotstarve 80% tootmismaa ja 20% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Näituse tn 33 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Näituse tn 33 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine ning katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2 on esitatud Näituse tn 33 spordi- ja ärihoone eelprojekt 
, millega nähakse ette poolelioleva tootmis- ja büroohoone ümberprojekteerimine 2-korruseliseks spordi- ja ärihooneks, millest valdav osa on kavandatud tennisekeskuse siseväljakute ja neid teenindavate ruumide tarbeks. Hoonele ei ole kunagi kasutusluba püstitamiseks väljastatud ning hoone on varasemalt ehitisregistrisse kantud mõõdistusprojekti ja andmete esitamise teatise alusel. Olemasoleva raudbetoon-karkassi ulatuses on hoonele väljastatud ehitusluba ehitise laiendamiseks nr 1512229/02013 (24.07.2015. a). Väljastatud ehitusluba ei soovita realiseerida ja sellega seoses taotletakse uus ehitusluba hoone püstitamiseks. Projekteerimistingimused PTH-16-101 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 04.04.2017. a korraldusega nr 317. Hoone asub Kaitseministeeriumi piiranguvööndis ja on kooskõlastatud Kaitseministeeriumiga. Maakasutamise sihtotstarve on 80% tootmismaa ja 20% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 04.04.2017. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Näituse tn 33 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist