16. veebruaril 2016. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-16-031 Tamme pst 36 kolme või enama korteriga elamu püstitamiseks.
Tamme pst 36 krundil on Tartu Linnavalitsuse 15. juuli 2014. a korraldusega nr 735 algatatud detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda olemasoleva tööstushoone elamuks ümberehitamise võimalust. Detailplaneeringut koostama ei ole asutud. Tamme pst 36 krundi omaniku Hiie Arenduse OÜ esindaja on esitanud Tartu Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale taotluse lõpetada Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamine, kuna omand on muutunud, tal omanikuna puudub huvi detailplaneeringu koostamiseks ning ta ei soovi detailplaneeringu koostamise ja rahastamise lepingut üle võtta.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindava rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning kui ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 5 järgi võib planeeringu koostamise korraldaja enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud detailplaneeringu menetluse lõpetada, kui planeerimisseaduse kohaselt puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Võttes arvesse eelnevat ja planeerimisseaduse § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Tamme pst 36 kinnistul. Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamiseks sõlmitud detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise leping on osapoolte kokkuleppel lõpetatud. Tartu Linnavalitsuse 15. juuli 2014. a korraldusega nr 735 algatatud Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamine lõpetatakse ja Tartu Linnavalitsuse 15. juuli 2014. a korraldus nr 735 tunnistatakse kehtetuks.
Kinnistul paikneb kahekorruseline tootmishoone ehitisealuse pindalaga 138 m² (ehitisregistri kood 120762310). Taotleja soovib tootmishoone lammutada ja püstitada ridaelamu. Tartu linna üldplaneeringu järgi on alale määratud väikeelamumaa juhtfunktsioon. See tähendab põhiliselt üksikelamute, kaksikelamute, muu kahekorruseliste, kolme ja enama korteriga elamute, ridaelamute, sektsioonelamute, suvilate ja aiamajade, maapealsete garaažide maa. Väikeelamumaal on põhiliselt lubatud kuni kahekorruseliste hoonete ehitamine. Piirkonnas paiknevate hoonete kõrgus jääb vahemikku 1,5 kuni 3 korrust. Tamme pst 36 krundi naaberkinnistutel paiknevad hooned on maksimaalselt 2-korruselised. Tulenevalt lähiala analüüsist ja hoonestuslaadist on kinnistule sobilik kuni 2-korruselise eluhoone püstitamine Tamme pst poolsele ehitusjoonele, alale iseloomuliku täisehitusega kinnistul kuni 25%.
Kavandatav ehitustegevus vastab üldplaneeringus määratud tingimustele, sobib mahuliselt ja otstarbelt lähikeskkonda ning arvestab hoonestuslaadiga. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga saadeti tutvumiseks Tamme pst 38, Suur Kaar 54, 54a ja Kure tn 2a kinnistute omanikele. Tamme pst 38, Suur Kaar 54 ja Kure tn 2a kinnistute omanikud kooskõlastasid projekteerimistingimuste kavandi, Suur Kaar 54a omanikult kooskõlastust ega vastuväiteid arhitektuuri ja ehituse osakonnale ei laekunud.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 5, planeerimisseaduse § 125 lg 5, § 129 lg 1 ja 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Lõpetada Tartu Linnavalitsuse 15. 07.2014 korraldus nr 735 algatatud Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamine.
2. Tunnistada Tartu Linnavalitsuse 15.07.2014 korraldus nr 735 "Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" kehtetuks.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeerimisseaduse § 129 lg 2 kohane teavitamine Tamme pst 36 krundi detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle põhjustest.
4. Määrata projekteerimistingimused Tamme pst 36 ridaelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
5. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
6. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 5.07.2016 korraldus nr 686 "Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja Tamme pst 36 projekteerimistingimuste määramine ridaelamu püstitamiseks"