Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Kvissentali tee 34 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavalitsuse 09.06.2009 korraldusega nr 673 algatati MM Grupp OÜ ettepanekul Kvissentali tee 34 krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamise eesmärk on maa-ala jagamine kruntideks ja ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks. 20.12.2010 sõlmiti Tartu linna, MM Grupp OÜ ja OÜ GPK Partnerid vahel detailplaneeringu koostamise ja rahastamise leping.

Planeeritav ala pindalaga 40779 m² asub Ülejõe linnaosas Emajõe ja Aruküla tee vahelisel alal. Tartu linna üldplaneering näeb antud piirkonna juhtfunktsioonina ette väikeelamute maa sihtotstarbe, Emajõe äärsel alal üldmaa sihtotstarbe. Krunt on hoonestamata.

Planeeringu eskiislahendus suunati avalikule arutelule Tartu Linnavalitsuse 15.02.2011 korraldusega nr 261. Arutelu toimus 01.03.2011. Seejärel detailplaneeringu koostamine arendaja huvi puudumisel peatus. 08.03.2016 sõlmiti Tartu linna, MM Grupp OÜ, OÜ Fausto Apartments ja OÜ GPK Partnerid vahel detailplaneeringu koostamise ja rahastamise lepingu üleandmise leping, millega MM Grupp OÜ andis OÜle Fausto Apartments üle lepingust tulenevad õigused ja kohustused. Lepingu kohaselt on planeeringu koostamisest huvitatud isikuks OÜ Fausto Apartments, planeeringu tellija Tartu linn ning planeeringu koostaja OÜ GPK Partnerid.

Planeeringu lahenduse koostamist jätkati sama kontseptsiooni alusel. Krundistruktuuri ja tänavavõrkude moodustamisel on arvestatud naaberalale kehtestatud Kvissentali põik 10 ja Aruküla tee 34 kruntide detailplaneeringu lahendusega.

Kvissentali tee 34 krundi detailplaneeringuga nähakse ette maa-ala jagamine 19 krundiks: 16 üksikelamu maa krunti, 2 tänava maa krunti, 1 üldkasutatava haljasala maa krunt. Üldkasutatava haljasala maa ja tänava maa moodustavad planeeritavast alast 47,5 %. Üksikelamu maa kruntide suurused jäävad vahemikku 1040 – 1716 m².
Üksikelamu maa kruntidele on lubatud rajada üks 2-korruseline üksikelamu, majapidamisabihoone ja varikatusega kaetud grillinurk. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala jääb kruntide võrdluses vahemikku 260-429 m² ja on antud arvestusega, et krundi täisehitus ei oleks suurem kui 25%. Parkimine on lahendatud krundisiseselt, 40% krundi territooriumist peab olema haljastatud madal- ja kõrghaljastusega.

Planeeringuga on sätestatud, et kinnistu igakordne omanik kohustub välja ehitama Pos 1 jalgratta- ja jalgtee ning Pos 6 ja Pos19 tänavamaad kuni Meruski Hauskari tänavate ristmikuni ning nendega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised sh sademeveekanalisatsiooni. Rajatiste väljaehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist tagava kokkuleppe ning avalikku kasutusse määratava tänavamaa ja haljasala maa omandiõiguse tasuta üleandmist tagava kokkuleppe saavutamine on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 17 lg 2 punktile 3 edastati planeering enne vastuvõtmist kooskõlastamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaameti ettepanekul korrigeeriti planeeringu seletuskirja ja jooniseid ning 17.03.2016 kirjaga nr 6-2/16/3138-2 kooskõlastas Keskkonnaamet Kvissentali tee 34 krundi detailplaneeringu.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Kvissentali tee 34 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kvissentali tee 34 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ... ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.