EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
26. mai 2016. a. nr LV-K-0551 |
| Uus tn 44 ehituslubade väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 19. septembri 2000. a korraldusega nr 2210 nõustuti Uus tn 44 maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 40% väikeelamumaa ja 60% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Uus tn 44 korterelamu-ärihoone püstitamiseks. Projekteerimistingimused PTH-15-182 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 30. juuni 2015. a korraldusega nr 746.
Kehtiv detailplaneering Uus tn 44 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistul juhtotstarbena ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa). Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa tehniliste andmete alusel moodustab äripind (büroo) 80,2 m² elamu-ärihoone korterite ja äripinna kogupindalast (165,8 m²-st) 48,4%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 50%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (kaks korterit).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Uus tn 44 üksikelamu lammutamiseks;
1.2. Uus tn 44 kahe korteriga elamu-ärihoone püstitamiseks.
2. Muuta Uus tn 44 (katastritunnus 79514:025:0031, sihtotstarve 60% ärimaa, 40% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 50% elamumaa (001; E) ja 50% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Uus tn 44 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Uus tn 44 ehituslubade väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktides 1 on esitatud Uus tn 44 kortermaja-ärihoone arhitektuurne eelprojekt 
, millega nähakse ette olemasoleva vana puitelamu lammutamine ja uue osalise keldriga 2-korruselise ja viilkatusega korterelamu-ärihoone püstitamine. Püstitatava hoone esimene korrus jaguneb kaheks võrdseks büroopinnaks, mis ei ole avalikele teenustele suunatud ning teisele korrusele on projekteeritud kaks korterit. Projekteerimistingimused PTH-15-182 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 30.06.2015. a korraldusega nr 746. Maakasutamise sihtotstarve on 60% ärimaa ja 40% elamumaa. Riigilõivud on tasutud 22.01.2014. a ja 27.05.2016.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehituslubade väljastamisele määrata Uus tn 44 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 50% elamumaa (001; E) ja 50% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist