Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Mõisavahe tn 34b krundi detailplaneeringu algatamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavalitsus soovib algatada Mõisavahe tn 34b krundi detailplaneeringu koostamise eesmärgiga leida alale terviklahendus uue tervisekeskuse rajamiseks.

Planeeritav ala asub Annelinna linnaosas. Krunt on hoonestamata, ala kasutatakse parklana.

Antud alal kehtib Tartu Linnavolikogu 18.09.2014 otsusega nr 111 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Vabaplaneeringuga alade parkimispõhimõtted", millega on analüüsitud vabaplaneeringu alade parkimisolukorda. Teemaplaneeringu kohaselt on Mõisavahe tn 34b maaüksusele jäetud võimalus perspektiivis parkimismaja või -rajatiste kavandamine (parkimismaja rajamine võib toimuda II etapis), perspektiivis võib teenus olla tasuline. Parkla on oma asukohast tulenevalt (kavandatud Ringtee ja olemasolev linnaliinide busside lõpp-peatus) sobilik nn "pargi ja sõida" süsteemi osana.
Teemaplaneeringuga arvestamise tagamiseks tuleb detailplaneeringuga alale kavandada ristkasutus piirkonna elanike parkimisvajaduste rahuldamiseks.

Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtfunktsioon teenindusettevõtete maa, suurim lubatud korruselisus kaks. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna soovitakse püstitada ehitusloakohustuslikke hooneid.

Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Tartu Linnavolikogu, koostamise korraldaja on Tartu Linnavalitsus, detailplaneeringu koostaja selgub hiljem.

Linnavolikogu on seisukohal, et nn tervisekeskuse ehitamiseks on parima lahenduse saamiseks kohustuslik arhitektuurivõistluse korraldamine. Arhitektuurivõistlus on parim meetod sobiva lahenduse leidmiseks ning põhjendatud tulenevalt hoone(te) asukohast, vaadeldavusest ja avalikust huvist.

Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 128 lg-d 1, 5, 6, 7, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg p 9 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

otsustab:

1. Algatada Mõisavahe tn 34b krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda alale ehitusõiguse määramise võimalusi tervisekeskuse rajamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Mõisavahe tn 34b krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada järgnevate lähteseisukohtadega arvestades:
3.1 Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala, räästa- ja harjakõrgusi.
3.2 Määrata krundi hoonestusala. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 krundi kasutamise sihtotstarbed: haiglavälise arstiabi osutamise hoone (perearstikeskus, polikliinik jne) maa, büroohoone maa, kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete maa, parkimisrajatiste maa;
3.2.2 hoonete arv ja suurim lubatud ehitisalune pind määrata planeeringuga arvestades parkimise lahendamise vajadusega;
3.3 Ehitise kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.4 Planeeringuga määrata hoonete ehituslikud tingimused ja arhitektuuri nõuded.
3.5 Planeeringus esitada erinevate liikumisviiside analüüs, mis sisaldab liikluse tekke ja parkimise nõudluse väljaselgitamist. Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Parkimise kavandamisel tagada ristkasutus piirkonna elanike parkimisvajaduste rahuldamiseks.
3.6 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada 14 päeva jooksul detailplaneeringu algatamise otsusest vastava teate ilmumine Ametlikes Teadaannetes, ajalehes Postimees ning Tartu linna veebilehel. Detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise otsusega saab tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee ning tööpäevadel Tartu Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas, Raekoja plats 3.

6. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.