Õigusakti eelnõu: Määrus nr.LV-M-0008 Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
MÄÄRUS

Tartu	16. mai 2017. a. nr LV-M-0008
Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine

Määrus kehtestatakse Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 alusel.

§ 1. Eluruumide üür

Tartu linna omandis olevate keskküttega eluruumide üür on 2,06 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumide üür on 1,44 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.

§ 2. Määruse kehtetuks tunnistamine

Tartu Linnavalitsuse 30. augusti 2016. a määrus nr 14 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" tunnistatakse kehtetuks.

§ 3. Määruse jõustumine

Määrus jõustub 1. jaanuaril 2018. a.

Linnapea
	Linnasekretär

Õiend
Tartu Linnavalitsuse määruse eelnõu "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine " juurde

Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 kohaselt kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus linnavalitsus.

Tartu Linnavalitsuse 30. augusti 2016. a määrusega nr 14 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" määrati alates 1. jaanuarist 2017. a Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,88 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,31 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus. Perioodil 1.01.2013-31.12.2014 kehtis Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,41 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 0,98 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus. Perioodil 1.01.2015-31.12.2015 kehtis Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,55 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,08 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus. Perioodil 1.01.2016-31.12.2016 kehtis Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 1,71 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,19 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.

Seoses üüri kehtestamisega ei tasu linnale kuuluvate eluruumide üürnikud enam remondimakseid elamutes, vaid neid tasub linn kui eluruumi omanik. Linna elamutes ei koguta enam niinimetatud majaraha ehk remondifondi ja kõik tööd linnale kuuluvates elamutes finantseeritakse läbi linnavarade osakonna eelarve. Tavaüürilepingute puhul jäävad üürniku kanda lisaks üürile ka asja kasutamisega seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused, KÜ-s korjatav haldus- ja hooldustasu). Sotsiaalüürilepingute puhul linn üüri ei küsi.

Seisuga 16. mai 2017 oli linnal tavaüürilepinguid

105. Tavalepingute puhul on üürileandjal õigus ühepoolselt tõsta üüri mitte rohkem kui 1 kord aastas kuni 10% senikehtinud üüri hinnast. Üüri tõstmise otsusest ja selle põhjustest peab üürileandja üürnikule kirjalikult taasesitatavas vormis vähemalt 30 päeva ette teatama.

13 tavaüürilepingut on sõlmitud tähtajaga alla 3 aasta. Nende lepingute puhul pole võimalik üüri tõsta alates 1. jaanuarist 2018, vaid siis kui üürnik tuleb tähtaja saabumisel uut lepingut sõlmima.

Tabel 1. Üüri laekumine Tartu linna eelarvesse

	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017 (prognoos)	2018 (prognoos)
Laekunud üürisumma (eurodes)	60724	61385	58604	61533	71697	75919	76000	85000

Tavalepingute arv on aasta-aastalt vähenenud (eelkõige seoses üürnike surmaga). Vabanenud eluruumid on edasi üürile antud sotsiaalüürilepingu alusel. 2018. a üürilaekumise prognoosis on arvestatud üüri tõusuga 10%.

Täna on võimalik üürnikel taotleda toimetulekutoetust tegelike üürikulude katteks: 7 eurot ruutmeetri kohta kui eluruumi üldpind on kuni 33 ruutmeetrit ja 6 eurot ruutmeetri kohta kui eluruumi üldpind on üle 33 ruutmeetri.

Lähtudes eeltoodust on mõistlik tõsta üüri 10%: keskküttega eluruumide üüriks 2,06 eurot ruutmeetri kohta ning ahiküttega eluruumidel 1,44 eurot ruutmeetri kohta. Üüri suurus jääb siiski väiksemaks keskmisest turuüürist. Tartu Linnavalitsuse poolt kinnisvarabüroodelt tellitud ekspertarvamuse kohaselt on 2017. a I poolaastal minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus keskküttega eluruumidel 4,9 – 8,3 eurot ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumidel 2,5 – 8,1 eurot ruutmeetri kohta kuus. Üürihinnad varieeruvad vastavalt eluruumi suurusele ja tubade arvule.

Tabel 2. Ahiküttega eluruumi üürihinna prognoos 2017. a I poolaasta kohta.

Minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised m² üürihinnad Tartus (prognoos 2017.a. I poolaasta kohta)

Tubade arv
Keskmine üldpind m²
AHIKÜTTEGA KORTERID

Vesi ja WC korteris
Vesi ja WC koridoris

Üür m² kohta
Kommunaal-
maksed m² kohta
Kokku m² kohta
Üür m² kohta
Kommunaal- maksed m² kohta
Kokku m² kohta

Kööktuba
17
8,1
1,8
9,9
5,6
1,5
7,1

1
28
6,0
2,0
8,0
5,1
1,6
6,7

2
42
5,5
1,9
7,4
4,0
1,6
5,6

3
57
5,3
2,0
7,3
3,7
1,5
5,2

4
72
4,3
2,1
6,4
2,5
1,5
4,0

Tabel 3. Keskküttega eluruumi üürihinna prognoos 2017. a I poolaasta kohta.

Tubade arv
Keskmine üldpind m²
KESKKÜTTEGA KORTERID

Üür m² kohta
Kommunaalmaksed m² kohta
Kokku m² kohta

Kööktuba
17
8,3
3,7
12,0

1
30
6,7
3,5
10,2

2
45
5,8
3,4
9,2

3
62
5,3
3,3
8,6

4
84
4,9
3,2
8,1

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Määrus
Teema:	Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine
Reg. number:	LV-M-0008
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	16.05.2017
Koostaja:	Christina Astmäe
Ettekandja:	Kunnar Jürgenson
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 23.05.2017 määrus nr 8 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine"

Minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised m² üürihinnad Tartus (prognoos 2017.a. I poolaasta kohta)
Tubade arv	Keskmine üldpind m²	AHIKÜTTEGA KORTERID
		Vesi ja WC korteris			Vesi ja WC koridoris
		Üür m² kohta	Kommunaal- maksed m² kohta	Kokku m² kohta	Üür m² kohta	Kommunaal- maksed m² kohta	Kokku m² kohta
Kööktuba	17	8,1	1,8	9,9	5,6	1,5	7,1
1	28	6,0	2,0	8,0	5,1	1,6	6,7
2	42	5,5	1,9	7,4	4,0	1,6	5,6
3	57	5,3	2,0	7,3	3,7	1,5	5,2
4	72	4,3	2,1	6,4	2,5	1,5	4,0

Tubade arv	Keskmine üldpind m²	KESKKÜTTEGA KORTERID
Tubade arv	Keskmine üldpind m²	Üür m² kohta	Kommunaalmaksed m² kohta	Kokku m² kohta
Kööktuba	17	8,3	3,7	12,0
1	30	6,7	3,5	10,2
2	45	5,8	3,4	9,2
3	62	5,3	3,3	8,6
4	84	4,9	3,2	8,1

Õigusakti eelnõu: Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine