EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS |
|
Tartu
|
18. aprill 2017. a. nr LV-IP-0093 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine korporatsiooniga Fraternitas Liviensis üürilepingu sõlmimiseks" eelnõu esitamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8 ja Tartu linnavara eeskirja § 3 lg 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada Tartu Linnavalitsusel sõlmida korporatsiooniga Fraternitas Liviensis üürileping Jakobi tn 52 ruumide (üldpind 262,2 m²) üürimiseks tähtajaga kuni 31. mai 2020. a Tartu Lastekunstikooli tarbeks.
2. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine korporatsiooniga Fraternitas Liviensis üürilepingu sõlmimiseks" eelnõu esitamine " juurde
Tartu Lastekunstikool on üürinud ruume aadressil Jakobi tn 52 korporatsioonilt Fraternitas Liviensis alates 1996. aastast. Hetkel kehtiv leping korporatsioon Fraternitas Liviensisega Jakobi tn 52 ruumide üürimiseks Tartu Lastekunstikooli tarbeks on sõlmitud 31. mail 2014. a kolmeks aastaks. Kehtiv leping lõpeb 31. mail 2017. a. Lastekunstikool kasutab Jakobi tn 52 hoones ruume keldrikorrusel pindalaga 86,6 m2 (skulptuuri-keraamikaklass) ning ruume I korrusel pindalaga 175,6 m2 (galerii ja kompositsiooni klassid), kogupind 262,2 m2 praegu kehtiva lepingu alusel üüri suurusega 1,38 eur/m2.
Seoses ruumikitsikusega Tartu Lastekunstikooli Tiigi tn 61 asuvas hoones, ärajäänud õuehoone ehitusega ning hetkel kooli tegevuseks puuduvate sobivate täiendavate ruumidega on vajadus Jakobi tn 52 hoones asuvate üüripindade järgi jätkuvalt olemas.
Iganädalaselt toimub Jakobi tn 52 hoones õppetöö kõigil Tartu Lastekunstikooli õpilastel, keda praeguse seisuga on 345. See on seotud kõigi vormiõpetuse (skulptuuri) tundide toimumisega Jakobi tn 52 keldriruumides asuvas vormiõpetuse klassis ning nooremate õpilaste kompositsioonitundide toimumisega Jakobi 52 hoone esimesel korrusel asuvas kahes kompositsiooniklassis. Lisaks toimub Jakobi tn 52 keldriruumis Jaan Poska Gümnaasiumi õpilaste keraamika valikkursus.
Galeriis toimub aastas keskmiselt 11 näitust, millest enamus on tuntud loomeisikute või -ühenduste näitused (2016. aastal nt Eesti Akvarellistide Ühendus, Margus Punabi kogu, Eesti Maalikunstnike Liidu näitus), regulaarselt toimuvad Tartu Lastekunstikooli õpilaste lõputööde, suvepraktika tööde, valikainete näitused ning õpetajate näitused.
Tartu linn on pidanud läbirääkimisi Jakobi tn 52 omaniku korporatsioon Fraternitas Liviensisega ning saavutanud kokkuleppe sõlmida uus üürileping:
- samadel tingimustel seni kehtiva lepinguga ajavahemikuks 1. juuni 2017 - 31. detsember 2017. a üüri suurusega 362,8 eurot kuus, st 1,38 m²;
- ajavahemikul 1. jaanuar 2018 - 31. mai 2020. a üüri suurusega 1101,24 eurot kuus, st 4,20 m².
Üürile lisanduvad kommunaalkulud (küte, vesi, elekter, siseruumide koristus). Kooli toimimiseks vajalikud remondi- ja parandustööd teeb üürileandja vastavalt ilmnevatele vajadustele.
Korporatsiooni Fraternitas Liviensise vilistlaskogu põhjendas üürihinna tõusu järgmiselt:
Otsustasime tõsta üürihinda turuhinnale lähemale (4,20 eur/m2), aga jättes ikka sellest madalamaks. Hinnanguline turuhind Jakobi tn 52 kontoripinnale on 6-10 eur /m2. Tänaseni kehtinud üürihinna puhul ei ole see piisav puidust hoone ülalpidamiskuludeks (hädapärased parandustööd, halduskulud, rääkimata investeeringutest). Tulenevalt kasutuse eripärast (laste kunstikool) on ka koormus hoonele üsna suur.
Üürilepingu tingimused:
- üürnikul on õigus kasutada Jakobi tn 52 keldrikorrusel ruume pindalaga 86,6 m² (ruumid 5, 6, 7, 8, 9) ja I korrusel ruume pindalaga 175,6 m² (ruumid 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34) kuni 31. maini 2020. a;
- lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel ette teatamine 1 aasta (mõlemapoolselt).
Üürniku kohustused:
- üüri suurus ajavahemikul 1. juuni 2017 kuni 31. detsember 2017 on 362,8 eurot kuus;
- üüri suurus ajavahemikul 1. jaanuar 2018 kuni 31. mai 2020 on 1101,24 eurot kuus;
- tasub kütte (proportsionaalselt kasutatavale pinnale), elektri (vastavalt arvesti näidule) ja vee/kanalisatsiooni (vastavalt arvesti näidule) eest;
- tagab ise ruumide korrashoiu (koristaja 0,5 koormusega).
Üürileandja kohustused ja kulutused:
- kannab kõik hoone säilimiseks vajalikud kapitaalremondi tegemise kulud;
- tagab aastaringselt majaümbruse korrashoiu selliselt, et seal liikumine oleks turvaline;
- vajadusel paigaldab uued elektri- ja veearvestid;
- muude parandus- ja remonditööde osas lepitakse üürnikuga kokku vastavalt vajadusele.