Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Võru tn 120 krundi detailplaneeringu algatamine" eelnõu esitamine

Avatar Holding OÜ on esitanud detailplaneeringu algatamise taotluse eesmärgiga määrata Võru tn 120 krundile täiendav ehitusõigus 4 korteriga hoone rajamiseks. Hoone suurimaks ehitisealuseks pinnaks soovitakse 135 m², korruselisuseks 2.
Võru tn 120 krundil asub 11 korteriga 2-korruseline korterelamu ehitisealuse pinnaga 261 m², 1-korruseline pesuköök ehitisealuse pinnaga 29,8 m² ning 2 kuuri ehitisealuste pindadega 83,5 m² ja
17,1 m². Kuurid soovitakse lammutada.

Võru tn 120 krunt asub Karlova linnaosas Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Võru tn 120 krundi vahetus läheduses Võru tn 55a // 55b // 55c krundil asub kinnismälestis ─ end Tartu tapamaja valvuri elamu, 1901. a, reg nr 7039.

Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve segahoonestusala ja väikeelamute maa. Miljööväärtusega hoonestusala eesmärk on tagada endise Karlova mõisa maadele 19. sajandi lõpul ja 20. sajandi algul rajatud linnaosa tervikstruktuuri, selle planeeringu, haljastuse, maastikuelementide, kaug- ja sisevaadete, ajalooliste tänavakatete, miljöölise terviklikkuse ning seal paikneva ehitusajaloolise väärtusega hoonestuse säilimine. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt tuleb elamumaade planeerimisel näha ette majadevahelised haljasalad, mille kogusuurus peab moodustama vähemalt 2,5 m² ühe hoonealuse ruutmeetri kohta. Haljasala peab olema vähemalt 10-20% ulatuses kaetud kõrghaljastusega.

Tartu Linnavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 42 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringu "Karlova miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutustingimused" kohaselt on Võru tn 120 krundile määratud võimalik hoonestusala Võru tn 124 krundi piirile. Teemaplaneeringu kohaselt on kvartalis, kus asub Võru tn 120 krundi täisehitusprotsent 15-25, krundi suurim lubatud ehitusalune pind 90-250 m² ja korruselisus 3. Teemaplaneeringuga on sätestatud, et säilitada tuleb Võru tn 120 sissesõiduvärava postid. Ehitusõiguse kavandamisel tuleb säilitada väärtuslik kõrghaljastus.

Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga ja Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringuga "Karlova miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutustingimused".

Vastavalt Tartu linna ehitusmäärusele peab miljööväärtuslikel hoonestusaladel üldreeglina korteri kohta olema vähemalt 120-150 m² krundi pinda.

Võru tn 120 krundil kehtib Tartu Linnavolikogu 16.04.2009 otsusega nr 497 kehtestatud Võru 120 krundi detailplaneering. Planeeringuga on krundile määratud ehitusõigus Võru tn 124 krundi piirile kuni 120 m² ehitusaluse pindalaga üksikelamu rajamiseks, korterelamu kokku on krundile kavandatud 10 korterit.

Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna soovitakse muuta krundil kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõigust ja püstitada ehitusloakohustuslik hoone.

Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 128 lg-d 1, 5, 6, 7, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Võru tn 120 krundi detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi hoovialale täiendava korterelamu rajamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Võru tn 120 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada järgnevate lähteseisukohtadega arvestades:

3.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitisealust pinda, räästa- ja harjakõrgusi.

3.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1. krundi kasutamise lubatud sihtotstarbed on korterelamu maa;
3.2.2. hoonete suurim lubatud arv määrata planeeringuga, arvestades lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsi;
3.2.3. suurim lubatud ehitisealune pind määrata arvestusega, et krundi täisehitusprotsent ei ületaks teemaplaneeringuga määratut;
3.2.4. suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga, hoovimajal lubatud korruselisus kuni 2;

3.3. Iga korteri kohta peab olema vähemalt 120 m² krundi pinda, kõvakattega pind ei tohi ületada haljasala pinda, 10% haljastusest peab olema kõrghaljastus.

3.4 Ehitise kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

3.5 Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad" ja arvestusega üks parkimiskoht korteri kohta.

3.6 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu koostamise algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees, Ametlikes Teadaannetes ja Tartu linna koduleheküljel.

6. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.