EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
14. jaanuar 2016. a. nr LV-K-0048 |
| Tehnika tn 16 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 1. detsembri 2014. a korraldusega nr 1255 ühendati Tehnika tn 14 ja Tehnika tn 16 kinnistud ning määrati tekkinud reaalosale aadressiga Tehnika tn 16 maa sihtotstarbeks 50% tootmismaa ja 50% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud eelprojekt ja ehitusloa taotlus Tehnika tn 16 autokeskuse püstitamiseks. Vastavalt esitatud ehitusloa taotlusele on projekteeritud hoone kasutamise otstarveteks muu kaubandushoone (koodiga 12319) ning sõidukite teeninduse hoone (koodiga 12332).
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 27. septembri 2005. a otsusega nr 1461 kehtestatud Ropka Tööstuspargi detailplaneering, mille järgselt on Tehnika tn 16 kinnistu sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Detailplaneeringus on määratud ehitatavate hoonete võimalikud loendid ehitise kasutamise otstarbe järgi. Detailplaneeringus toodud hoonete loendis on lubatud ehitise kasutamise otstarbena sõidukite teenindushoone, seega vastab koostatud ehitusprojekt detailplaneeringule. Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise korra kohaselt vastab sõidukite teenindushoone ja muu kaubandushoone ärimaa sihtotstarbele. Kuna kavandatav tegevus vastab detailplaneeringuga lubatud ehitise kasutusotstarbele, siis on põhjendatud muuta maakasutuse sihtostarve ärimaaks.
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, § 32 lg 4 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Tehnika tn 16 autokeskuse püstitamiseks;
2. Muuta Tehnika tn 16 (katastritunnus 79501:002:0098, sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tehnika tn 16 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tehnika tn 16 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Tehnika tn 16 autokeskuse eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette ristkülikukujulise põhiplaaniga 2-korruselise autokeskuse püstitamine ning teede, platside ja haljasalade projekteerimine. Hoones on kaks põhimahtu: kontoriplokk, mis on kahetasandiline ning ühekorruseline kõrgem maht, milles paiknevad poe ladu ja autoremonditöökoda. Hoone kasutamise otstarveteks on muu kaubandushoone (koodiga 12319) ning sõidukite teeninduse hoone (koodiga 12332). Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.09.2005. a korraldusega nr 1461 kehtestatud Ropka Tööstuspargi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 29.06.2015.
Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Tehnika tn 16 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist