25.05.2016. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-16-109 Narva mnt 107 kinnistule uue kuuri püstitamiseks. Alal puudub kehtiv detailplaneering. Kinnistu asub arheoloogilisel miljööalal, Narva mnt kinnismälestiste ühises kaitsevööndis ja Meltsiveski veehaarde 200m sanitaarkaitsevööndis. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub kinnistu alal, kus tuleb projektide koostamiseks lähtetingimused taotleda Keskkonnaametilt.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui: p 1 ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; p 2 üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Narva mnt 107 kinnistu segahoonestusalal. Kinnistul asub üks põhihoone (ehitisregistri kood 104039260), mis on elamu-ärihoone ja üks abihoone (kuur) ehitisealuse pindalaga ca 140 m² (puudub ehitisregistrist). Põhihoones on 10 korterit, kauplus ja kohvik. Olemasolev amortiseerunud kuur soovitakse lammutada ja selle asemele püstitada uus kuur väiksemas mahus. Rajatakse uus piirdeaed kinnistu piirile ja korraldatakse parkimine kinnistusiseselt.
Kavandatav ehitustegevus vastab üldplaneeringus määratud tingimustele, sobib mahuliselt ja otstarbelt lähikeskkonda ning arvestab hoonestuslaadiga.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiisprojekt. Eskiisprojekt on eelnevalt heaks kiidetud naaberkinnistu Jaama tn 7 omanike poolt. Taotleja esitas eskiisprojekti kooskõlastamiseks Siseministeeriumile, kes on Narva mnt 103 // 105 kinnistul riigivara valitseja. Siseministeerium kooskõlastas projekti märkusteta.
Projekteerimistingimuste kavand saadeti ülevaatamiseks ja lähtetingimuste taotlemiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaameti nõuded on lisatud projekteerimistingimuste tabelisse p 5 alla.
Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Narva mnt 107 abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0572 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-16-082 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Narva mnt 107
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 75%, ärimaa 25%
Krundi pindala: 976 m²
Kavandatav ehitustegevus: abihoone püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 25.05.2016 nr PTH-16-109
Muud projektid: eskiisprojekt |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vastavalt eskiisile
- Krundi täisehitus: kuni 45% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone (rajatav)
- Arhitektuur: kõrgetasemeline
- Korruste arv: 1
- Lubatud suurim kõrgus: kuni 5m maapinnast
- Katus: ühepoolse kaldega
- Katusekalle: 5 - 15˚
- Katusekate: valtsplekk või klassik profiil. Vältida matkivaid materjale.
- Välisviimistlus: puit. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Piirded: lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse, kõrgusega 1,2 - 1,8m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
|
| 4. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
|
| 5. ERISEADUSTEST TULENEVAD NÕUDED: |
Kinnistu asub Narva mnt ehitismälestiste ühises kaitsevööndis, arheoloogilises miljööpiirkonnas ja Meltsiveski veehaarde 200m sanitaarkaitsealal.
- Abihoone arhitektuurne lahendus kavandada sobilikuna ehitismälestiste kontekstis.
- Arheoloogilisest miljööpiirkonnast tulenevalt on kaevetöödel vajalik arheoloogiline järelevalve, väärtusliku kultuurkihi ilmnemisel võivad vajalikuks osutuda arheoloogilised uuringud.
- Veeseaduse § 28 lg 21 kohaselt rakendatakse laiendatud sanitaarkaitsealal looduskaitseseaduse § 37 lg 3 nimetatud ranna või kalda piiranguvööndi kitsendusi.
- Parkla sademeveelahenduses mitte kasutada muda-õlipüüdurit.
- Kui lammutustöödel ilmneb jääkreostust, tuleb see nõuetekohaselt likvideerida.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
- Enne projekti Päästeameti Lõuna päästekeskusega kooskõlastamist (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207) registreeritakse ehitusprojekt Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnas.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkrundi omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust (nt halvenevad valgustingimused, tuleohutusest tulenevad ehituslikud piirangud).
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Tartu Linnavalitsuse 14.06.2016 korraldus nr 612 "Narva mnt 107 projekteerimistingimuste määramine kuuri püstitamiseks"