EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
30. detsember 2015. a. nr LV-K-1458 |
| Kastani tn 38 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Kastani tn 38 olemasoleva trükikoja-majutushoone ümberehitamiseks, millega määratakse hoonele kolm kasutamise otstarvet: 12619 muu meelelahutushoone, 12201 büroohoone ja 12123 hostel. Ehitusprojektiga on ette nähtud hoone esimesele korrusele rulluisusaali ning teisele korrusele nelja rühmaga lastehoiu rajamine, mistõttu on vajalik katastriüksuse kasutamise sihtotstarvet muuta 100% ärimaaks.
Tartu Linnavalitsuse 28. septembri 2010. a korraldusega nr 981 väljastati kasutusluba ning määrati Kastani tn 38 maa sihtotstarbeks 85% tootmismaa ja 15% ärimaa.
Kehtiv detailplaneering Kastani tn 38 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu piirkonnas juhtfunktsioonina ette nähtud tootmismaa (kahjuliku välismõjuta tööstusettevõtete ja ladude maa) ja segahoonestusala (elamu- ja ärimaa).
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, § 32 lg 4 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Kastani tn 38 meelelahutus-ja ärihoone ümberehitamiseks.
2. Muuta Kastani tn 38 (katastritunnus 79507:063:0006, sihtotstarve 85% tootmismaa ja 15% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kastani tn 38 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kastani tn 38 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Kastani tn 38 OÜ Greif juurdeehituse rekonstrueerimise eelprojekt 
, millega nähakse ette olemasoleva trükikoja-majutushoone ümberehitamine. Ehitusprojektiga on ette nähtud hoone esimesele korrusele rulluisusaali ning teisele korrusele nelja rühmaga lastehoiu rajamine, mistõttu on vajalik katastriüksuse kasutamise sihtotstarvet muuta 100% ärimaaks. Hoonele on ette nähtud kolm kasutamise otstarvet: 12619 muu meelelahutushoone, 12201 büroohoone ja 12123 hostel.
Ehitusprojekti seletuskirjas kinnitatakse, et rentnikega läbiviidud küsitluste põhjal selgus asjaolu, et suurem osa keskuse külastajatest ei liikle isikliku autoga ja parkimiskohtade olemasolu ei ole hädavajalik. Seega ei ole Kastani tn 38 katastriüksusel ette nähtud külastajatele kasutatavaid parkimiskohti (v.a. teenindavale personalile ja transpordile). Vajadusel on võimalik parkida Pauluse Kiriku kõrval asuvas avalikus parklas. Lastehoidu külastavate lapsevanemate parkimine on kavandatud Pauluse kiriku kõrval asuvasse avalikku parklasse, kuid varahommikul on vabade kohtade olemasolul võimalik parkida lühiajaliselt ka Kastani tänaval. Parkimine toimub lastehoiu puhul suhteliselt lühiajaliselt, intensiivsem periood on hommikuti kella 7.30-8.45 ja õhtuti kella 16.30-17.45 vahel. Kokkulepped üürnikega on esitatud ehitusprojekti koosseisus. Vanemuise tn 48 Tartu linnale kuuluva kinnistu osa suurusega 448 m2 on antud Tartu Linnavalitsuse 07.07.2015. a korraldusega nr 772 tasuta Kastani tn 38 lapsehoiuteenuse osutamiseks vajaliku mänguväljakuna kasutamiseks alates 01. september 2015. a - 31. august 2020. a .
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Kastani tn 38 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist