EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
06. detsember 2016. a. nr LV-K-1339 |
| Eesti Rahva Muuseumiga äriruumi üürilepingu sõlmimine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 5 lg 2 ning Tartu Linnavolikogu 13. oktoobri 2016. a otsuse nr 390 "Loa andmine Narva mnt 177 äriruumi üürilepingu sõlmimiseks", Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Sõlmida Eesti Rahva Muuseumiga (registrikood 70005536) äriruumi üürileping Tartus, Narva mnt 177 hoone I ja II korrusel asuvate ruumide üldpinnaga 497 m2 kasutusele võtmiseks Tartu Linnamuuseumi kogude hoidla- ja tööruumidena alljärgnevatel tingimustel:
1.1. ruumid võetakse kasutusse alates 1. jaanuarist 2017. a tähtajaga kümme aastat;
1.2. ruumide kasutamise eest tasutakse üüri 5 eurot/m2 kuus, millele ei lisandu käibemaksu. Üürileandjal on õigus viie aasta möödumisel ruumide üleandmisest korrigeerida üüri suurust üks kord aastas vastavalt Eesti Vabariigi Statistikaameti poolt avaldatud korrigeerimisele eelneva aasta tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui 4% aastas;
1.3. üürnik vastutab ruumide majandusliku säilimise eest, kannab ruumide kasutusele võtmiseks vajalikud remondikulud ning ruumidega seotud kõrvalkulud vastavalt tarbimist mõõtvatele arvestitele või proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;
1.4. üürnik teostab tema poolt kasutatavate ruumide ventilatsioonisüsteemi ümberehitustööd, mille eelduslik maksumus on 60 000 eurot. Ventilatsioonisüsteemi ümberehitustööde teostamiseks viiakse läbi riigihange ja tööde täpne maksumus selgub riigihanke käigus. Üürileandja kohustub hüvitama ventilatsiooni ümberehitustööde maksumusest 50%, mis tasaarvestatakse üürniku poolt tasumisele kuuluva üüriga.
2. Volitada korralduse punktis 1 nimetatud üürilepingut sõlmima Tartu Linnamuuseumi direktori asendaja Marge Rennit.
3. Korraldus jõustub .... 2016. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Eesti Rahva Muuseumiga äriruumi üürilepingu sõlmimine " juurde
Tartu Linnavolikogu 13. oktoobri 2016. a otsusega nr 390 "Loa andmine Narva mnt 177 äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" otsustati lubada linnavalitsusel sõlmida äriruumi üürileping Tartus Narva mnt 177 hoones asuvate ruumide üldpinnaga 497 m2 kasutusele võtmiseks Tartu Linnamuuseumi kogude hoidla- ja tööruumidena alates 1. novembrist 2016. a tähtajaga kümme aastat, üüriga 5 eurot/m2 kuus.
Kultuuriministri 23.09.2016 a. käskkirjaga antakse Eesti Rahva Muuseumile õigus anda Tartu linna hallatavale asutuse Tartu Linnamuuseumi kasutusse Tartus, Narva mnt 177 hoones paiknevad ruumid:
160914_riigivara_kasutamiseks_andmine_Tartu_Linnamuuseum.bdoc
Läbirääkimiste käigus on jõutud kokkuleppele, et Tartu linn kasutab Narva mnt 177 hoones ruume üldpinnaga 497 m2 Tartu Linnamuuseumi kogude hoidla- ja tööruumidena alates 1. jaanuarist 2017 tähtajaga kümme aastat, üüriga 5 eurot/m2 kuus, millele ei lisandu käibemaksu. Viie aasta möödumisel üürilepingu sõlmimisest on üürileandjal õigus korrigeerida üüri suurust. Pärast viie aasta möödumist hakatakse üüri korrigeerima üks kord aastas Eesti Vabariigi Statistikaameti poolt avaldatud korrigeerimisele eelneva aasta tarbijahinnaindeksi muutust arvestades, kuid mitte rohkem kui 4% aastas. Lisaks on üürnikul õigus teiste kasutajatega ühiselt tasuta kasutada üldkasutavaid ruume suurusega 21,8 m2 (WC, pesemisruum ja trepikoda).
