EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
09. juuni 2016. a. nr LV-K-0641 |
| Kitsas tn 5 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 18. märtsi 1997. a korraldusega nr 570 tagastati Kitsas tn 5 maa õigustatud subjektile ning määrati maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Kitsas tn 5 korterelamu-ärihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 22. jaanuaril 2015. a otsusega nr 166 kehtestatud Kitsas tn 5 krundi detailplaneering.
Kehtestatud detailplaneering näeb ette Kitsas tn 5 kinnistule krundi kasutamise sihtotstarbena korterelamute maad ning kaubandus- ja/või teenindusasutuste maad. Osakaalude protsenti detailplaneeringus toodud ei ole. Tartu linna üldplaneeringus asub nimetatud kinnistu piirkonnas, kus juhtfunktsioonina ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa).
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa tehniliste andmete alusel moodustab äripind 101,8 m² korterelamu-ärihoone korterite ja äripinna kogupindalast (1209,7 m²-st) 8,4%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, § 32 lg 4 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Kitsas tn 5 korterelamu-ärihoone püstitamiseks.
2. Muuta Kitsas tn 5 (katastritunnus 79507:062:0011, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uuteks katastriüksuse sihtotstarveteks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kitsas tn 5 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kitsas tn 5 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Kitsas tn 5 Tartu südalinnas korterelamu eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette lamekatusega ja visuaalselt 3-korruselise, kuid määruse järgi 4-korruselise ühe trepikoja ja 15 korteriga ning ühe kaubanduspinnaga korterelamu-ärihoone püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 22.01.2015. a otsusega nr 166 kehtestatud Kitsas tn 5 krundi detailplaneering. Hoone asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 07.01.2016.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Kitsas tn 5 katastriüksuse uuteks sihtotstarveteks 90% elamumaa (001; E) ja 10% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist