A. Haava tn 16 krundi detailplaneeringu koostamine algatati Tartu Linnavolikogu 19.03.2015 otsusega nr 189 eesmärgil kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks korterelamute ehitamiseks. Planeeringu koostaja on Kuumaastik OÜ, huvitatud isik Aktsiaselts Cesana Grupp ja tellija Tartu linn.
Planeeritav hoonestamata krunt pindalaga 3646 m² paikneb Vaksali linnaosas. Krunt asub Toometaguse miljööala vahetus naabruses, riikliku kaitse all olevate arhitektuurimälestiste A. Haava tn 7 hoone (reg nr 4304) ja Vabriku tn 3 hoone (reg nr 7017) kaitsevööndis. Väärtusliku kõrghaljastusena on krundil säilinud kolm tamme (neist üks tänava ja kaks krundi parempoolse piiri ääres).
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt korterelamute juhtfunktsiooniga alal, lubatud korruselisus on 2-3. Planeering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Planeering näeb ette ala jagamise 3553 m² korterelamumaa sihtotstarbega krundiks ja 93 m² transpordimaa sihtotstarbega krundiks (tänava laiendamiseks).
Ehitusõigus on määratud kahe kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega kortermaja (suurim lubatud ehitusalune pindala 400 m² ja 420 m²), grillimaja ning autode varjualuse (suurim lubatud ehitusalune pindala 30 m² ja 257 m²) ehitamiseks. Lahtised rõdud, katmata trepid ja katmata terrassid ei ole arvestatud suurima lubatud ehitusaluse pindala sisse, kuid peavad jääma hoonestusalasse. Korterelamute suurim lubatud absoluutkõrgus on 76,79 ja kõrvalhoonetel 67,79. Kohustuslik ehitusjoon on määratud naaberkrundil olevate kortermajade ehitusjoont järgides. Juurdepääs krundile on antud A. Haava tänavalt. Parkimine on lahendatud krundil.
A. Haava tänava ääres kasvava tamme säilimise tagamiseks on hoonestusalad kavandatud osaliselt ehitusjoonest tagasiastega, et puu võrale jääks piisavalt ruumi. Lisaks on nii tänavaäärse tamme kui krundi piiril kasvavate tammede osas ette nähtud kaitsvad meetmed.
Planeeringuga on sätestatud, et A. Haava tn 16 kinnistu igakordne omanik kohustub detailplaneeringu kohaselt välja ehitama A. Haava tänaval planeeringuga määratud ulatuses avalikult kasutatava tee (sealhulgas kõnnitee Pos 1 ja parkimistaskud) ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (sealhulgas sademeveekanalisatsioon). Avalikku kasutusse määratava tänavamaa Pos 1 võõrandamine linnale toimub krundi igakordse omaniku poolt tasuta. Vastav kokkulepe Tartu linnaga on sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist.
Tartu Linnavolikogu võttis 3. detsembri 2015. a otsusega nr 282 planeeringu vastu ja suunas avalikule väljapanekule. Planeeringu avalik väljapanek toimus 18.12.2015-04.01.2016. Avaliku väljapaneku käigus planeeringu kohta vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Kehtestada A. Haava tn 16 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.
3. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.
4. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