Tartu linn võtab endale kohustuse vastutada ruumide säilimise eest, kanda ruumide kasutusele võtmiseks vajalikud remondikulud ning ruumidega seotud kõrvalkulud vastavalt tarbimist mõõtvatele arvestitele või proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega
Pooled on läbirääkimiste käigus kokku leppinud, et Tartu linn teostab tema poolt kasutatavate ruumide ventilatsioonisüsteemi ümberehitustööd, mille eelduslik maksumus on ca 60 000 eurot. Ventilatsioonisüsteemi ümberehitustööde teostamiseks viiakse läbi riigihange ja tööde täpne maksumus selgub riigihanke käigus. Eesti Rahva Muuseum kohustub hüvitama ventilatsiooni ümberehitustööde maksumusest 50%, mis tasaarvestatakse Tartu linna poolt tasumisele kuuluva üüriga.
Narva mnt 177 ruumide kasutusevõtmise kulud on järgmised: ventilatsioonitööde maksumus 60 000 eurot, mööbli ja inventari ostmine 50 000 eurot, töökoha ja veeühenduse välja ehitamise maksumus 10 000, kokku 120 000 eurot.
Remonditööde teostamiseks vajalikest vahenditest on LVO 2016. aasta eelarves olemas Narva mnt 177 kuludeks 75 000 eurot. Kuna läbirääkimised on veninud, pole käesoleval aasta võimalik nimetatud vahendeid kulutada ja seetõttu tuleb need üle viia 2017. aasta eelarvesse. Linnamuuseumi 2017. aasta eelarvesse on planeeritud 20 000 eurot Narva mnt 23 hoone remondirahadeks, mis tuleb 2017 eelarves ümber tõsta Narva mnt 177 ruumide remondikuludeks, ja 30 000 eurot üürimaksete jaoks (millest üüriks kulutatakse ca 5000 eurot), millest 25 000 eurot tuleb samuti ümber tõsta Narva mnt 177 remondikuluks (kokku 120 000 eurot).
Käesolevale õiendile lisame üürilepingu projekti ja üüritavate ruumide plaanid:
uurilepingu_projekt.doc
uurilepingu_lisa1_plaan.pdf
Tartu Linnamuuseumi kogudest kolitakse peamajast Narva mnt 177 hoonesse:
1. arheoloogiline puit, nahk jm niiskemat kliimat vajav kogu;
2. arheoloogiline metall, kivi, keraamika jm kuivemat kliimat vajav kogu;
3. ajalooline kuivemat kliimat vajav kogu;
4. ajaloolise kogu niiskemat kliimat vajav materjal (nahk, õlimaalid jms);
5. museaalide puhastamiseks vajalikud ruumid;
6. kahe arheoloogi ja aeg-ajalt lühiajaliselt kohal viibiva ajaloolise kogu hoidja tööruumid;
7. arheoloogilise musta materjali hoiuruumid.
Seoses Narva mnt 177 ruumide kasutuselevõtuga lõpetab Tartu Linnamuuseum üürilepingu Tartu Ülikooliga Lossi tänava arheoloogiakogu hoidla tarbeks (23 m2, üür 4,46 eurot/m2 kuus) ja loobub linnale kuuluva Lutsu 16 mitteeluruumi kasutamisest. Raadi hoidlaruumide kasutamisega lisandub linnamuuseumi peahoones külastajate alale täiendavalt kokku 109,1 m2, paranevad oluliselt kõigi kogude säilitamistingimused. Linnamuuseumi peahoonesse (Narva mnt 23) jääb osaliselt tekstiilikogu ja tekstiilikogu konserveerimine ning üks töötaja (praegusesse majandusjuhataja ruumi esimesel korrusel). Peahoonesse jääb ka arhiivi ja fotokogu, osaliselt ajalooline kogu (väärismetall, numismaatika) ja kunstikogu graafika.
Tartu Linnavalitsuse 13.12.2016 korraldus nr 1294 "Eesti Rahva Muuseumiga äriruumi üürilepingu sõlmimine"