EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
15. jaanuar 2016. a. nr LV-K-0054 |
| Kastani tn 48c ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 9. septembri 2014. a korraldusega nr 906 anti luba Kastani tn 48 kinnistu jagamiseks ning määrati uuele reaalosale aadressiga Kastani tn 48c maa sihtotstarbeks 100% tootmismaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud eelprojekt ja ehitusloa taotlus Kastani tn 48c hoone ümberehitamiseks majutus- ja büroohooneks. Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused on väljastatud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna 7. mai 2015. a kirjaga nr 7-12.1/PTH-15-147.
Kehtiv detailplaneering Kastani tn 48c kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu piirkonnas juhtfunktsioonina ette nähtud väike- ja äriettevõtete maa (tootmis- ja ärimaa).
Maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise korra kohaselt vastab muu lühiajaline majutushoone (kood 12129) ja büroohoone (kood 12201) ärimaa sihtotstarbele. Seega on vajalik muuta Kastani tn 48c katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaaks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, § 32 lg 4 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Kastani tn 48c majutus- ja büroohoone ümberehitamiseks.
2. Muuta Kastani tn 48c (katastritunnus 79501:002:0067, sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kastanni tn 48c katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kastani tn 48c ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Kastani tn 48c majutushoone rekonstrueerimise eelprojekt 
, millega nähakse ette olemasolevatesse ruumidesse büroo- ja majutuspindade rajamine ning välisviimistluse uuendamine. Kokku on projekteeritud 29 külaliskorterit, mis on varustatud kööginiši ja pesuruumiga. Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused on väljastatud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna 07.05.2015. a kirjaga nr 7-12.1/PTH-15-147. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 16.09.2015.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Kastani tn 48c katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist