EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
02. august 2016. a. nr LV-K-0811 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 12.06.1992. a väljastatud ehitusluba nr 49, seoses väljastatud ehitusloale kantud ehitise oluliste tehniliste näitajate muutumisega ning uue ehitusloa väljastamisega Pallase pst 49 üksikelamu püstitamiseks;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 23.02.2009. a korralduse nr 192 "Ehituslubade väljastamine" p. 1.3., millega otsustati väljastada ehitusluba Pallase pst 49 üksikelamu laiendamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 25.02.2009. a väljastatud ehitusluba nr 341/09, seoses väljastatud ehitusloale kantud ehitise oluliste tehniliste näitajate muutumisega ning uue ehitusloa taotlemisega Pallase pst 49 üksikelamu püstitamiseks;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 15.05.2007. a korralduse nr 606 "Ehituslubade väljastamine" p. 1.3., millega otsustati väljastada ehitusluba Saialille 4 üksikelamu laiendamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 16.05.2007. a väljastatud ehitusluba nr 1362/07, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa väljastamisega Saialille 4 üksikelamu laiendamiseks;
1.4. Tartu Linnavalitsuse 20.10.2015. a korralduse nr 1109 "Ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine" p. 2.7., millega otsustati väljastada ehitusluba Klaasi tn 14 puidutööstuse hoone püstitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 21.10.2015. a väljastatud ehitusluba nr 1512219/12257, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa väljastamisega Klaasi tn 14 puidutööstuse hoone püstitamiseks;
1.5. Tartu Linnavalitsuse 05.01.2016. a korralduse nr 5 "Kastani tn 38 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine" p. 1., millega otsustati väljastada ehitusluba Kastani tn 38 meelelahutus- ja ärihoone ümberehitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 06.01.2016. a väljastatud ehitusluba nr 1612241/00005, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa väljastamisega Kastani tn 38 meelelahutus- ja ärihoone ümberehitamiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Pallase pst 49 üksikelamu püstitamiseks;
2.2. Saialille 4 üksikelamu laiendamiseks;
2.3. Klaasi tn 14 puidutööstuse hoone püstitamiseks;
2.4. Kastani tn 38 meelelahutus- ja ärihoone ümberehitamiseks;
2.5. Ringtee tn 60a tanklahoone lammutamiseks;
2.6. Ringtee tn 60a ärihoone püstitamiseks;
2.7. Võru tn 81 "Statoili" tanklahoone ümberehitamiseks;
2.8. Suur kaar 54a üksikelamu püstitamiseks;
2.9. Riia tn 25a kaugküttetorustiku ehitamiseks;
2.10. Pärna tn 28a kaugküttetorustiku ehitamiseks;
2.11. Riia tn 179a ja 181a kaugküttetorustiku rekonstrueerimiseks;
2.12. Riia tn 179a ja 181a kaugjahutustorustiku ehitamiseks;
2.13. Hobuseraua ja Sälu tänavatel gaasitorustiku ehitamiseks;
2.14. Turu tn 40 puurkaev nr 9 likvideerimiseks ja uue rajamiseks;
2.15. Riia tänava rekonstrueerimiseks.
2. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Pallase pst 49 eramu korrektuurprojekt 
, millega nähakse ette hoone siselahenduse, avade ja treppide muutmine ning katusekorruse väljaehituse katusekalde muutmine. Sellega seoses on muudetud hoone tehnilisi andmeid. Lisaks on omavoliliselt muudetud ja lisatud Pallase pst 49 kinnistule juurdepääsuteid, mis on valmis ehitatud aastatel 2012-2013, kuid puuduvad viimasest kinnitatud ehitusprojektist. Kuna linnavalitsusel on plaanis Pallase pst äärde kergliiklustee rajamine ning praegu oleks Pallase pst 49 juurdepääsuteede likvideerimise nõudmine omanikule liialt koormav, siis on vajalik ehitusloale panna märkus, et seoses lähitulevikus kõnnitee rajamisega Pallase pst tänava äärde, tuleb omanikul likvideerida omavolilised juurdepääsud linnatänavalt ning esitada vastav projektlahendus linnainsenerile. Alal kehtib 11.11.1989. a kehtestatud Ihaste individuaalelamute rajooni 2. ehitusjärjekorra 1. etapi hoonestuse eskiis. Hoone püstitamine ei ole siiani kasutusluba saanud. Projekteerimistingimused PTH-06-053 olid määratud Tartu Linnavalitsuse 21.03.2006. a korraldusega nr 412. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 23.07.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Saialille tn 4 ehitusprojekti muudatus , millega jäetakse väljaehitamata elamule ühekohaline garaažiosa kui ka auto varikatus ning on tehtud teisi väiksemaid muudatusi. Samuti on korrigeeritud haljastatava ja sillutatud ala vahekorda asendiplaanil. Eeltoodud muudatuste tõttu muutuvad ehitise olulised tehnilised andmed. alal kehtib Tartu Linnavolikogu 24.05.2001. a otsusega nr 367 kehtestatud Viljandi mnt 50, 60 ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 18.07.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Klaasi tn 14 tootmishoone muudatusprojekt eelprojekti staadiumis , millega nähakse ette puidutööstushoone asendiplaanilised ja fassaadide värvilahenduste muudatused ning II etapis rajatava kontorihoone muudatus. Muudetud on kontori kuju, gabariite ja korruselisust ning asendiplaanil muudetud katendeid ja parkimist. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 09.10.2012. a korraldusega nr 1123 kehtestatud Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneering. Üldnõuded ehitusprojektile on väljastatud AEO 04.03.2015. a kirjaga nr 7-12.2/PTH-15-056. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 29.06.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Kastani tn 38 OÜ Greif juurdeehituse rekonstrueerimise ehitusprojekti muudatusprojekt eelprojekti staadiumis , millega nähakse ette hoone avatäidete ja suitsueemalduse muutmine. Hoone asub arheoloogilises kaitsevööndis ning on ehitismälestis (reg nr 7025). Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 26.07.2016.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Ringtee tn 60a tanklahoone lammutusprojekt eelprojekti staadiumis , millega nähakse ette ühekorruselise tanklahoone ning monoliitsest raudbetoonist bensiinipüüdja täielik lammutamine. Hoonet ümbritseva parkla asfaltkate uuendatakse. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 10.03.2015. a korraldusega nr 258 kehtestatud Ringtee tn 52 krundi ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 02.05.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.6. on esitatud Ringtee tn 60a Tartu Bitestop hoone ehitusprojekt eelprojekti staadiumis koos eriosade projektidega , millega nähakse ette katastriüksuse idaküljele 2-korruselise Bitestop kohvik-kaupluse püstitamine ja selle teenindamiseks vajalike tehnovõrkude välistrasside ning teede- ja platside ja haljastuse rajamine (välistele tehnovõrkudele on ehitusload väljastatud). Rajatava ärihoone esimesel korrusel paikneb kaks toitlustusasutust ning R-kioski müügipind koos vajalike abi- ja tehniliste ruumidega. Teise korruse tasapinnal paikneb hoone tehnoruum ligipääsuga katuselt. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 10.03.2015. a korraldusega nr 258 kehtestatud Ringtee tn 52 krundi ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 02.05.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.7. on esitatud Võru tn 81 hoone fassaadi rekonstrueerimise eelprojekt , millega nähakse ette Statoili Aardla teenindusjaama hoone täiendav soojustamine ja fassaadiviimistluse kaasajastamine vastavalt Statoili ehituskontseptsioonile. Muid ehitustöid ette nähtud ei ole. Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused on väljastatud AEO 05.01.2015. a nr 7-12.2/PTH-14-306. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 31.03.2016.
Korralduse alapunktis 2.8. on esitatud Suur kaar 54a kinnistu üksikelamu eelprojekt , millega nähakse ette kahekorruselise põhimahu ja ühekorruselise lisamahuga lintvundamendil üksikelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 05.09.2002. a otsusega nr 597 kehtestatud Suur kaar 54a krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 02.05.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.9. on esitatud Riia tn 25a soojustorustiku tööprojekt . Ehitamine toimub Vanemuise tänav T48 (Vanemuise tn 48 - Riia tn 25a), Vanemuise tn 48, Riia tn 25a. Riigilõiv on tasutud 01.08.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Ehitustööde alustamisest teavitada TLV AEO kultuuriväärtuste teenistuse juhataja-linnaarheoloogi.
Korralduse alapunktis 2.10. on esitatud Pärna tn 28a soojustorustiku tööprojekt . Ehitamine toimub Pärna tänav T17 Pärna tn 28a juures. Riigilõiv on tasutud 01.08.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid.
Korralduse alapunktis 2.11. ja 2.12. on esitatud kaugkütte- ja kaugjahutustorustike rekonstrueerimise ja ehitamise kinnistutel Aardla 113, Riia 142, 179a, 181 ja 181a põhiprojekt . Ehitamine toimub Riia tänav T179 (Riia tn 142 - Riia tn 181), Aardla tn 113, Riia tn 142, Riia tn 179a, Riia tn 181, Riia tn 181a, mille kohta taotleja on esitanud kirjalikud kooskõlastused. Riigilõivud on tasutud 04.08.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid.
Korralduse alapunktis 2.13. on esitatud Hobuseraua tänav T11, T37, T46 ja T47, Sälu tänav T11 maagaasi jaotustorustiku (Hipodroomi elamurajooni II etapp) põhiprojekt . Ehitamine toimub Hobuseraua tänav T11 ja T47, Sälu tänav T11, mille kohta taotleja on esitanud kirjaliku kooskõlastuse. Riigilõiv on tasutud 04.08.2016.
Korralduse alapunktis 2.14. on esitatud Turu tn 40 Ropka veehaarde PK-9 asenduspuurkaevu ja puurkaevu nr 1309 lammutamise projekt . Ehitamine toimub taotleja kinnistul Turu tn 40. Keskkonnaameti kooskõlastus 04.08.2016. Riigilõiv on tasutud 15.07.2016.
Korralduse alapunktis 2.15. on esitatud Riia tn rekonstrueerimise (Pepleri tn - Ravila tn) tööprojekt . Ehitamine toimub Riia tänav T9, T25, T59, T77 (Pepleri tn - Ravila tn). Ehitusloa taotleja - TLV LMO.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Harri Pärsim, ehitusjärelevalve vanemspetsialist