EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
02. veebruar 2016. a. nr LV-K-0113 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse 17. juuli 2007. a korralduse nr 917 "Ehituslubade väljastamine" p 1.9., millega otsustati väljastada ehitusluba Võru tn 79 äri- ja büroohoone laiendamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 27.07.2007. a väljastatud ehitusluba nr 2104/07, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa taotlemisega Võru tn 79 äri- ja büroohoone laiendamiseks;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 06. märtsi 2012. a korralduse nr 252 "Ehituslubade väljastamine" p 1.1., millega otsustati väljastada ehitusluba Orava tn 8 üksikelamu laiendamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 06.03.2012. a väljastatud ehitusluba nr 596/12, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa taotlemisega Orava tn 8 üksikelamu laiendamiseks;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 07. märtsi 2006. a korralduse nr 337 "Ehituslubade väljastamine" p 1.7., millega otsustati väljastada ehitusluba Koidu tn 22 korterelamu osaliseks rekonstrueerimiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 07.03.2006. a väljastatud ehitusluba nr 559/06, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning ehitusteatise esitamisega Koidu tn 22 korterelamu ümberehitamiseks;
1.4. Tartu Linnavalitsuse 03. veebruari 2015. a korralduse nr 116 "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine" p 2.1., millega otsustati väljastada ehitusluba Kuru tn 22 korterelamu püstitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 04.02.2015. a väljastatud ehitusluba nr 1512219/01159, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa taotlemisega Kuru tn 22 korterelamu püstitamiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Võru tn 79 ärihoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks;
2.2. Orava tn 8 üksikelamu laiendamiseks;
2.3. Hobuseraua tn 10 üksikelamu püstitamiseks;
2.4. Kuru tn 22 korterelamu püstitamiseks;
2.5. Tähe tn 44 kuuri püstitamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Võru tn 79 ärihoone muudatusprojekt 
, millega nähakse ette muudatused kehtiva ehitusloaga laiendusprojektis. Algselt projekteeritud hoone läänepoolseimat tiiba välja ei ehitata ning juurdeehitatav maht on eelneva kolme korruse asemel kahekorruseline. Täpsustatakse hoone ruumilahendust, funktsioone ja antakse uus fassaadilahendus. Hoones hakkavad paiknema toitlustusasutus, bürood, kodutehnika kauplus, laod ning spordi- ja tantsuklubi. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 30.06.2005. a otsusega nr 454 kehtestatud Võru 77 ja 79 kruntide ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 90% ärimaa ja 10% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 28.10.2015.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Orava tn 8 üksikelamu ehitusprojekti muutmisprojekt põhiprojekti staadiumis , millega nähakse ette ehitamise käigus tehtud ehitustööde seadustamine. Elamu loodepoolsele küljele on juurdeehitusena rajatud veranda, hoovipoolne terrass ehitatud suurem ning tehtud teisi väiksemaid muudatusi. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 26.11.2015.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Hobuseraua tn 10 elamu eelprojekt , millega nähakse ette kaasaegse kahekorruselise üksikelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 20.01.2005. a otsusega nr 385 kehtestatud kruntide Raeremmelga 1a ja Hipodroomi 3 detailplaneering. Detailplaneeringuga on määratud hoone kohustuslik ehitusjoon ning projekteeritud hoone fassaad on mahuliselt liigendatud, fassaadi kohal on laia karniisina vormistatud varikatus, mis asub kohustuslikul ehitusjoonel. Ülejäänud seinaosad astuvad ehitusjoonest 0,5 kuni 1,5 meetri võrra tagasi. Kehtiv detailplaneering näeb ette, et hoone arhitektuuriline lahendus kooskõlastatakse planeeringu arhitektiga - kooskõlastus on olemas ning lahendus on ka linnavalitsuse poolt aktsepteeritav, kuna antud juhul on karniis arhitektuuriliselt domineeriv element ning fassaadi erineva tagasiastega osad teisejärgulised. Planeeringus näidatud sissepääsu on lubatust mõned meetrid rohkem nihutatud, et sõiduauto saaks sõita otse garaaži, mitte maja kõrvale - tegemist on otstarbeka lahendusega ning on seetõttu linnavalitsuse hinnangul aktsepteeritav. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 22.12.2015. Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Kuru tn 22 korterelamu ehitusprojekti muudatused , millega nähakse ette ehitustööde käigus tehtud muudatuste seadustamine. Korterites 4 ja 5 on pööningulae asemele ehitatud katuslagi ning seetõttu tekkis igas korteris mezoninopind. Muudatustega seoses on muutunud hoone suletud netopind, eluruumide pind ning köetav pind. Sõidutee kõrval kasvanud puu, mis tormi ajal murdus, on käesolevaga likvideeritud. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 1. juuni 2010. a korraldusega nr 631 kehtestatud Kuru 18 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 30.12.2015.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Tähe tn 44 kuuri ja piirdeaia arhitektuurne eelprojekt , millega nähakse ette kahekordse kuuri püstitamine samale kohale ja sarnases mahus eelmise kuuriga. Lisaks on projekteeritud Õnne tänava äärde piirdeaed. Projekteerimistingimused PTH-13-296 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 19.11.2013. a korraldusega nr 1163. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 02.02.2016. Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Marju Sild, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist